목차
1. 입지편
(1) 입지와 개발사업
(2) 미래의 가치
(3) 교통과 교육
(4) 환경 친화성
(5) 편의시설 등 인문적 요소
(6) 주택 내외부 환경
(7) 시세(아파트 중심)
(8) 아파트의 평형
2.매수 결심 단계
(1) 매수 시기
(2) 공부(公簿)의 확인과 공부 보는 법
(3) 시세 파악과 가격 조정
3. 계약과 등기
(1) 계약과 계약당사자
(2) 소유권 이외의 권리관계
(3) 등기 -위임등기, 셀프등기(나홀로등기)
(1) 입지와 개발사업
(2) 미래의 가치
(3) 교통과 교육
(4) 환경 친화성
(5) 편의시설 등 인문적 요소
(6) 주택 내외부 환경
(7) 시세(아파트 중심)
(8) 아파트의 평형
2.매수 결심 단계
(1) 매수 시기
(2) 공부(公簿)의 확인과 공부 보는 법
(3) 시세 파악과 가격 조정
3. 계약과 등기
(1) 계약과 계약당사자
(2) 소유권 이외의 권리관계
(3) 등기 -위임등기, 셀프등기(나홀로등기)
본문내용
매수자 입장에서 느끼는 부담이 좀 다르다. 설정권자가 국가나 공공단체이거나 제도 금융기관이 설정권자인 경우는 신경쓸 일도 없다. 채권을 변제하면 설정권자가 알아서 해지하여 주기 때문. 다만, 설정권자가 개인이거나 사채회사인 경우도 마찬가지이긴 하나 권리가 해지될 때까지 주의를 기울여야 할 것이다.
(3) 등기 -위임등기, 셀프등기(나홀로등기)
다음 단계는 소유권이전등기인데 법무사에 위임하면 끝이다.
하지만 요즈음은 자신이 직접 등기를 신청하기도 하는데 부동산 등기는 평생 한두 번이 고작이고 재산권 행사와 관련되므로 불안한 마음에 전문가에게 맡겨 버리는 경우가 많지만 30분이나 1시간 정도 공부하고 셀프등기(나홀로등기)에 도전하면 수십만원을 아낄 수 있다.
그래도 불안하다면 ‘등기닷컴’(http://www.deungki.com/) 등 셀프등기도우미 업체의 문을 두드려 보는 것도 좋다. 2만~3만원 안팎의 수수료를 내야 하나 등기신청서 작성에서부터 과세 표준액(취득세,등록세) 계산 등을 도와 주고, 기타 궁금증한 사항까지 전화로 문의하면 가르쳐 준다. 그리고, 위 등기닷컴에서 셀프등기(나홀로등기) 실천 사례 등을 참고 하는 것도 도움이 될 것이다.
(3) 등기 -위임등기, 셀프등기(나홀로등기)
다음 단계는 소유권이전등기인데 법무사에 위임하면 끝이다.
하지만 요즈음은 자신이 직접 등기를 신청하기도 하는데 부동산 등기는 평생 한두 번이 고작이고 재산권 행사와 관련되므로 불안한 마음에 전문가에게 맡겨 버리는 경우가 많지만 30분이나 1시간 정도 공부하고 셀프등기(나홀로등기)에 도전하면 수십만원을 아낄 수 있다.
그래도 불안하다면 ‘등기닷컴’(http://www.deungki.com/) 등 셀프등기도우미 업체의 문을 두드려 보는 것도 좋다. 2만~3만원 안팎의 수수료를 내야 하나 등기신청서 작성에서부터 과세 표준액(취득세,등록세) 계산 등을 도와 주고, 기타 궁금증한 사항까지 전화로 문의하면 가르쳐 준다. 그리고, 위 등기닷컴에서 셀프등기(나홀로등기) 실천 사례 등을 참고 하는 것도 도움이 될 것이다.
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