부동산시장과정책 ) 미국에서 발생한 서브프라임 사태에 대해 설명하시오

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목차

부동산시장과정책
1. 부동산 가격의 거품 성장기에 나타나는 현상에 대해 설명하시오.
2. 미국에서 발생한 서브프라임 사태에 대해 설명하시오.
3. 재산세가 부과되면 부동산 가격과 임대료는 어떻게 되는가?
4. 부동산 가격 상승이 총수요와 총공급에 미치는 영향을 설명하시오.
5. 장기주택수요의 예측 방법에 대해 설명하시오.
출처 및 참고문헌

본문내용

연령효과, 코호트 효과, 시간 효과를 합리적인 방법으로 상호통제의 상태에서 개별효과를 측정해야 한다. APC 모형추정 결과 주거 소비 정점은 55~59세로 나타났다. 정점 이후 주거 소비는 안정적인 감소 패턴으로 나타난다. 이는 이전 세대에 비해 주거소비 수준에 단절적 감소가 발생했기 때문으로 추정할 수 있다. 또, 장기주택수요 예측의 결과, 2010년 대비 2035년에 38.7%의 누적 증가율을 보여준다. 전체적인 APC 모형에 기초해 장기주택수요의 추정 결과를 보면 현재 진행되고 있는 급격한 저출산과 노령화, 그리고 베이비붐 세대의 은퇴와 같은 부정적 효과가 단기적으로는 주택 시장을 급격하게 변화시키지는 않을 것으로 예상된다. 하지만 장기적(향후 20년)으로 보았을 때, 주택시장의 성장에 한계가 발생할 것이므로 이후 거시적 경제성장이 이뤄지지 않는다면 이 시점이 더 빨리 다가올 수도 있다. 중단기적으로 보아도 주택수요 증가량과 주택 멸실량 합으로 구성되는 신규주택수요의 낙관적인 전망은 어렵다. 과거의 고도 성장기의 경우 단기적 공급과잉으로 인한 충격이 쉽고 빠르게 해소될 수 있는 여력이 있었지만, 지금은 저성장기로 공급 충격이 주택시장에 심각한 영향을 미칠 수 있다. 저성장기 저출산/ 고령화 시대로 수요의 관리보다는 공급 관리가 주택시장을 안정적으로 유지하는데 중요한 방향성으로 대두된다. 하지만 현재 국내 주택시장은 주택공급제도가 고성장기 주택공급을 촉진하는 제도적 틀이 그대로 유지되어 주택시장의 침체기가 벗어나 공급과잉에 논란을 가져온다. 선분양제도, 이로 인한 주택청약제도, 국민주택규모 기준 등 적극적 보안이 필요한 제도가 많다. 하지만 고령화 시대로 인한 여파를 완화하기 위한 시간도 이제 얼마 남지 않았다.
출처 및 참고문헌
1) 제상영, Rolling 회귀를 활용한 수도권 부동산 시장의 거품 추정, 2020
2) 지인엽, 부동산 시장의 거품 생성 및 붕괴 시점 추정에 관한 연구: 아파트 가격을 중심으로, 2017
3) 최승재, 미국 서브프라임 모기지 관련 소송의 현황과 전망, 2009
4) 김명록, 증권화(securitization)와 서브프라임 위기, 2008
5) 이창무, APC 모형에 기초한 장기주택수요 추정, 2017
6) 이정민, 종합부동산세의 법경제적 실효성과 개선방안 연구: 실소유자주택 과세 중심으로, 20197) 민선옥, 부호제약을 이용한 한국 주택시장의 변동요인 분석, 2019

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