부동산원론 ) 1 부동산학의 정의에 대하여 서술하시오

소개글

부동산원론 ) 1 부동산학의 정의에 대하여 서술하시오에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 서론
2. 본론
2-1. 토지의 인문적 특성
(1) 용도의 다양성
(2) 병합, 분할의 가능성
(3) 위치의 가변성
(4) 희소성
2-2. 건물의 특성
(1) 비 영속성
(2) 생산 가능성
(3) 동질성
(4) 이동 가능성
(5) 종속성
3. 결론
4. 출처 및 참고문헌

본문내용

운 건물을 만들어낼 수 있다. 이처럼 토지와는 다르게 새로운 건물을 신축할 수 있는 특성을 생산 가능성이라고 한다.
(3) 동질성
자연적인 토지는 마치 한 사람의 부모가 누구인지에 따라 물려받은 유전 형질이 다른 것과 같이 지역과 위치에 따라 그 물리적인 특성이 현저히 차이가 나게 된다. 바닷가에 있는 토지는 염분을 머금게 되며 산지에 있는 토지는 토양이 많다는 특징이 있는 등 서로 다른 점이 있는 것이다. 이에 반해 건물은 그 위치와 지역에 상관없이 같은 재질, 같은 구조, 동일한 면적으로 구성한 같은 건물을 지을 수 있는 특성이 있다. 이러한 특징을 동질성이라 한다.
(4) 이동 가능성
기본적으로 토지는 그 물리적 위치를 절대로 바꿀 수 없다. 그러나 건물은 토지와는 다르게 여러 가지 방법을 동원하여 이동할 수 있다. 물론 아파트나 빌라 같은 건물들은 기본적으로 움직일 수 없게끔 만들어진다. 그러나 자유롭게 이동이 가능한 조립식 주택이나 모빌 하우스, 이축 기술을 통하여 건물은 움직일 수 있으므로 토지와 차이점을 가진다.
(5) 종속성
튼튼하지 못한 지반을 가진 토지에는 거대한 건물을 세울 수 없을 것이다. 이처럼 토지의 위치와 지형에 따라 건물의 생김새, 규모, 용도 등이 영향을 받지 않을 수 없게 되는데, 토지에서 긍정적인 영향을 받는다면 경제적으로나 미관상으로나 훌륭하게 기능하는 건물을 지을 수도 있다. 반대로 부정적인 영향을 받는다면 경제적인 기능이 없는 것은 물론이거니와 미관상으로도 흉한 건물을 지을 수 있는 것이다. 이처럼 건물은 토지의 특성에 영향을 받는데 이와 같은 건물의 특성을 종속성이라 한다.
3. 결론
본문에서는 자연적인 토지에 대하여 인간이 가지는 관점인 토지의 인문적 특성에 대해서 살펴본 후, 인공적인 건물이 가지는 특성에 대하여 살펴보았다. 토지는 용도의 다양성, 병합, 분할의 가능성, 위치의 가변성, 희소성, 국토성, 투자의 고정성 등의 특성을 가지며 건물은 비 영속성, 생산 가능성, 동질성, 이동 가능성, 종속성 등의 특성을 보인다는 것이다. 우리는 이를 통하여서 인간과 토지, 건물이 맺는 관계에 대해서 살펴볼 수 있었고 이를 통하여서 부동산의 기본적인 이해를 시도했다는 점에서 본문은 의의가 있다고 하겠다.
출처 및 참고문헌
신용상. \"국내 부동산간접투자시장 활성화를 위한 과제.\" 주간 금융 브리프 26.20 (2017): 3-11.
http://riss.kr/search/detail/DetailView.do?p_mat_type=1a0202e37d52c72d&control_no=c440a5f9c5f4f3a56aae8a972f9116fb
이유미,and Lee You-Mi. \"우리나라 단독주택의 건물배치와 외부공간계획 특성에 관한 연구.\" 한국주거학회 논문집 17.2 (2006): 55-62.
http://riss.kr/search/detail/DetailView.do?p_mat_type=1a0202e37d52c72d&control_no=aa30140c7ce5d09ab36097776a77e665

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