부동산 감정평가의 3방식

소개글

부동산 감정평가의 3방식에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 원가방식
1) 장점
2) 단점

2. 비교방식
1) 장점
2) 단점

3. 수익방식
1) 장점
2) 단점

본문내용

부동산 전반에 적용이 가능하며, 현실성과 설득력이 있다.
2) 단점
거래사례가 없는 경우는 적용하기 힘들며, 시장이 호황기나 불황기에는 곤란하다. 또한 감정평가사의 지식경험판단에 의한 의존도가 높다는 단점이 있다.
3. 수익방식
수익성의 원리에 의한 감정평가방식으로 대상물건의 가격 또는 임료를 구하는 방법이다. 즉, 수익방식은 대상물건에서 장래 산출될 것으로 예상되는 순수익을 착안하여 대상물건의 가격과 임료를 구하는 방법이다. 수익 방식은 기업용임대용 부동산광업권어업권영업권기타 수익성 자산을 평가할 때 사용된다
1) 장점
가장 과학적인 방법으로 수익용 부동산 평가에 유용하다.
2) 단점
비수익성 부동산에는 적용이 불가능하며 부동산 시장이 불안정할 때 적용하기 곤란하다. 순수익과 환원이율 파악이 어렵다.

키워드

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