[주상복합아파트] 주상복합아파트의 특징과 개발방향 ; 주상복합아파트와 일반아파트의 차이점과 장단점 분석

소개글

[주상복합아파트] 주상복합아파트의 특징과 개발방향 ; 주상복합아파트와 일반아파트의 차이점과 장단점 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 주상복합아파트란?

2. 주상복합아파트의 발전과정
1) 60년대 후반~70년대 초반
2) 70년대 후반~80년대 초반
3) 80년대 초반~90년대 초반
4) 90년대 초반~2010년대

3. 주상복합 아파트의 도입배경

4. 주상복합 아파트의 특징
1) 접근성
2) 고급성
3) 익명성

5. 일반아파트와 주상복합아파트의 차이점
1) 일반아파트와 주상복합아파트의 차이점
2) 주상복합 아파트의 장단점

6. 주상복합 아파트의 건물의 유형
1) 입지에 따른 분류
2) 용도 분리에 따른 분류
3) 수용기능에 따른 분류
4) 기능의 비중별 분류

7. 주상복합 아파트의 개발방향
1) 지역 및 건물 특성에 맞는 분양가 책정
2) 공지 및 공용시설 활용
3) 복합기능의 활성화로 유동성 확보
4) 도시 미관 개선
5) 오픈스페이스의 녹지 및 공원화

참고자료

본문내용

할 수 있도록 동선의 거리를 고려해야 한다.
3) 복합기능의 활성화로 유동성 확보
주상복합아파트는 단순한 주거의 기능만이 아니라 업무. 상업. 편의. 위락시설 등의 복합기능이 같은 건물에 존재 하게 된다. 도심공동화 현상을 막고, 토지의 집약적인 효율을 만들기 위해서 정책적으로 개발이 됐다. 기반시설의 수용범위를 초과하는 과도한 개발밀도가 허용될 경우 교통 혼잡, 주차난, 환경오염 등을 유발하고, 일조권 및 프라이버시 침해, 통풍장해 등 주거환경 악화를 초래하여 전체적인 주거생활환경의 질이 저하된다.
반대로 과도하게 개발밀도를 규제하여 저밀개발을 유도할 경우 해당지역 지가하락, 토지이용의 효율성 저하, 도시기반시설의 이용효율 저하 및 주민부담증가, 대중교통수단 운영제약 등이 유발된다. 대부분의 연구에서 주상복합아파트와 아파트의 차이점을 언급함에도 불구하고, 주상복합아파트가 갖고 있는 개발밀도 특성에 대한 구체적 유형화 연구는 없다. 따라서 주상복합아파트의 유형별 특성 및 입지적 특성에 따른 차별화가 요구 된다. 주상복합 건물은 원래 도심공동화를 해결하고 직주근접을 위해 도입되었으나 2000년도 초반에 용도용 적제완화, 사회적 상황과 맞물려 주택공급을 위주로 한 고층. 고밀도 주상복합아파트가 도입 되면서 지역별 특성이 변하게 되었다(정형철 외, 2011).
양적인 개발밀도보다는 질적인 개발밀도가 주상복합아파트의 주거환경을 결정해주고 있다. 그러나 일부 건축업체와 시행사들이 분양률을 높이기 위해서 양적인 개발만을 강조하기도 한다. 이러한 문제점을 보완하기 위해서 는 단지 내 상업기능의 다양화를 통하여 백화점, 쇼핑센터, 운동시설, 할인점 등 멀티플렉스 공간을 활용 하여 인구의 이동을 막고, 한 건물에서 모든 일을 볼 수 있도록 기능을 활성화 한다면 입주민의 이동을 최대한 줄일 수 있고, 교통량도 줄일 수 있을 것이다. 또한 외부와 연결된 공간을 안으로 적극적으로 연결하여 외부와 차단을 최대한 줄이고 건물 내에서의 활동 영역을 넓힌 다면 인근지역의 유동성에도 도움이 되리라 생각 된다.
4) 도시 미관 개선
주상복합아파트가 갈수록 초 고층화 되면서 그 지역의 입지를 대표하는 경우가 많기 때문에 주변에 위치하고 있는 건물들과 조화가 될 수 있도록 하여야 한다. 일부 건축물들은 조망권의 좋은 위치를 확보하기 위해서 주변 건물의 조화를 무시한 건축물로 지어져 도시미관을 저해하기도 한다. 이러한 문제점을 改善하기 위해서는 다음과 같이 제안을 할 수 있다.
(1) 지역과 도시의 이미지에 맞게 설계 한다.
주로 중심 지역 내에 주상복합아파트를 건축하기 때문에 인근 건물과의 조화 될 수 있도록 하고 지역의 특성을 살펴야 한다. 야간 시간대에는 도시 경관의 활성화에 지원 할 수 있도록 고려해야 한다.
(2) 다른 건물과의 조망권의 조화를 이루어야 한다.
건물의 입지에 따라서 수변의 경관이나, 자연의 경관을 차단하지 않도록 고려하여야 한다. 또한 조망권을 확보하기 위하여 주변지역 시야를 차단하지 않고 조화를 이루도록 해야 한다.
(3) 스카이라인의 고려가 필요 하다.
하늘 위에서 내려다보는 도시의 경관은 건축물과 자연의 조화에 따라서 스카이라인이 형성이 된다. 초고층으로 이루어진 건축물은 주변 건축물과 연계성이 형성 할 수 있도록 건축물의 가로 및 공공공간에 일체감 있는 경관 계획을 수립하도록 고려해야 한다.
(4) 유형별 특성 및 입지특성에 따른 차별화 개발이 요구 된다.
획일화된 주상복합건축물은 다양한 형태를 이루지 않고 있다. 주택공급을 위주로 한 고층고밀도의 주상복합아파트가 도입 되면서 ‘평균층수’가 공간권역별로 차이가 나게 되고,‘호수밀도’는 용도지역에 따라 크게 차이를 보이게 되었다. 용도지역을 명확히 규정하여 주상복합아파트 개발을 통한 효율적인 도시공간구조의 도모가 필요하다.
5) 오픈스페이스의 녹지 및 공원화
토지이용의 고도화에 따른 주상복합아파트의 고층화는 수직선 모양의 건축물로 지어지면서 오픈 스페이스 및 도시경관의 개방감을 줄 수 있다. 용적률이 동일하다면 낮은 건폐율은 더 높은 오픈 스페이스를 확보 할 수 있다. 공공용지 및 단지 내 녹지를 충분히 조성하여 쾌적한 주거환경을 갖춘 주거 단지를 만들 수 있다.
열린 공간을 적극적으로 공원 과 녹지로 꾸미고 통로를 입주민들의 쉼터 거리로 조성을 한다면 인근 주민들과도 폐쇄 공간이 아니라 열린 공간으로 커뮤니티를 형성 할 수 있을 것 이다. 조사된 주상복합아파트들은 대부분 관리와 보완을 이유로 들어서 외부 공간과의 단절, 쉼터 공간의 부재, 공개 공지의 녹지 부족은 입주민을 단지 내로 흡입을 할 수 없는 이유이기도 하다. 외부와 연결된 공간을 테마 거리 조성을 하고 주상복합아파트의 장점인 개방감을 활용하여 녹지 및 공원화를 꾸민 다면 입주민들과 지역 주민들에게도 새로운 커뮤니티 형성을 도모 할 수 있다(전미현, 2012).
참고자료
건설교통부, 도시공동화 방지 및 직주 근접을 위한 신주거형 주택모텔개발 연구보고서, 2005.
김지선, 주상복합아파트 공유공간의 여가프로그램 개발에 관한 연구, 명지대학교 기록과학대학원 논문, 2003.
박성연, 건축 계획적 측면의 초고층주상복합아파트 거주 후 평가에 관한 연구, 연세대학교 대학원 논문, 2007.
박현선, 초고층 주상복합 아파트에서의 옥상조경에 관한연구, 홍익대 석론, 2000.
박혜성, 초고층 주상복합 아파트 및 주거형 오피스텔의 단위주호 공간구성에 관한 연구, 홍익대학교 건축도시대학원 논문, 2006.
손세관, 도시 주거 유형으로서의 주상 복합 건물, 대한 건축 학회, 1994.
유창석, 초고층 집합주거의 공용공간 계획에 관한 연구, 홍익대학교 대학원 논문, 2002.
전미현, 주상복합아파트의 개발방향에 관한 연구, 한양대학교 공공정책대학원 논문, 2012.
정형철 외, 개발밀도특성에 따른 주상복합아파트 가격 결정 요인에 관한 연구, 부동산학회 제45집, 2011.
한수진, 주상복합건물의 주거만족도에 관한 연구, 연세대학교 대학원 논문, 2000.
허지연, 거주성 확보를 위한 초고층 아파트의 계획기법에 관한 연구, 성균관대학교 대학원 논문, 2000.

키워드

주상복합아파트,   주상복합아파트 특징,   주상복합아파트 장단점,   주상복합아파트 일반아파트 차이점,   주상복합아파트 개발방향