글로벌프랜차이즈창업] 권리금의 개념과 유형, 법률의 권리금 관련 규정, 권리금의 발생원인, 임차인이 권리금을 보호받는 방안 등 권리금 제도와 관련된 내용에 대해 교재 이외의 논문이나 서적 등 참고문헌을 바탕으로 2페이지 이상 분량으로 정리한 후, 결론에 학생 본인 의견을 1페이지 이상 분량으로 서술하시오.

소개글

글로벌프랜차이즈창업] 권리금의 개념과 유형, 법률의 권리금 관련 규정, 권리금의 발생원인, 임차인이 권리금을 보호받는 방안 등 권리금 제도와 관련된 내용에 대해 교재 이외의 논문이나 서적 등 참고문헌을 바탕으로 2페이지 이상 분량으로 정리한 후, 결론에 학생 본인 의견을 1페이지 이상 분량으로 서술하시오.에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목차

서론

본론
1, 권리금의 개념과 유형
2. 상가권리금의 정의
3. 상가권리금의 특성
4, 법률의 권리금 관련 규정
5, 권리금 발생 원인: 심층 분석
6, 권리금의 발생원인
7, 임차인이 권리금을 보호 방안

결론

참고문헌

본문내용

대가
③ 시설권리금: 영업시설, 비품 등 유형자산의 대가
[상가건물 임대차보호법]
제10조의3(권리금의 정의 등) ① 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말한다.
5, 권리금 발생원인: 심층 분석
상가 권리금은 임대차 계약과는 별개로 발생하는 금전적 대가이며, 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 발생한다. 단순히 특정 원인만으로 발생하는 것이 아니라, 여러 요인이 상호작용하며 권리금 수준에 영향을 미친다.
1) 유형적 요인
영업시설 및 비품: 임차인이 설치한 조리 시설, 냉장고, 테이블, 의자 등의 가치
거래처: 기존 고객과의 관계 및 거래 규모
신용: 브랜드 이미지, 고객의 신뢰도
영업상의 노하우: 운영 방식, 서비스 매뉴얼, 레시피 등
상가건물 위치: 접근성, 인구 밀도, 상권 활성화 정도
기타: 계약 기간, 갱신 가능성, 임대료 수준, 주변 경쟁 상황 등
2) 무형적 요인
점포 위치의 영업상 이점: 접근성, 인구 밀도, 상권 활성화 정도, 주변 상업 시설 및 경쟁 업체의 존재
지역 경제 상황: 지역 경제 성장률, 고용률, 소비 트렌드
업종 특성: 수익성, 성장 가능성, 경쟁 심도
시장 상황: 경쟁 심도, 수요와 공급, 규제 및 정책 변화
임대인과 임차인의 협상력: 정보 비대칭, 협상 경험 및 전문성
3) 권리금 수준에 영향을 미치는 요소
유형적 요인과 무형적 요인의 상호작용: 특정 유형적 요인이 무형적 요인과 결합하여 더 높은 권리금을 발생시킬 수 있다. 예를 들어, 접근성이 좋은 위치에 위치한 맛집은 높은 권리금을 형성할 가능성이 높다.
시장 상황: 특정 업종의 성장 가능성이 높거나, 경쟁이 심한 지역에서는 권리금 수준이 높아질 수 있다.
임대인과 임차인의 협상력: 정보 비대칭, 협상 경험 및 전문성에 따라 권리금 수준이 달라질 수 있다.
4) 권리금 관련 주의 사항
높은 금액: 상가 권리금은 임대차 계약에 있어 큰 비용 부담이 될 수 있다.
법적 규제: 상가건물임대차보호법에 따라 일부 규제가 존재한다.
분쟁 가능성: 권리금 관련 분쟁 발생 가능성이 높다.
5) 권리금 관련 분쟁 예방
- 임대차 계약 체결 전에 권리금 관련 조건을 명확하게 협의하고 계약서에 기재
- 관련 법률 규정을 이해하고 계약 내용을 검토
- 분쟁 발생 시 법률 전문가에게 상담
6, 권리금의 발생원인
권리금의 발생 원인은 다음과 같이 설명할 수 있다.
1) 장소적 이익
상가의 위치가 좋아서 고객이 많이 찾아오는 경우, 해당 상가의 임차인은 다른 곳에서 영업을 하는 것보다 더 많은 이익을 얻을 수 있다. 이 경우, 임차인은 자신이 확보한 장소적 이익을 다른 사람에게 양도하기 위해 권리금을 요구할 수 있다.
2) 영업적 이익
영업 노하우나 단골고객 등을 말한다. 기존 임차인이 영업을 하면서 쌓아온 영업적 이익을 신규 임차인에게 양도할 때, 신규 임차인은 기존 임차인에게 권리금을 지급한다.
3) 시설적 이익
기존 임차인이 설치한 시설물을 말한다. 신규 임차인이 기존 임차인의 시설물을 그대로 사용하는 경우, 신규 임차인은 기존 임차인에게 시설권리금을 지급한다.
4) 허가권 등의 이익
해당 상가에서 영업을 하기 위해 필요한 허가나 등록 등의 권리를 말한다.
이러한 권리금의 발생 원인은 상가건물의 임대차 계약에서 중요한 요소 중 하나이며, 임차인과 임대인 간의 분쟁의 원인이 되기도 한다.
7, 임차인이 권리금을 보호 방안
임차인이 권리금을 보호받는 방안은 다음과 같다 .
1) 상가건물임대차보호법 준수
임차인은 권리금을 보호받기 위해 상가건물임대차보호법을 준수해야 한다. 이 법률에는 권리금의 최대한도, 반환 조건, 반환 예외 사항 등이 명시되어 있으므로, 임차인은 이를 잘 이해하고 준수해야 한다.
2) 임대차 계약서의 명확한 작성
임차인과 임대인은 임대차 계약서를 작성할 때 권리금에 관한 내용을 명확하게 기재해야 한다. 권리금의 지불 일정, 반환 조건, 반환 시기 등을 명확히 서술하여 임차인의 권리를 보호해야 한다.
3) 권리금 보관 계좌 사용
일부 임차인은 권리금을 임대인의 보관 계좌에 직접 지불하는 대신 중립적인 제3자가 보유하는 보관 계좌에 지불하는 것을 선호한다. 이렇게 함으로써 임차인은 권리금을 보다 안전하게 보호할 수 있다.
4) 전문가의 조언과 상담
임차인이 권리금과 관련하여 이해하지 못하는 부분이 있다면, 전문가나 법률 자문가와 상담하는 것이 좋다. 전문가의 조언을 받으면 임차인은 자신의 권리를 보다 효과적으로 보호할 수 있다.
5) 권리금 관련 자료 보존
임차인은 권리금 지불에 관련된 모든 문서와 영수증을 보관해야 한다. 이러한 자료는 권리금 반환을 요청할 때 필요하므로 보존하는 것이 중요하다. 이러한 방안들을 따르면 임차인은 권리금을 보다 효과적으로 보호하고 불필요한 분쟁을 예방할 수 있다.
결론
상가 권리금은 상가 임대차에서 발생하는 중요한 문제이며, 관련 법률 규정을 이해하는 것은 임대인과 임차인 모두에게 중요하다.
상가건물임대차보호법은 상가 임대차 계약에서 발생하는 분쟁을 방지하고 임차인의 권익을 보호하기 위한 법률이다. 권리금 관련 주요 규정은 다음과 같다. 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가 (제10조의3) 여기서 임차인은 임대차 기간이 3년 이상 남아 있는 경우 임대인에게 권리금 감액을 청구할 수 있으며, 임대인은 정당한 이유가 없으면 거절할 수 없다. (제10조의4). 임차인은 임대차 계약 해지 시 임대인에게 권리금 반환을 청구할 수 있으며, 임대인은 정당한 이유가 없으면 거절할 수 없다. (제10조의5)
참고문헌
글로벌프랜차이즈창업 한국방송통신대학교 출판문화원

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