건설 공사 계약 제도 및 CM 현장 관리 개요 - 발주 방식(직영, 도급, 턴키, CM, 민간투자 등), 입찰 방식, 낙찰 방식, 계약, CM 종류 및 내용 등

본문내용

건설공사 계약제도
１계약절차
가)발주방식결정(발주자) -> 입찰 -> 낙찰 -> 계약 -> 착공
입찰공고-참가등록/현장설명/설계도서교부-견적-입찰등록(입찰/개찰)
２발주방식
가)직영방식
나)도급발주
①일식/분할(공종. 공구분할)/공동 도급(Joint Venture)
②정액(총액)/단가/실비정산 보수가산식 도급(Cost plus Fee)
공동도급
개요; 2개 이상 건설회사참여 임시결합, 조직, 공동출자 공사수행방식
컨소시엄; 연합법인을 설립하지 않고, 독립된 회사로 연합, 계약당사자가 독립적으로 공사책임을 짐.
특징; 장점-자금력, 기술력, 위험분산, 신뢰성증대 단점-경비증대, 조직. 업무혼란, 책임한계 불분명
운영방식
공동이행
분담이행; 공구분할
주 계약자형 공동도급; 타 회사의 실적시공금액의 50% 추가 인정
다)Turn key발주(설계-시공일괄)
①발주유형; 성능발주/기본설계발주/상세설계발주
②특징
장점; 설계.시공 Communication/ 책임한계명확/공사비절감/공기단축/신기술 적용 용이
①단점; 설계품질확보, 건축주 의도 반영, 총공사비 산정, 최저가낙찰로 품질저하
라)CM 발주
마)성능발주
①발주유형; 전체발주, 부분발주(일부 부위나 설비성능만 표시), 대안발주, 형식발주(부품 형식 지정)
바)Partnering
①발주자, 설계자, 시공자, CMr이 하나의 팀을 조직하여 공사를 완성하는 방식
②분류; 장기 파트너링 협정, 단기 파트너링 협정
사)민간투자 발주방식
①B.T.O(Build-Transfer-Operate)
②B.O.T(Build-Operate -Transfer)
③B.O.O(Build-Own-Operate)
④B.T.L( Build-Transfer-Lease)
３입찰방식
가)경쟁입찰
①공개경쟁
②제한경쟁; 지역, Group, 도급한도액, 실적, PQ
③지명경쟁
나)특명입찰
①수의계약
②비교견적
다)부대입찰
①하도급공종별 일정비율의 하도급 금액을 정하고, 입찰 시 금액이상으로 하도급계약서를 입찰서류에 첨부하여 입찰하는 제도
②특징
하도급계열화, 공사품질향상, 건설산업 경쟁력강화
이중계약우려, 형식적인 제도
라)대안입찰
①개요; 발주자 제시한 기본설계기준 동등 이상의 기능과 효과를 가지며, 공사비, 공기를 절감하는 대안제시. 건설업체 기술능력향상 목적

키워드

건설,   공사,   계약,   CM,   관리,   민자,   입찰,   제도