에스크로제도와 주상복합건물

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에스크로제도와 주상복합건물에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 에스크로 제도의 정착방안
1. 서론
2. 에스크로제도의 도입 필요성
3. 에스크로제도 도입의 효용성
4. 에스크로 제도의 정착을 위한 고려사항
5. 에스크로 제도의 정착과제
6. 결론

Ⅱ. 재건축아파트·주상복합건물의 특징과 장단점
1. 서론
2. 재건축아파트의 특징
1) 재건축의 개념
2) 재건축의 도입배경
3) 재건축아파트의 최근여건변화
3. 재건축아파트의 장점
4. 재건축아파트의 단점
5, 주상복합건물의 특징
1) 주상복합건물의 개념
2) 기능적 측면
3) 분포적 측면
4) 사회적 측면
6. 주상복합건물의 장점
7. 주상복합건물의 단점
8. 결론

참고문헌

본문내용

한되어 있으나, 안정적인 거주자들을 대상으로 하는 특징을 가지고 있다.
4) 사회적 측면
주상복합건축물이 가지는 마지막 특징은 상업기능을 중심으로 해서 주거지역 주민들의 사회적 관계가 이루어지는 것으로 주민들 각자의 독립적 주거생활에서 벗어나 개방적이고 활동적인 상업시설을 통해 주민들 상호간에 다채로운 접촉행위가 이루어지고 있다. 근린관계의 구성원들은 지리적으로 근접한 상업시설을 중심으로 대면적 접근을 통해 대화 및 여가생활을 하며, 이웃주민과의 상점 주인과의 관계 그리고 이웃주민들끼리의 관계는 자연적으로 유대관계가 깊은 근린생활권을 형성하여 사회적 접촉을 지속하게 되어 주상복합건축물은 근린의 일체화에 도움을 주는 일면의 사회적 성격을 가지고 있다.
항목
일반아파트
주상복합아파트
건축개요
단지규모
500~1,000세대 대규모
100세대 내외
건물형태
15~25층 관상형
30층 내외 타워형
주거형태
주거전용건물
상업, 주거 복합건물
세대 규모
전용 18~35평형
전용 40~50평형
건폐율/용적률
건폐율 15%
용적율 250%
건폐율 60%
용적율 800~1,000%
주거전용율
80% 내외
70%내외
부대시설
부대시설
소규모 상가
법적시설 - 0.5평/세대
근린상가
스포츠시설 - 0.6평/세대
주차대수
1.0대/세대
2.2대/세대
조경시설
15~40%
주차공간으로 비효율
15%내외
시설물
방범시설
경비원
경비원 + 무인경비시스템
냉난방
중앙난방
냉방장치 없음
중앙 또는 개별난방
중앙 또는 개별냉방
마감수준
30~40만원/평
170만원/평
관리비
2~3천원/평
일반아파트의 2~3배
도시적측면
입지
주거지역
상업지역 또는 준주거지역
블럭형태
단지형태 구성
단일건물로 주변건물과 조화
인접도로
이면도로 인접
간선도로 인접
향
동, 남향(양호)
동,남,서향(불량)
특징
저층, 중층형
조망 다소불리
일조: 양호
고층형
조망불리(도심형 밀폐)
일조: 불량
<표> 일반아파트와 주상복합아파트의 비교
6. 주상복합건물의 장점
1) 복합기능의 수용에 따라 도심 내 상업기능만이 급격한 증가 현상을 억제함으로서 도시의 균형적인 발전을 도모할 수 있다.
2) 독신자나 젊은 부부처럼 도시 내에서 살고자 하는 사람이나 살 필요가 있는 사람에게 양질의 주택을 공급할 수 있으며 이로 인해 도심공동화 현상을 방지할 수 있다.
3) 도심주변지역에 주상복합건물을 건설할 경우 이 지역이 서비스기능 위주의 전이지역으로 변화되는 것을 방지할 수 있다.
4) 도심지 내에 주거생활에 필요한 근린생활시설 및 각종 생활편익시설의 설치가 가능하게 되어 다양한 삶의 장소가 될 수 있다.
5) 기존시가지내의 공공시설을 활용함으로서 신시가지 또는 신도시의 도시 기반시설과 공공서비스 시설 등에 소요되는 자본을 절감할 수 있다.
6) 직주근접을 통하여 출, 퇴근시 교통체증을 개선할 수 있다
7) 주차장 이용에 있어서 주거, 상업, 업무 등 기능별로 주차장의 집중 이용시간대가 분산되므로 한정된 주차공간을 효율적으로 이용할 수 있다.
8) 경제적인 측면에서 도심지 내 토지의 부족을 고충, 고밀화를 통하여 해결할 수 있으며, 쾌적한 녹지공간의 확보와 기존의 도시시설을 편리하게 이용할 수 있다.
이와 같이 주상복합 건축물은 기존 공공시설의 유휴화를 방지할 수 있고, 도심성의 회복 및 다양한 도시공간을 창출하여 도시미관증진을 도모할 수 있으므로 업무시설 위주로 발전되어 온 재개발 사업의 부작용을 감소시킨다고 할 수 있다.
7. 주상복합건물의 단점
여러 용도의 수용으로 대규모의 대지를 확보해야 하며 고려해야 할 사항이 많아 사업계획이 복잡하다. 이용시간대가 다른 각각의 기능들의 유지 및 관리가 어려우며 이용시간 이후의 시설물을 통제하여야 한다. 주거시설을 포함할 경우 타용도의 이용자들에 의해 주거민의 사생활이 침해될 우려가 있다.
다양한 기능의 복합으로 이용자의 동선에 혼란이 발생할 수지가 많고 불필요한 동선이 발생할 수 있다. 여려가지 기능을 수행하는 공간들이 직접되므로 원활한 기능의 수행을 위한 동선 및 공간의 계획이 어렵다.
이 외에도 좁은 대지에 높은 용적율로 건축되는 주상복합건물은 녹지와 외부공간시설이 부족하고 아동 및 노인에 관련된 시설이 없어 환경친화적인 공간을 만들기 어렵고 아동과 노인이 안전하게 있을 만한 공간이 부족하다. 또한 고층 타워형으로 계획되어 일조에 불리한 북향세대가 상당수 존재한다.
8. 결론
이와 같이 재건축아파트와 주상복합건물은 토지의 효율적 이용이라는 측면에서 설명 될 수 있다. 그러나 정부는 문제점에 대해서 땜질식으로 해결하려고 해서는 안 되며, 국민들이 신뢰할 수 있는 긴 안목의 효율적인 부동산정책을 구상하고 제시하면서 점검할 수 있도록. 장기적인 부동산 로드맵을 착실히 추진하여야 할 것이다.
<참고문헌>
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13. 초고층 주상복합건축의 건축계획요소에 관한 연구, 송원석, 아주대대학원, 2001

키워드

에스크로,   재건축,   재건축아파트,   escrow,   에스크로제도,   주상복합,   주상복합건물