펀드투자상담사 합격서브노트

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본문내용

의 위험이 있어 우량물건의 확보가 중요하며
운용인력의 (전문성)이 요구되고, 취득 시 비용이 낙찰금액의 (7) ~ (8)%로 높으며 펀드보수 또한 연 (3)% 수준으로 높은 수준, 경매는 부동산 거래절차보다 (복잡)란 구조를 가지고 있어 사전에 (법률적) 검토가 선행, 펀드 규모가 클 경우 펀드수익율이 (낮아)질 수 있으며 펀드규모가 작을 경우 리스크 증가 위험, 사전 (불특정)형 펀드이므로 펀드 운영의 최적화 및 투명성을 기할 수 있는 운용프로세스 및 운용 (메뉴얼) 구축이 필요함
8. 해외 부동산의 유형으로는 해외펀드, (역외)펀드, (해외 재간접)펀드가 있음,
해외 부동산 펀드의 리스크로는 각국의 현황에 따른 리스크, 제도 및 실사비용 위험, 환매위험, 펀드정보의 (제한), 현지인(현지에 위임시) 위험, 조세위험, 환율위험, 글로벌 (신용경색) 위험 등이 있음
9. 해외 부동산펀드의 리스크 관리방안으로 과거수익률만 보지말고 (분산투자)하며 경제성장률이 높은 이머징마켓의 특성을 고려하여 (포트폴리오) 구축
10. 환위험대비를 위한 환헤지는 국내 자산운용회사는 (펀드)내 환헤지, 해외역외펀드는 (개인)이 환헤지하며, 달러화 이외의 환헤지는 비용문제상 달러화에 대한 환헤지만 하는 경우가 많으며 (과도한) 환헤지는 투자대상 부동산의 하치가 크게 하락한 경우 위험 증가 가능,
11. 환율로 인해 기준가가 일시적으로 (투자원본) 이하로 하회할 수 있으므로 투자자에게 고지, 위험의 전가를 위하여 해외사업자에게 (원화)로 대출, 펀드운용사를 선택할 때 자산운용회사의 (해외부동산펀드) 운용실적 등을 사전에 확인

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펀드,   펀드투자,   부동산펀드