부동산개발론 중간과제

소개글

부동산개발론 중간과제에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.부동산의 정의와 동산과의 차이점.
2.국토계획법상 도시지역의 세분용도지역.
3.토지의 특성.
4.부동산시장의 특징
5.공동주택
6.근린생활시설
7.교외화현상과 압축개발
8.부동산개발과 개발사업
9.부동산 개발사업의 구조
10.부동산 개발사업의 위험관리
12.현행 부동산개발사업과 관련된 법률과 내용.
13.투자수익률
14.지렛대 효과
15.순현재가치법과 내부수익률법

본문내용

가령 100억 원의 투하자본으로 10억 원의 순익을 올리게 되면 자기자본이익률은 10%가 된다. 하지만 자기자본 50억 원에 타인자본 50억 원을 더해 10억 원의 수익을 낸다면 자기자본이익률은 20%가 된다. 차입금 등의 금리 비용보다 높은 수익률이 기대될 때는 타인자본을 적극적으로 활용해 투자를 하는 것이 유리하다. 그러나 과도하게 타인자본을 도입하면, 불황 시에 금리 부담으로 저항력이 약해진다.
일반적으로 레버리지 효과는 타인으로부터 빌린 자본을 지렛대 삼아 자기자본이익률을 높이는 것을 말한다.
15.순현재가치법과 내부수익률법.
순 현재 가치(Net Present Value, 줄여서 순현가 또는 NPV)는 어떤 사업의 가치를 나타내는 척도 중 하나로서, 최초 투자 시기부터 사업이 끝나는 시기까지의 연도별 순편익의 흐름을 각각 현재가치로 환산하여 합하여 구할 수 있다. 순현재가치법(줄여서 순현가법 또는 NPV법)은 NPV를 계산하여 투자가치를 판단하는 방법이다. NPV가 0보다 크면 투자가치가 있는 것으로, 0보다 작으면 투자가치가 없는 것으로 평가한다.
내부수익률(內部利益率法, internal rate of return, 줄여서 IRR)이란 어떤 사업에 대해 사업기간 동안의 현금수익 흐름을 현재가치로 환산하여 합한 값이 투자지출과 같아지도록 할인하는 이자율을 말한다. 내부수익률법이란 투자에 관한 의사결정에서 내부수익률을 고려하는 방법이다. 내부수익률과 자본 비용을 비교하여 수익률이 높으면 투자로부터 수익을 얻을 수 있다. 여러 개의 투자안이 있을 때에는 수익률이 높은 쪽을 투자하는 것이 유리하다.

키워드

부동산개발,   세분용도지역,   토지의특성,   부동산시장의 특징,   부동산개발사업,   투자수익률,   지렛대효과