환율과 이자율 그리고 부동산과의 관계입니다.

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환율과 이자율 그리고 부동산과의 관계입니다.에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목차
1. 환율과 수출, 그리고 이자율의 관계
2. 환율과 부동산의 관계

본문내용

다.
그 이유는 그 한국의 부동산과 환율이 환상속의 어뢰 공격을 받았기 때문일 것이다. 먼저, 환율의 경우, 한국은 중국과 미국의 위안화 절상을 둘러싼 줄다리기가 시작되고, 전 세계적 금융위기가 휩쓸던 와중에 인위적인 고환율 정책을 펼쳤다는 정황이 있다. 물론, 그것이 일시적으로 한국의 대기업들에게 수출경쟁력을 키워주고, 줄어드는 미국의 수입물량 속에서도 일본보다 먼저 가격경쟁력을 앞세워 시장을 선점하게 하는 효과를 가져왔다.
하지만, 한국은 미국의 달러에 더 의존할 수밖에 없게 만드는 계기가 되었다. 그래서 지금은 환율에 쉽게 개입할 수 없는 지경에 이른 것이다. 미국은 한국이 함부로 환율을 가지고 장난치기를 원하지 않고 있을지 모른다. 특히, 현재, 미국의 오바마 미국대통령이 의료법을 통과시키면서 한창 힘을 펼치고 있는 와중이니 어설픈 꼼수는 통하지 않는 시기가 왔을지도 모른다.
또, 부동산은 보금자리 주택의 근본적인 목적인 미분양으로 자금난을 겪는 건설사들이 자금원 제공이라는 취지를 살리다 보니, 실제로, 전체 부동산 시장이 크게 왜곡되어 버렸다. 그나마 남아있던 신규수요는 다 보금자리로 흡수되었고, 그에 따라, 한국의 부동산 시장은 더욱 일부 건설사들의 입김에 의해 좌우되는 지경에 이른 것이다.
그런 와중에 금리 인하로 인한 시중 유동성 증가는 전체적인 물가상승 압력을 높였지만, 그 물가를 받혀줄 소득 증가가 일어나지 않음으로 인해 쓸데없이 전세가격같이 필수재인 주택가격만 높이는 결과를 가져왔다. 이것은 전세가격 상승이 인플레이션의 풍선효과로 발생한 착시현상임을 알 수 있다. 실제로는 풍선을 불 힘도 없는데 인위적으로 공기를 주입해서 엉뚱한 전세가격만 올려놓은 것이다.
그래서 한국의 서민가계는 대출로 인한 이자부담과 전세가격 상승으로 인한 이중고를 겪으면서, 동시에 실업률 증가로 인한 소득 감소까지 겪고 있다. 이 와중에 건설사들은 보금자리를 팔아서 이익을 챙겨가고, 미분양을 적극적으로 해소하지 않아도 될 만큼 정부의 보호를 받는 입장이 된 것이다.
이게 바로, 한국경제가 받은 어뢰공격이다. 있지도 않는 수출경쟁력을 만들기 위해, 인위적인 고환율과 건설경기 부양만 일으키고 있는 것이다. 그렇다면, 이런 어뢰공격을 당한 한국경제도 침몰할 수밖에 없지 않을까?
한국경제가 침몰할지 안할지는 앞으로의 경제 정책을 어떻게 펴느냐에 달려있을 것이다.
< 출처 >
굿모닝용인 - 환율과 부동산시장
http://www.yongin21.co.kr/news/articleView.html?idxno=21798
아고라칼럼 - 어뢰공격 받은 환율과 부동산
http://hazeal.styx.in/?document_srl=28137
환율과 이자율, 그리고 부동산 가격과의 관계 - 2007년, 부동산학박사, 김승욱 교수
통화량 변동이 물가와 주택가격에 미치는 영향 - 2004년, 심성훈
최근 국제금융 불안이 국내 실물경제에 미치는 영향 - 2007년, e-KIET 산업경제정보
금융불안이 실물경제에 미치는 영향 - 2008년, 조사국, 조병익 과장 외 2명

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환율,   부동산,   환율문제