글로벌경제생태계 ) 부동산 가격과 주식 가격 변동의 상호 연관성에 대해 설명하시오

소개글

글로벌경제생태계 ) 부동산 가격과 주식 가격 변동의 상호 연관성에 대해 설명하시오에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.서론
2.본론
(1)부동산과 주식 중에 어떤 것에 투자해야 할까?
(2)부동산과 주식의 상호 연관성
3.결론
4.참고문헌

본문내용

심리적인 요인 또한 자산시장을 활발하게 하는 중요한 요인이다.
.3결론
앞서 부동산과 주식의 차이점에 대해서 위험성과 수익률을 가지고 서술했다. 이에 대해 좀 더 자세히 풀어보자면 레버리지를 가지고 설명할 수 있을 것이다. 주식 투자를 위해 대출을 받는 청년들이 증가하고 있다고 말했지만, 기본적으로는 개인이 보유한 자산의 크기를 크게 넘지 않는 선에서 투자한다. 반면에 부동산의 경우 실물자산이므로, 또는 실거주 목적인 경우를 대비해서 대출을 받는 것을 크게 어려워하지 않는다. 이것은 즉, 주식이 급락하더라도 개인 투자자가 손해를 보는 정도로 영향을 미칠 뿐 거대한 금융 시스템의 위기로 비약하지 않는다는 것을 의미한다. 반대로 부동산이 급락하면 부동산 보유자들은 대출을 상환할 능력이 되지 않아 금융기관들의 대출 부실화를 가져올 수도 있다. 우리나라의 경우 전세 제도가 있어서 풀 레버리지가 가능하고 수요층이 견고하다고 볼 수 있어서 미국의 서브프라임 모기지 사태를 예측하는 것은 비약일 것이기에 부동산지수가 코스피지수보다 훨씬 견고하다고 볼 수 있겠지만, 정부의 규제가 대부분 부동산 시장을 대상으로 펼치는 정책임을 감안한다면 그것도 장담할 일이라고 보기는 어려운 것이 지금의 현실이다. 부동산 가격은 실물 경기가 회복의 초기상태일 때에는 별다른 움직임이 없지만 정점을 지나면 상승이 본격화되는 패턴을 보여 왔는데, 침체될 때는 상승할 때보다 더 큰 속도로 줄어도는 것으로 나타난다. 이러한 실물경기는 부동산 시장과 주택 시장의 연결고리로 기능하고, 즉 주식시장이 활기를 띠고 주가가 상승할 때 실물경기가 회복되는 모습을 보이고 시간이 지나면서 그 자금이 부동산 시장으로 유입되는 결과를 낳는 것이다. 앞서 말했듯이 이 반대의 현상은 구체적으로 설명하기 어렵지만 말이다. 다만 2000년대 이후로는 시간차를 두고 이렇게 상승과 수축의 영향을 받는다기 보다 동반 상승하거나 동반 하락하는 모습이 점차 뚜렷해 지고 있는 것으로 보인다. 왜냐하면 증권사들간의 찌라시와 같이 정보의 빠른 확보와 소문이 중요한 환경인 주식시장처럼 부동산 시장에서도 정보의 흐름이 빨라지고 있기 때문이다. 이러한 정보의 확산은 주가 및 경기의 지표가 부동산 가격에 즉각적으로 반영되는 결과를 낳고 있다.
4.참고문헌
이보형, 홍우형, 2019, 금융위기 전후 부동산시장과 주식시장의 상호영향에 관한 연구, 한국신용카드학회, 신용카드리뷰 제 13권 제 3호

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