실내 건축 시공에 대한 이해

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실내 건축 시공에 대한 이해에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.개요

2. 실내건축 공사 관계자(생산구조)

3. 도급자

4. 노무자

5. 공사 시공방식

6. 도급방식에 따른 계약방식

7. 도급업체 선정방법

8. 입찰순서 및 방법

9. 공사의 계약체결과 계약서류

본문내용

한정되어 있으므로 담합의 우려가 많은 단점이 있다. 대규모 공사이거나 난공사(難工事)등에 채택한다.
다) 특명입찰(Special appointed bid)
시행자가 시공회사 또는 시공자의 자본, 신용, 과거실적, 기술능력 등을 상세히 조사한 후 시공에 가장 적합하다고 인정되는 1명의 업자를 선정하여 입찰시키는 방법으로 수의계약이라고도 한다.
8. 입찰순서 및 방법
1) 입찰공고
시행자는 입찰에 포함시킬 공사내용 즉 공사의 종류, 입찰자의 자격, 입찰규정 등을 신문, 관보, 공보, 게시판, 시행처의 인터넷 홈페이지 등에 입찰공고문을 공고하여 입찰자를 모집하고 입찰자로부터 등록을 받는다.
2) 견적기간
입찰공고 이후 입찰등록을 한 도급자는 시행자로부터 도면과 시방서를 받고 현장에서 공사전반에 관한 현장설명(지정된 현장설명일)을 들은 후 정해진 견적기간 내에 견적을 한다. 건설업법 시행령에 의한 견적기간은 다음과 같다
① 1억 미만 : 5일 이상
② 1억 이상, 10억 미만 : 10일 이상
③ 10억 이상, 30억 미만 : 15일 이상
④ 30억 이상 : 20일 이상
3) 입찰(入札)과 개찰(開札)
입찰은 미리 정해진 입찰일시에 입찰보증금(입찰가격의 10%)을 납입한 후 시행한다. 입찰 후 낙찰자가 결정되면 낙찰자 이외의 입찰보증금은 즉시 반환한다.
9. 공사의 계약체결과 계약서류
1) 계약의 체결(Conclusion of contract)
낙찰자가 결정되면 계약보증금(도급금액의 10%)을 현금, 은행발행 자기앞 수표 등으로 납부하고 연대보증인을 세워 계약을 체결한다. 계약은 시행자, 설계자, 도급자 3자의 입회하에 계약 서류에 서명 날인하면 법률적인 계약이 성립된다. 계약체결과 동시에 시행자는 실내건축공사로 완성된 실내건축물을 취득할 권리와 계약내용에 따라 공사비를 지불할 의무를 갖게 되며 도급자는 설계도서에 따라 공사완성의 의무를 지고 계약에 의한 공사비 청구의 권리를 갖게 된다.
2) 계약서류(Contract documents)
공사도급 계약서에는 도급계약서, 공사도급 계약약관, 설계도, 시방서, 공사비내역 명세서 등이 있으며 2통식 작성하여 서명날인하고 각각 1통씩 보관한다. 계약서에는 당사자, 즉 시행자와 도급자는 다음의 사항을 서면으로 기재하여 서명, 날인한 후 상호 교부하여야 한다.
3) 계약 보증인(Final guarantor)
도급자가 계약이행을 하지 못했을 때 그 공사를 책임지고 완성할 의무를 지며 그 잔액을 지불받는다. 도급자의 계약보증인은 도급자와 동등하거나 그 이상의 동업자로 한다.
가) 공사내용 및 공사비용
나) 공사의 착공시기와 공사시기
다) 도급액의 지불방법과 지불시기
라) 설계변경, 공사 중지의 경우 도급금액의 변경 또는 손해부담의 사항
마) 천재지변, 기타 불가항력에 의한 손해의 부담에 관한 사항
바) 물가변동에 기인한 도급금액 또는 공사내용의 변동에 관한 사항
사) 공사시공 중 제 3자가 입은 손해부담에 관한 사항
아) 공사완성 후의 도급대금의 지불시기에 관한 사항
자) 계약자의 이행지연, 채무 불이행으로 야기 된 지연이자, 위약금 및 기타 손해에 관한 사항
차) 계약에 관한 분쟁의 해결방법에 관한 사항
4) 도급금액 지불방법
도급금액의 지불방법과 지불시기는 계약서에 기재하며, 도급금액의 지불방법은 다음과 같이 분류할 수 있다.
가) 전도금
착공금 또는 착수금이라고도 하며 시행자와 도급자간의 계약에 의해서 공사 착수 전에 도급 금액의 1/3 ~1/5 정도를 지불하는 것을 말한다. 전도금의 지불은 도급자의 자금사정을 좋게 하여 공사비를 절감시키는 효과는 있으나 도급자의 본의 아닌 사고로 인해 시행자와 보증인에게 피해를 줄 수 있는 우려도 있다.
나) 기성불
중도금이라고도 한다. 계약과 동시에 지불시기와 지불회수를 정하는 방법과 공사의 진척에 따라 지불하는 방법 등이 있다.
다) 준공불
일시불이라고도 한다. 공사완료 후 준공검사를 필하고 공사비 전액을 지불을 받는 것이다.
시방서 작성시 주의 사항 : 시공순서에 맞게 기재하며 빠짐없이 작성
시공계획 수립순서
현장원 편성: 가장 먼저 한다
공정편 작성: 공사 착수 전에 작성하고 작성시 기본은 공사량이다
실행예산의 편성
하도급자 선정
가설 준비물 결정
재료선정 및 노력 공수 결정
재해 방지 대책
건축시공 순서
공사착공 준비 => 가설공사 => 토공사 => 지정및 기초공사 => 구체공사 => 방수, 방습
=> 지붕, 홈 통 공사 => 외벽 마무리 => 창문 달기 => 내부 마무리 공사
구법: 건물의 구성방법, 즉, 재료 및 무품을 죕하여 건물을 꾸미는 방법으로 구조법,구조공법을 줄인말로 볼수있다.
공법: 건물의 조립법, 시공법을 의미하는 것으로 광의로는 구법을 포함하는 말이다.
관리 사이클: 계획(Plan) => 실시(Do) => 검토(Check) => 시정(Action)
적산: 공사에 필요한 재료 및 품의 수량, 즉, 공사량을 산출하는 기술 활동으로 누가 하여도 큰 차가 없이 일정한 값으로 나타낸다.
견적: 공사에 소요되는 재료 및 품의 수량, 즉, 공사량에 단가를 곱하여 공사비를 산출하는
기술활동으로 시공장소, 공사내용, 공사기일 기타 조건에 따라 병동할수 있다.
건축비의 예측을 위한 형태에 의한 단가의 분류
재료단가 , 복합단가 , 노무단가 , 합성단가
참고문헌
실내건축 시공실습장의 적정 공간에 관한 연구
한국실내디자인학회 ㆍ 이용의
실물 주거 시공을 통한 실내공기질에 영향을 미치는 주요 건축자재 및 시공방법에 관한 연구법을 파악하였다.
대한설비공학회 ㆍ 유형규
신축 아파트의 실내 마감재 변경 및 시공단계별 휘발성유기화합물 발생 특성
대한설비공학회 ㆍ 방승기
건축재료의 오염물질 방출특성에 관한 고찰
한국그린빌딩협의회 ㆍ 윤동원
실내공간의 환경친화적 리모델링 시공프로세스의 실행내용에 관한 연구
한국실내디자인학회 ㆍ 김윤호
건축실내공간을 구성하는 문양의 조형요소에 대한 영향 평가
대한건축학회 ㆍ 오도석
건축공사 턴키 발주방식의 개선 방안
대한건축학회 ㆍ 이종수
재료 및 시공
대한건축학회 ㆍ 서치호
건축 리모델링의 이해
한국설비기술협회 ㆍ 윤영선

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