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정상적인 대비가 어렵고 시장가격과 괴리현상이 나타난다.
4) 건부지 등과 같이 사용중인 택지의 경우는 건물과의 관련성을 반영하기 어렵다. 부동산가격의 원칙과 3방식
재조달원가
감가수정
비교방식
수익방식
노선가평가방식
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단기준
① 객관적으로 보아서 ② 통상적인 이용능력을 가진 사람에 의한
③ 합리적이고 합법적인 ④ 최고, 최선의 이용
(2) 전제원칙 : 변동의 원칙과 예측의 원칙
(3) 내부원칙 : 균형의 원칙 - 수익배분의 원칙, 비용체증 체감의 원칙
- 기여
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가격의 편차가 크다.
① 비수익성 등 부동산(주
거용교육용공공용 부동산)의 평가에는 적용이 불가능하다.
② 부동산시장이 불안정하
면 순수익과 환원이율의 적정한 파악이 용이하지 않아 적용이 불가능하다.
③ 부동산시장이 안정되어
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원칙의 개요
5. 부동산 가격제원칙을 활용한 외부판정 및 내부판정
6. 3방식 6방법 비교
7. 감가수정과 감가상각의 비교
8. 내용년수 : 자산의 사용가능 기간 감소요인 : 감가용인
9. 감가수정방법 : 정액법, 정율법, 상환기금법, 관찰
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가격의 조정을 할 수 없다. 다만, 이론적인 측면에서는 평가가격의 결정과정에서 3방식에 의한 평가가격을 조정할 수 있다. 시산가격의 조정시에는 (1) 자료의 선택 검토 및 활용의 적부, (2) 부동산 가격원칙의 활용, (3) 일반적 요인분석 지역
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