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치를 반영한 내재변수를 연구에서 반영하지 못함 서론
배경
목적
범위
내용
이론
토지가격 공시제도
적정가와 실거래가
토지평가 이론
방법론
분석자료 수집
분석방법론 정립
실증분석
변수선정
ANOVA분석
다중회귀분석
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배제하여X)
공시지가의 효력 : 일반적 토지거래의 지표. 국가등에 의한 지가 산정의 기준. 개별토지의 평가 기준
표준공시지가 : 건교부 개별공시지가 : 시군구
공시지가제도가 토지시장에 미치는 영향
1 지가에 대한 정보 제공 - 토지거래질서
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치를 추계하는 회귀분석이다.
② 다중 회귀방정식
Y = α + b1x1 + b2x2 + b3x3 + + bnxn +ε
＊ Y: 종속변수, α: 회귀상수, b: 회귀계수, x: 독립변수, ε: 회귀오차
제6절 물건별 감정평가
1. 토지: 토지는 동일 또는 유사지역의 표준지의 공시지가를 기준으
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분산분석-이원배치분산분석
분석도구(SPSS 이용)
분석결과
1)분산의 동질성 검정
2)모형의 타당성 검정(수정모형)
3)상호작용의 검정(2원-배치 상호작용)
4)주효과 검정(주효과)
5)결론
회귀분석-다중회귀분석
분석도구(SPSS)
분석결과
1)산
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개별공시지가
① 지가산정 - 비교표준지의 공시지가에 대해 가격배율을 곱하여 산출
② 토지가격비준표 - 표준지와 개별토지의 지가형성요인에 관한 표준적인 비교표
③ 개별공시지가는 ‘특성(감안)가격’ 또는 헤도닉(Hedonic)가격이라 한다
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치기준의 제시와 같은 추상적인 지표성을 배제시킴으로서 그 목적을 단순화시킬 필요가 있다. 공시지가 조사평가의 목적은 행정수행의 기준으로 사용되는 기준성으로 국한하여, 토지시장의 실제가격 정보를 체계적으로 조사 평가함으로서
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배경
제1절 토지의 개념과 특성
제2절 토지정책의 이념과 필요성
제3절 토지정책의 목표와 수단
제 3장 우리나라의 토지정책
제1절 우리나라 토지정책의 사적 전개
제2절 우리나라의 토지제도
제 4장 토지정책의 문제점
제 5장 토지
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가격에 대한 직접적 규제측면에서 정리하여 설명하시오.
1) 수요측면
2) 공급측면
3) 가격에 대한 직접적 규제측면
4. 현 정부의 부동산 정책에 대한 자신의 의견을 찬성 혹은 반대의 입장에서 논리적으로 전개하시오.
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고
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보완
2)종합토지세의 개선 - 과표현실화 문제
3)양도소득세의 실효성 제고
2-3 부동산 조세에 따른 개선 방안
1)거래세와 보유세의 조정문제와 그에대한 논의
2)양도소득세의 개선방안
3)과표현실화 공시지가에 대한 방안
3.결론
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가격을 시.군.구에 의무적으로 신고토록하는 방안이 도입된다. 또 시.군.구에 신고된 실제 거래가격을 부동산 등기부에 기재토록 해 시장 투명화를 유도한다는 계획이다. 다만 거래세의 경우 과세표준의 현실화를 감안해 개인 간 주택거래에
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