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소개글

상권분석(입지분석, 상권조사) 유형, 규모, 상권분석(입지분석, 상권조사) 입지원칙, 입지선정, 상권분석(입지분석, 상권조사) 조사항목, 상권분석(입지분석,상권조사) 기초자료, 상권분석(입지분석,상권조사) 방법에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 상권분석(입지분석, 상권조사)의 유형
1. Reilly의 소매중력법칙
2. 콘버스의 법칙

Ⅲ. 상권분석(입지분석, 상권조사)의 규모

Ⅳ. 상권분석(입지분석, 상권조사)의 입지원칙
1. 현재의 상권력
2. 상권접근성
1) 고객창출형
2) 주변점포 의존형
3) 통행객 의존형
3. 상권성장 가능성
4. 중간 저지성
5. 누적적 흡입력
6. 양립선․보완성 입지
7. 경쟁점 고려
8. 입지의 경제성

Ⅴ. 상권분석(입지분석, 상권조사)의 입지선정
1. 점포사업의 입지 중요성
2. 우수한 점포입지의 선정요령

Ⅵ. 상권분석(입지분석, 상권조사)의 조사항목
1. 상권 내 경쟁시설물 정보
2. 상권 내 행정통계
3. 설문조사 등에 의한 소비자 형태

Ⅶ. 상권분석(입지분석, 상권조사)의 기초자료

Ⅷ. 상권분석(입지분석, 상권조사)의 방법
1. 제 1 단계 : 상권내 지역정보 수집
2. 제 2 단계 : 지역 상권 지도 작성
3. 제 3 단계 : 상권내 지역 도보 관찰
4. 제 4 단계 : 그룹 방문에 의한 인터뷰 조사
5. 상권 분석 방법

Ⅸ. 결론

참고문헌

본문내용

수 있는 매출규모를 추정해 내는데 있다. 따라서 다음과 같은 항목의 자료가 필요하다.
1. 상권 내 경쟁시설물 정보
① 개수 / 위치
② 규모 / 경쟁력
③ 영업실태 / 임대가 등
2. 상권 내 행정통계
① 인구수 / 세대수
② 세대별 소비지출 비용내역
③ 사업체 수 / 종업원 수
④ 유동인구 / 통행객(차량통행량)
3. 설문조사 등에 의한 소비자 형태
① 지역별 고객 분포
② 지역별 Share율
③ 소비단가
④ 이용횟수 / 시설별 선호도 등
⑤ 지역별 필요시설물(Needs)
Ⅶ. 상권분석(입지분석, 상권조사)의 기초자료
조사
항목
인구, 주거형태 조사
점포현황
구매력 소비성향 조사
각종지역 정보조사
교통 통행량 조사
대형유통점 실체조사
유동인구조사
내
용
* 주거 형태별(아파트, 단독)가구수, 인구수
* 연령별 인구수
* 점포 리스트(상호, 업종, 평수, 매장상태 등)
* 점포 및 중심건물 위치도
* 가구별 소득 및 항목별 가계지출
* 도시계획 및 도시개발 상황
* 도시계획상의 규제 내용
* 도로상황, 교통기관 운행사항, 주요 역의 승강객수
* 대형점 위치, 매장면적, 종업원수, 매출액, 주차장 면적 등
* 상점가 유동인구(성별, 연령별, 시간대별)
정
보
원
구청, 동사무소
[각 행정통계연감]
직접 현장조사
[광역지도]
[도시가계연보]
[도시기본계획]
[행정백서]
[교통연감]
[유통업체연감]
직접현장조사
Ⅷ. 상권분석(입지분석, 상권조사)의 방법
1. 제 1 단계 : 상권내 지역정보 수집
관공서의 인구 통계 자료
상업 통계 자료
특정기관조사정보(방송사, 신문사, 조사업체 자료 등)
지역 관련 점포 조사(점포 수, 위치 등)
2. 제 2 단계 : 지역 상권 지도 작성
지구별 세대수, 인구수
소매업종별 점포 표시
교통기관별 표시(역, 정류장 등)
관련 유통점 표시
지형적인 특성
집객력이 있는 지역시설(체육관, 금융기관, 관공서)
경쟁점 표시
3. 제 3 단계 : 상권내 지역 도보 관찰
연령별로 구분하여 생활방식 표시
거주지, 주거형태, 거주연수, 차량 소유 등을 통해 소득수준 파악
교통 이용 현황을 통한 상권의 넓이 파악
혼잡한 점포, 인기 있는 점포 파악
쇼핑 도로 파악
고객들의 생활방식 및 상품의 구매행동 파악
4. 제 4 단계 : 그룹 방문에 의한 인터뷰 조사
지형특성, 편리함, 차량진입, 주차의 용이성
서비스, 접객태도, 영업시간, 종업원 수 파악
판촉 활동의 영향력 파악
이동거리를 늘일 수 있는 방안 심층 조사
클레임 처리, 신용도 체크
사용 빈도 조사
5. 상권 분석 방법
(1) 기초 현황 조사
점포의 위치 및 주변 상권 특성
상권설정과 배후인구수
건물의 비용
(2) 입지 수준에 관한 사항
소득 및 소비수준
주변 도로 상황(차선 여부, 주차 여부, 도로의 경사 여부)
점포 형태(전면 길이, 평수 크기, 계단, 층수)
(3) 매출 요인에 관한 사항
입지 형태(주거지역, 상업유흥지역, 오피스지역)
교통 형태(버스, 지하철, 건널목)
교육기관
이용 가능 여부(점포 이용률 산출)
(4) 경쟁 요인에 관한 사항
Ⅸ. 결론
상권 분석의 첫 번째 단계는 상권범위를 획정하는 작업이며 이에 대해서는 많은 이론적 실증적 연구가 있었다. 즉, 상권의 종류 및 위계에 관해서는 ①소비자와 판매자의 관점에서 본 W. Christaller의 중심지 이론 ②소비자의 흡수범위를 중심으로 한 W. Applebaum의 123차 상권 ③Stern과 El-Ansery의 소비자판매자판매량의 관점에서 정의되는 상권 ④Huff의 확률적 상권이론이 있다. 이러한 이론들은 나름대로의 논리와 장점을 가지고 있음에도 불구하고 우리나라에 그대로 적용하기에는 도시구조의 차이와 구매관습의 차이로 다소 무리가 있을 것으로 예상된다.(조주현, 1991)
중심지 이론에 의하면 상권은 상품의 구매빈도와 금액에 따라서 그리고 소비자의 공간적 분포에 따라서 최소 지지인구수에 따라 위계가 형성되는 것으로 보며(Eaton, 1982), 이는 공간독점의 가설에 입각한 레일리(Reilly)의 이론상권, Converse의 상권분기점 이론과 맥을 같이한다. 또한, 상권이란 \"단독 혹은 집적상업시설이 고객을 흡인할 수 있는 지리적 범위\"를 나타내는 것으로 정의되기도 하며(시원실,1995:3), 현재상권, 기대상권, 차상권(30km, 1시간 이내)(광뢰훈, 1984:49)등 실무에서는 다양한 개념의 상권이 사용되고 있다.
일본의 통산성에서 발행한 [대형점 심사요령]에서는 [주된 상권]의 설정거리라는 개념을 사용하고 있는 바(시원실, 1995.:5), 이는 점포면적 30,000m2이상은 상권설정 반경을 10km, 15,000～30,000까지는 5km, 6,000～15,000은 4km, 3,000～6,000은 3km, 3,000m2 미만의 경우는 2km를 적용하고 있다. 단, 신규점포로부터 상권설정 반경 2배의 범위 내에 당해 점포면적과 동등 이상의 면적을 가지는 점포가 없는 경우는 규정의 2배를 [주된 상권]으로 정하는 것으로 되어 있어 소매업의 건전한 발전을 도모하고 있다.
한편, 상품의 종류를 일용품과 선매품으로 구분하여, 일용품의 경우 1차상권은 500m이내로서 도보로 10분 거리이내의 상권, 2차 상권은 500m～1km, 3차상권은 1km 이상으로 정의하기도 한다. 그리고 선매품의 경우는 이보다 다소 넓은 지역을 포괄하게 되는 데, 1차상권은 전차, 버스, 차로 30분 거리이내, 2차 상권은 30분～1시간, 3차상권은 1시간 이상으로 정의하여 사용하고 있다.(시원실, 1995.:6)
참고문헌
류왕렬, 점포입지 선정과 상권분석, 목포대학교임해지역개발연구소, 1998
손기식, 소매상의 상권분석에 관한 연구, 건국대학교, 1992
안광호, 상권분석모형에 관한 연구, 인하대학교경영연구소, 1996
이의종, 창업자를 위한 부동산 입지 및 상권분석에 관한 연구, 한국전자통신학회, 2009
전명진, 지리정보체계를 이용한 상권분석모형의 구성에 관한 연구, 중앙대학교산업경영연구소, 1996
한상형, 지역 활성화 방안 도출을 위한 상권분석 적용사례연구, 홍익대학교, 2004

키워드

상권분석,   입지분석,   상권조사,   상권,   입지,   기초자료,   상권분석 조사항목