도시경관의 조망특성이 주택가격에 미치는 영향

목차

서 론
1.연구배경과 목적
2.연구범위 및 방법
. 이론 및 선행연구고찰
. 도시경관의 개념 및 요소
. 선행연구 고찰
본 론
1.분석의 틀 및 가설설정
2.도시경관의 유형분류
.조망방향
.조망높이
3.변수의 특성 및 특성분석
4.조망의 측정방법
.측정기준
.측정방법
5.주택특성가격모형의 정립
  .자료특성분석
.주택특성가격모형의 검정
6.경관특성별 주택가격영향분석
  .경관유형별 조망여부에 따른 특성분석
 .경관유형별 조망정도에 따른 특성분석
결론

본문내용

연구의 배경과 목적
- 연구의 배경
: 지속적인 경제성장과 소득증가 ➜ 환경의 인식(매력적인 경관)
➜ 쾌적한 주거환경에 대한 선호도가 증가 ➜ 자연경관이 양호한 지역 입지
➜ 주택가격이 높게 형성
- 연구의 목적
: 주거환경의 경제적 가치를 위한 선행연구에 대한 보완
(과거 연구는 주택가격에 영향을 미치는 요인의 하나로 취급, 조망가치에 대한 심도있는 접
근 미흡 및 기 준설정이 부정확)
∙ 도시경관자원들의 조망특성이 주택가격에 미치는 영향을 분석 및 계량화
(과거의 이분법적 방법에의 탈피)
∙ 경관자원이 지닌 특성과 거주자의 소득수준 등에 따른 조망가치의 차이여부
∙ 도시경관자원의 가격선정지수로의 활용
∙ 주택단지 계획 시 위한 기초자료로서 활용
연구범위 및 방법
- 연구의 배경
⋅ 시간적 범위: 2001년 5월 1일~20일 ㈜ 까치라인에 등록된 분당의 아파트 매매가
⋅ 공간적 범위: 분당신도시 총43개 단지 내 6969개의 민영아파트
⋅ 지정목적: 계획적으로 조성된 주거지역으로 정형화 및 규격화(자연환경 우수)정형화 및 규격화된 도시로 이질성 회복
⋅ 설명변수: 단위주택이 지닌 특성변수 주택특성, 공동주택단지내의 특성과 주변근린지역이 갖고 있는 단지 특성, 도시경관과 관련된 도시경관 특성설정변수 총 19개로써 주택특성변수와 단지특성변수는 경영개발원 에서 발간된 아파트 정보와 성남시의 1/3000지형지적도를 이용
- 연구 방법
⋅ 아파트 가격에 영향을 미치는 특성변수 이용 주택가격결정모형을 설정
(헤도닉 가격함수)
⋅ 경관유형별 조망여부가 아파트 가격에 미치는 영향 조사
⋅ 경관조망이 가능한 아파트를 분석 (조망각을 설명변수로 사용)
⋅ 경관의 조망가치가 주택규모, 조망방향, 조망높이 등에 영향
(소형평형과 대형평형으로 분류, 조망방향(전면부, 좌우측)으로 구분)
조망높이(10층을 기준으로 저층과 고층으로 구분)
⋅ 각 가설은 챠우검증을 이용

키워드

도시경관,   주택가격,   도시경관과 주택가격,   주택가격의 영향,   도시경관의 조망특성이 주택가격에 미치는 영향