마산시 시장조사

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마산시 시장조사에 대한 보고서 자료입니다.

목차

■ 입 지 환 경 분 석

■ 2003~2005년 부동산 시장 현황 및 전망

■ 기공급된 주상복합건물 현황

■ 인근 분양중인 주상복합건물 현황

■ 마산 시장 동향 Ⅰ

■ 마산 시장 동향 Ⅱ

■ 마산 시장 동향 Ⅲ

■ 마산 시장 동향 Ⅳ

■ 마산 시장 동향 Ⅴ

본문내용

■ 2003~2005년 부동산 시장 현황 및 전망
2003
- 분양상가 공급시장은 주춤했으나 주거시설에 관한 잇따른 규제 정책으로 투자자들의 관심이 분양상가로 전환.
부분 단기 이익을 노리는 투자자들로 인해, 분양초기 높은 청약률에도 실제 계약률이 낮아지는 현상이 두드러져 향후 세입자 확보라는 문제점 발생.
⇒ 분양자가 일정 수익을 올릴 수 있는 아이템을 부여한 대안 요구.
- 경기침체와 10.29 대책 영향으로 안정적인 수익을 노리는 투자자 증가.

2004~2005
- 하반기부터 연면적 900평이상 상가에 ‘후분양제’ 실시 및 ‘분양 신고제’ 도입.
⇒ 사기분양의 피해방지 및 투자비용의 회수가 비교적 빠른 리모델링 상가가 각광.
테마상가 : 테마선정과 입지에 따라 판이한 분양 률이 예상됨.
근린상가 : 택지개발이 향후에도 지속될 지역의 경우 배후수요층을 겨냥한 근린생활 중심의 상가의 공급/이미 근린상가가 많이 들어선 지역의 경우 사회적 변화에 대응하기 위한 테마형 근린상가의 공급이 예상됨.
단지 내상가 : 8.31 대책 이후 투자대체 수단으로 각광을 받고 있음.
복합상가 : 오피스텔 건축기준의 개선으로 인해 오피스텔 물량 및 복합상가 공급량의 감소 예상.
⇒ 임대로 인한 고정수익과 가격 상승으로 인한 시세차익을 기대할 수 있는 상가는 특성상 리스크가 높기 때문에 환금성과 수익성을 고려한 계획이 요구됨.
2004년 4월 경부고속철도 개통으로 역세권에 대한 관심 향상.
결론:8.31 부동산대책에 따른 급격한 분양 시장의 붕괴 = 수익성 위주 분양시장으로의 개편으로 본 사업 대상지의 경우 상가 부분에 있어 대표적인 수익구조를 갖추고 있어 무난한 분양을 보일 것으로 사료됨.

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