중국 위해시 썬비치가든에 대한 투자보고서

목차

1. 썬비치가든이 자랑하는 장점

2. 수익성분석에 앞서서 (주)진평코리아의 부스에서 대표이사 고용석님과 나눈 대화에서 얻은 상품에 대한 몇 가지 정보

3. 본인이 직접 조사하여 알게 된 수익성분석에 필요한 사실들.

4. 수익성분석에 앞서 미리 설정하고 들어갈 것들.

5. 수익성분석 결과

본문내용

국 위해시의 썬비치가든은 투자성도 어느 정도 갖추고 있고 활용도나 잠재력 등을 감안하면 투자할 가치는 충분히 있다고 보여 진다. 다만, High Risk - High Return이라는 공식은 언제나 무시할 수 없다. 급변하는 국제 정세와 특히 빠른 변화를 자랑하는 중국의 상황과 세계적으로 약간 침체기를 겪고 있는 부동산 투자에 대한 위험도 등을 감안하여 투자자가 잘 판단하여야 할 것으로 보인다.
※ 이번 수익성 분석을 하면서 가장 난해했던 부분은 양도세를 계산하는 것이었다.
EXCEL을 통해서 했으므로 과정이 잘 나타나지 않았던 아쉬움이 있으므로 수식을 통해서 자세히 나타내보기로 한다.
-> 중국의 부동산 양도세율은 현재 20%이다. 그리고 매각 시 부동산 영업세와 인화세를 내야한다. 양도세를 구하는 공식은
< 납세소득액의 20%를 납부하는 양도소득세 : (주택양도수익 - 부동산원가 - 주택 양도시에 납부한 세금)×20% > 이다.
수익성분석에 사용한 EXCEL Sheet를 참조하면 주택양도수익은 양도차익인 3억5천만원이고 여기서 부동산원가인 순장부가치(1억5천6백만원) 을 빼면 양도차익인 1억9천4백만원이 도출된다.
여기서 앞서말한 영업세와 인화세가 주택 양도시에 납부한 세금이 된다. 다만 이 경우, 영업세는 주택취득 후 5년 이후에 매각한다면 과세대상이 아니므로, 판매세와 인화세만 고려하면 된다. 판매세와 인화세는 매각가격(3억5천만원)의 0.05%이므로 175만원이 과세된다.
즉, 양도세는
(3억5천만원 - 1억5천6백만원 - 175만원) X 양도세율 20% = 약 3천8백4십만원
이 되는 것이다.

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