중국 건설공사의 CM 적용사례

목차

1. CM 적용현황
1.1 프로젝트 개요

2.1 CM 적용 배경
2.2 CM 업무범위 및 계약형태
2.3 각 분야별 CM 업무 내용

3. 중국건설의 특징 및 단계별 유의사항
3.1 중국건설의 특징
3.2 단계별 유의사항

4. 결 론

본문내용

식 보다 유리하다고 할 수 있다. 그러나 중국의 건설 현황을 볼 때 두 가지 방법 모두 CM을 통한 철저한 관리가 요구된다고 하겠다.
④ 시공단계
기능공은 대부분이 현장숙식을 하므로 가설계획 수립 시 반영하여야 하며, 투입업체 간의 경쟁을 유도함으로써 시공품질을 높이도록 하고, 현지 업체와의 업무진행은 일방적인 지시보다는 합리적인 설득이 효과가 크다.
적용되는 공법은 신공법 또는 한국식 공법의 무리한 주장보다는 기술적 장점을 파악하여 업체의 선호도를 최대한 활용하는 것이 시행착오를 줄일 수 있다. 또한 시공업체에 생소한 공법이나 특수한 공정, 또는 주요 마감공사의 경우 반드시 사전에 'Mock-up Test'를 통하여 충분히 숙지시킨 후 본 공사에 투입되도록 해야 한다. 도면에 반영되지 않거나 중국 표준도에 따르는 마감부위는 별도의 상세 시공도면(shop drawing)이 필요하고, 투입되는 각종 자재는 품질에 따라 가격의 차이가 매우 크기 때문에 계약단계에서 미리 샘플(sample)을 확정하는 것이 좋다. 또한 현장 내에 'Sample Room' 등을 만들어 가능한 공사 초기단계에 확정하도록 하는 것도 바람직한 대안이라 하겠다. 현지채용 직원은 조선족에 지나치게 의존하지 말고, 한족의 숙련된 직원과 함께 현지 시공업체를 관리하여야 작업능률이 향상된다.
⑤ 완료단계
정산서의 작성을 철저히 하고, 반드시 정산합의서를 받아야 하며, 현지 QS업체를 활용하여 물량 및 단가에 대한 검토를 하도록 하면 효율적이고 객관성을 확보할 수 있다. 중국의 소방검사는 통과하기 가장 어려운 부분으로 규범에 대한 정확한 이해와 철저한 사전준비가 필요하다.
4. 결 론
중국 심천 삼성코닝 프로젝트를 통한 CM의 수행사례와 실적 및 중국건설의 특징에 대하여 기술하였다. 무한한 시장 잠재력을 가지고 있는 중국 건설이 우수한 시공 경쟁력을 가졌음에도 불구하고 취약한 관리능력으로 인하여 그 효과를 충분히 발휘하지 못하고 있는 상황에서 CM의 적용은 필수적이라고 할 수 있다. 또한 건설기술, 인력, 관련 법 등 중국 현지상황에 대한 명확한 이해와 상세한 사전조사는 프로젝트의 성공 가능성을 높이는 효과적인 방안이 될 것이다.
무엇보다 중요한 사항은 CM은 서비스산업임을 잊지말아야하며 기술적인 적용도 중요하지만 발주처가 중국인 경우에 인간관계의 중시와 고객을 감동시키는 일이 무엇보다도 중요함을 인식하여야겠다. 쉽게 말해 발주자가 잘 못하는 일 뿐 아니라 귀찮아하는 일은 전부 CM사가 하여 준다는 정신으로 임한다면 꼭 성공하리라 믿는다. 실제로 본 CM업무를 수행하면서 발주자보다 먼저 출근하고 발주처가 CM사에 현장을 완전히 믿고 맡기고 휴일을 편히 쉴수 있게 한 것도 고객의 감동을 통해 믿음을 주고 프로젝트를 성공적으로 수행한 원동력이 되었다고 본다.
SARS와 태풍을 이기고 프로젝트의 수행을 위하여 같이 수고한 모든 분들께 감사드리며 본 프로젝트의 성공적인 수행은 해외 진출을 계획하고 있는 국내 CM업체에게 중국 및 해외 건설시장 진출을 위한 이정표가 될 것이다.

키워드

CM,   적용사례,   건설공사