부동산정보서비스업

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부동산정보서비스업에 대한 보고서 자료입니다.

목차

부동산정보서비스업

I. 부동산정보서비스업의 정의

II. 기타 개념과의 구분
1. 인터넷산업과의 구분
2. 인터넷 비즈니스와의 구분
3. 부동산전자상거래와의 구분

III. 부동산정보서비스업의 특징
1. 정보의 필수성
2. 부동산활동에 대한 정보
3. 부동산활동자를 대상으로 한 지원업무
4. 부동산활동 환경의 다양성과 복합성

참고문헌

본문내용

행위를 말하나, 부동산학에서의 거래란 부동산에 대한 각종 권리의 이동을 수반하게 되는 이해관계적인 행위를 의미하는 것으로 부동산의 매매 교환 임대차 등이 흔히 이루어지는 것을 부동산거래라 할 수 있다.
부동산전자상거래(Real Estate Electronic Commerce)에 대한 학문적 정의는 흔치 않으나, 부동산이라는 유형물을 인터넷과 같은 온라인(Online)을 통하여 전자적으로 거래하는 행위를 의미한다는 주장, 부동산이라는 유형물을 인터넷 등의 통신 네트워크를 이용하여 사실상의 매매활동부터 법률적인 소유권 이전까지 전자적으로 거래하는 제반 행위라는 주장, 부동산이라는 유형물을 인터넷 등의 통신네트워크를 이용하여 전자적으로 거래하는 제반 행위'로 정의하기도 한다,
법률적으로 볼 때 부동산전자상거래란 부동산의 거래가 '전자적 방법'을 통해 이루어지는 것으로, 전자적 방법이 계약체결(契約締結)에만 동원되는 것이 아니라 계약체결 이전의 유인(誘引) 내지 계약체결 이후의 이행(履行) 단계에서 전면 또는 부분적으로 사용되는 것을 의미한다.
이러한 개념을 종합적으로 감안할 때 부동산전자상거래란 인터넷과 같은 통신네트워크를 통하여 전자적으로 이루어지는 부동산의 매매 교환 임대차 기타 권리의 득실 변경을 위한 제반 행위로 정의할 수 있을 것이다.
결국 부동산전자상거래란 인터넷을 통하여 부동산의 거래가 이루어지는 것으로 부동산전자상거래와 관련된 업무가 영리 목적으로 영위될 경우에는 부동산정보서비스업에 포함될 수 있을 것이나, 아무런 대가 없이 부동산전자상거래서비스를 제공하는 경우에는 부동산정보서비스업에 포함되기 어려울 것이다.
III. 부동산정보서비스업의 특징
부동산정보서비스업은 다른 정보서비스업과 구별되는 동시에 일반적인 부동산활동과도 구분되는 것으로 부동산활동과 관련된 서비스업이라는 점에서 다른 정보서비스업과 대비할 경우 다음과 같은 특성을 지닌다.
(1) 정보의 필수성
부동산은 지리적 위치가 고정되어 있어 부동산활동은 인근 지역의 환경에 의해 영향을 받으며, 각각의 부동산은 다른 부동산과 구별되는 개별성의 특성을 지니고 있다. 이러한 환경이나 개별성은 부동산활동자가 임의대로 변경할 수 없는 것으로 부동산활동을 위해서는 부동산환경이나 대상 부동산에 대한 각종 정보를 면밀하게 수집하고 분석해야 한다. 그러므로 부동산활동은 정보활동이 되며, 부동산업을 정보업이라고 부르는 경우도 있다.
(2) 부동산활동에 대한 정보
부동산활동자의 부동산에 대한 활동과 관련된 정보활동을 지원하는 것으로 부동산정보서비스업을 영위하려는 자는 부동산의 특성과 부동산활동의 특성, 부동산시장과 상품의 특성에 대한 기초지식을 보유하고 있어야 한다. 이런 각각의 특성은 서점에서 판매하는 부동산학개론(원론) 서적이나 각종 부동산학 전문서적을 통해 손쉽게 파악할 수 있다.
(3) 부동산활동자를 대상으로 한 지원업무
부동산정보서비스업의 주된 고객은 부동산활동을 영위하는 전문가 혹은 부동산활동자가 된다. 이들 고객은 대부분 다른 업무자와는 달리 인터넷이나 PC에 대한 지식수준이 낮거나, 전혀 지식수준을 갖추지 못한 경우가 대부분이다. 특히 부동산전문가들은 분야별로 하나의 전문가집단을 형성하므로 동일한 전문가집단 상호간에는 독자적인 커뮤니케이션이 형성되어 있으며, 나름대로 다른 집단과는 차별적인 집단문화를 형성하고 있다는 점을 감안해야 한다.
(4) 부동산활동 환경의 다양성과 복합성
부동산활동자의 활동은 다양한 환경에 의해 영향을 받으며, 이들 각종 환경이 복합적으로 작용해 부동산활동자의 의사결정이 이루어진다. 예를 들어 특정 지역에서 부동산경기가 활성화됨에 따라 부동산정보서비스에 대한 수요가 급증하다가, 해당 지역에 대한 정부의 투기억제정책이 발표될 경우 수요가 급격하게 소멸되는 현상을 보일 수도 있다. 따라서 부동산정보서비스업자는 이와 같은 다양하고 복합적인 환경의 영향을 감안한 사업을 해야 한다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

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