포스코건설의 몽골 신도시 진출 프로젝트 -몽골 수도 울란바트라 지역에 빌딩 신축

소개글

포스코건설의 몽골 신도시 진출 프로젝트 -몽골 수도 울란바트라 지역에 빌딩 신축에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 대상지역 및 빌딩의 용도

Ⅱ. 사업의 타당성 분석

1. 기회요인 : 몽골의 대규모 빌딩 건설 필요성

2. 위협요인

3. 강점분석

4. 약점

Ⅲ. 신도시 건설 진출 전략


1. 현지기업과 동반진출

2. 분양전략

본문내용

52,400m / 포장187,000㎡
인천대 송도신캠퍼스 신축공사
2007. 4
2008.12
212,609
지하1층, 지상5층, 26개동 / 기숙사 13층
송도 중앙공원
2007. 1
2009. 6
404,313
동탄 메타폴리스
2006.10
2010. 7
462,003
지하5층, 지상55~66층, 4개동 / 아파트 1,266세대
(2) 해외진출경험
베트남 중부지방에 40개의 초등학교를 건설하는 프로젝트 http://history.poscoenc.com/foreign/be_history_03.htm
대외 원조 사업을 하는 외교통상부 산하 단체인 KOICA가 발주한 것으로 포스코건설이 보증을 서고 포스리라마가 2001년 4월 17일 수주해서 시공을 했다. 이 프로젝트는 베트남 전쟁 당시 한국군의 주요 작전지역이었고 이곳에서 한국군과 베트남군 사이의 수많은 전투에서 목숨을 잃은 베트남인들을 위해 우리나라가 베트남에 사과의 뜻으로 진행하는 사업이었다. 반한 감정이 팽배해 있고, 교통이 불편한 산간오지의 40여 곳에 소규모 초등학교를 건설하는 이 공사를 성공적으로 완료함으로써 반한 감정을 해소하고, 포스코건설의 이미지를 높이는데 기여했다.
중국상해포스플라자투자사업
1990년 4월 중국 국무원은 1997년의 홍콩 반환에 앞서 제2의 홍콩을 목표로 상해 포동신구(浦東新區) 육가취(陸家嘴) 지구를 세계적인 금융, 무역, 상업의 중심지로 육성하겠다고 발표했다. 이후 상해는 국제 비즈니스의 중심지역으로 급부상해 외국 기업의 투자가 급증했으며, 상해시의 외국인 대상 사무실의 임대료가 급상승하면서 최신 고급 사무실용 건물이 부족한 현상을 보이고 있었다. 상해시 포동신구 육가취 죽원상업구(竹園商業區) 내에 건립된 포스플라자는 지하 4층, 지상 34층 규모의 외국인 전용 고급사무실 및 상가용 임대건물이다. 부지면적 3456평, 연면적 2만 9680여 평, 건축고도 155m의 초대형 복합건물로 사무실 연면적 1만 7480여평, 상업시설 2700여평, 문화시설 1600여평, 공용시설 900여평, 790대 규모의 전용 및 공공주차장 시설이 7000여 평이다.
포스플라자 공사는 중국 현지 품질 및 안전관련 수상실적이 총 12건의 실적을 올렸다.(1997년 6월 19일 상해시가 실시한 1997년 상반기 현장 평가 결과 우수 현장으로 선정, 2000년 5월 17일 상해시로부터 건축 금상 수여)
베트남 호치민 다이아몬드 플라자
포스코건설은 베트남 최대의 경제 중심지로 급성장을 거듭하고 있는 호치민에 베트남 최초의 철골조 주상복합 빌딩인 다이아몬드 플라자(Diamond Plaza)를 건설했다. 이는 개발사업으로 포스코건설이 해외에서 처음 도전한 일반 건물 프로젝트라는 점에서 그 의미가 깊다.
2000년 3월 28일에는 베트남 최고의 권위를 자랑하는 골든 퀄리티 메달(Golden Quality Medal)을 수상했다. 이 메달은 베트남 정부가 건설현장의 공사품질 확보와 근로자들의 안전재해 예방을 목적으로 1991년부터 실시해온 포상제도로, 베트남에 진출한 외국 업체로서 이를 수상한 것은 일본의 가지마(KAJIMA) 건설에 이어 두 번째이며, 한국 건설업체로는 최초였다. 골든 퀄리티 메달 수상업체 결정은 베트남 건설성이 건축물의 시공 품질과 관련한 10개 항목의 엄격한 실사와 현장 답사를 통해 이루어지며, 수상업체에는 베트남 정부가 공개입찰로 실시하는 대규모 공공공사에 가점을 받는 특전이 주어졌다.
이러한 해외진출에서의 경험을 바탕으로 축적된 노하우는 포스코건설이 몽골에 진출하는데 주요 강점으로 작용한다.
(3) 풍부한 유동성 http://www.poscoenc.com/financial/financial_02.asp
하이투자증권 정지윤 연구원은 2009년 9월 29일 “지난 반기 말 기준으로 포스코의 현금성 자산이 5조9880억원이다. 포스코건설 상장이 포스코의 재무제표상 변화에 의미를 가지긴 힘들지만 신규 현금 흐름의 유입은 긍정적”이라면서 “포스코건설 상장을 통해 포스코그룹의 상장사 시가총액은 4조원 이상 증가하게 되며 총 49조원 정도로 시장의 5%를 차지하게 될 것”이라고 말했다.
(단위 : 억원)
2004
2005
2006
2007
2008
유동자산
16,838
20,454
34,632
이익잉여금
7,469
9,378
10,841
매출액
26,930
39,249
36,704
34,685
45,173
당기순이익
1,940
2,058
1,615
수주액
41,446
40,332
52,531
77,063
100,044
기관명
등급(2007년)
S&P
BBB+
Moody's
Baa1
건전한 재무제표를 바탕으로 포스코 건설은 높은 신용평가를 받고 있다.
4. 약점
포스코 건설이 몽골지역에서 실제 건축을 해본 경험이 없다는 점은 매우 큰 약점이다. 특히 몽골의 경우 큰 기온차, 모래바람등의 기후적인 문제가 있고, 몽골내의 협력 시스템이 구축되어 있지 않기 때문에 상당한 학습비용이 소요될 것으로 생각된다.
Ⅲ. 신도시 건설 진출 전략
1. 현지기업과 동반진출
포스코 건설의 약점인 몽골 내에서의 경험 부족을 보완하기 위해 현지의 건설업체와 컨소시엄을 형성하여 사업을 발주해야 한다. 그리고 디자인이나 자재를 수급하기 위해 외국기업과 업무연계를 하여야 한다. 예를 들어 포스코건설과 베트남 철강공사가 60대 40의 비율로 2335만 달러를 출자해 다이아몬드 플라자 건설을 위한 현지 합작법인인 IBC Corp.(International Business Center Corporation)를 설립한 선례를 참고 할 수 있다. 당시철골, 설비, 전기, 커튼월 등 주요 공종은 한국 업체가 자재공급과 감독을 맡았고 시공은 면허를 가진 현지 업체에 맡겼다. 철근콘크리트 구조물, 미장, 조적 등은 현지 업체가, 기초공사인 파일링 작업과 지하 연속벽 공사는 이탈리아 업체인 로디오사가, 기타 일부 공종 시공과 자재 공급은 싱가포르, 프랑스, 캐나다, 미국 등의 업체가 수행했다.
2. 분양전략
몽골에 진출해 있는 한국기업을 대상으로 사무실을 분양하는 한편 외국의 유명 기업을 대상으로 분양 마케팅을 활발하게 진행해야 한다.

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