아파트 회계시스템의 표준화 연구

소개글

아파트 회계시스템의 표준화 연구에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론
1.1 연구의 목적
1.2 연구의 범위 및 방법

Ⅱ. 이론적 배경
2.1 아파트 회계
2.2 아파트 회계관리의 필요성
2.3 아파트 회계관리의 특징
2.3.1 일반적 특성
2.3.2 수익과 비용의 인식
2.3.3 아파트 회계와 비영리 회계의 차이
III .아파트 관리의 개념과 회계비용의 산정기준
3.1 관리비의 의미
3.2 아파트 관리비의 내용
3.3 아파트 관리비 구성내역 및 산정방법
3.3.1 협의의 관리비 구성항목
3.3.2 관리비 이외의 비용항목
3.3.3 관리비의 배분방식
3.3.4 관리비 배부기준
3.4 관리비 이외의 비용항목의 회계처리
3.5 아파트 관리비 운영
3.6 아파트와 관리비와 관련한 선행연구

본문내용

용 및 안전점검비용에 대하여 입주자 등이 납부하는 과목으로 한다.
관리비수익은 실현주의에 의해 확정되지만, 관리외수익(연체료수익, 이자수익, 승강기사용료수입, 광고수익등)은 현금주의에 의하는 것이 일반적이다.
2) 비용인식
관리비용과 관리외비용으로 구분되는데, 관리비용은 발생주의를 기준으로 계상하되, 수익인식에서 언급한 각 수익에 대응하는 관리비, 사용료, 투자비이고, 관리외 비용은 입주자 등에게 부과 징수하지 않는 비용으로 부과차손, 잡지출 등이다.
일반 관리비(인건비 및 제 부대비용 등) 이외의 관리비용은 대체적으로 아래의 내용들로 구성된다.
(1)사전에 일정기간으로 계약되어 매월 일정금액으로 지출되는 비용, 즉 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 정화조오물수거료, 생활폐기물 수수료.
(2)월별로 그 사용내용이 계측에 의해 파악되어 지급되는 비용, 즉 전기료, 수도료, 가스사용료, 난방비와 급탕비.
(3)후에 사용되어 질 것으로 예측하여 충당금으로 전입하는 비용, 즉 상여충당금전입액, 연차충당금전입액, 수선충당금전입액, 퇴직급여충당금전입액, 장기수선충당금전입액.
(4)자산과목(선급비용)으로 처리하였다가 그 사용기간 동안 균등하게 배부되어 비용으로 처리하는 것, 즉 화재보험료, 피복비 등.
각 입주세대가 직접 사용하는 전기료, 수도료, 난방비(가스사용료 포함)이외에 공통으로 발생되거나, 사용되어지는 비용을 각각 적합한 배부기준에 의해 각 세대로 나뉘어 부과하여 관리비수익으로 징수하는 것도 아파트회계의 특성이다.
2.3.3아파트 회계와 비영리 회계의 차이
아파트 회계의 목적은 영리 추구에 그 목적이 있는 것이 아니라 현재와 미래에 지속적인 주거생활 안정을 유지하기 위해 각 세대로부터 가장 적합한 부담액이 관리비용을 징수하여 적절하게 소비 지출하는 점에서 비영리 회계라고 할 수 있다. 하지만 비영리 회계의 일종인 아파트 회계가 일반적인 비영리 회계와 다른 차이점이 있다 한국공인회계사회 연구교재(비영리회계의 특징), (2005)
.
1)비영리조직은 개인의 지분이 인정되지 않으나, 아파트 관리비예치금은 개인의 지분으로 인정되며, 이주할 경우에는 그 지분이 매각 또는 환수된다.
2)비영리회계가 일반회계와 특별회계로 구분되는 데 반하여, 아파트 회계는 단일회계체제로 되어 있다.
3)비영리회계가 현금주의에 의한 단식부기인데 아파트 회계는 발생주의를 원칙으로 하는 복식부기체계이다.
4)비영리회계는 반드시 예산회계인 고정예산이며, 1년간의 단기예산 성격을 가지는데 아파트 회계는 예산회계가 필수사항이 아니며 단지 권고사항이다.
5)한국회계연구원의 지침서 1에 따라 비영리회계의 재무제표는 대차대조표, 운영성과표와 현금흐름표로 하고 주기와 주석을 포함하나. 아파트회계의 재무제표는 대차대조표, 손익계산서와 이익잉여금 처분계산서로 하고 주기와 주석을 포함한다.
6)한국회계연구원의 지침서 2에 따라, 비영리조직은 기부와 회비수입, 감가상각 및 유가증권의 회계처리와 재무제표를 표시하여야 하는데 아파트 회계는 관리규약과 기업회계기준에 의한다.
III. 아파트 관리의 개념과 회계비용의 산정기준
3.1 관리비의 의미
아파트는 단독주택과는 달리 시설의 상당 부분을 다른 입주민들과 공유하면서 생활해야 하는 공동체의 삶이 필수적이다. 이러한 공동체 삶을 영위하면서 필연적으로 발생되는 부분이 시설 사용에 대한 대가 지불이며, 아파트의 경우 이러한 명목으로 입주자 등에게 부과되는 금액이 관리비이다. 즉 아파트 관리비란 입주자가 공동생활을 하는데 있어서 자산을 보전하고 안락한 생활을 영위하기 위해 그리고 아파트의 유지, 관리에 소요되는 비용을 말한다 강혜경, 아파트 관리비 표준 부과내역서 해설 (1). 한국가정관리학회지, (2002), pp.69-85
.
입주자들은 쾌적한 생활환경과 공동자산을 보전하기 위하여 필수불가결한 비용으로서 아파트의 입지조건, 규모, 설비, 의식수준, 관리정도에 따라 결정된 관리비 부담을 긍정적으로 받아들일 수 있도록 하여야 한다. 그러나 또한 입주자들은 관리비의 산정과 운영이 합리적이고 체계적으로 이루어지고 있는가에 대하여 직접 참여하며 확인함으로써 관리비의 투명성을 확보할 필요가 있다 강혜경외 5명(편),공동주택관리론,서울: 신정,(2003), p.72
.
3.2 아파트 관리비의 내용
아파트는 단독주택과는 달리 전용부분과 공용부분에 대한 유지관리가 필요하다. 유지관리를 필요로 하는 공간에는 주거용 건물은 물론 대지 및 주거기능에 필요한 각종 시설과 공용설비 등이 모두 포함된다. 예를 들면 난방설비, 승강기, 전기설비, 가스설비, 주차장, 놀이터 도로 등이 그 대상이다. 이 대상들은 입주가 시작된 때부터 방치해 두면 시간의 경과에 따라 그 자체 재질의 노화나 외계의 공기, 풍우, 토사 , 먼지 등의 영향으로 급속히 기증이 저하되고 나아가서는 황폐하게 된다. 따라서 이를 방지하기 위하여 전문적, 지속적으로 효율적인 관리를 해야 한다. 이때, 관리의 목적을 달성하기 위해서는 유지관리를 위한 관리 주체가 필요하며, 관리주체에는 사업주체, 입주자 자치관리기구, 주택관리업자 등이 있다. 그리고 관리주체의 관리활동을 위한 비용이 필요하고 이 비용을 입주자 등에게 관리비로 부과한다. 즉, 아파트의 관리비에는 관리활동을 지속적으로 유지하는데 필요한 인력, 기술, 장비 등에 소요되는 일체의 비용 및 해당 아파트 단지의 입주자 등이 한달(혹은 일년)동안 생활하는데 사용한 전기, 수도 등의 제반 비용을 포함한다 김경식, 공동주택 관련 종합정보 아파트관리업무처리지침서, 서울: (주)한빛관리,(2002), p.55
.
주택법시행령 제49조제1항에서 신설된 관리비예치금을 표준관리규약에서 구체적으로 예치, 관리, 사용 등의 방식을 규정하고 있다. 99년 표준관리규약의 관리비출연금, 과거에 실무상 사용한 적이 있는 선수관리비계정은 이제 관리비예치금으로 개명한다. 표준관리규약에서 규정하고 있는 관리비예치금을 설명한다. 관리비출연금을 공동관리에 써야하는 공적자금이라는 의미를 부각하는 측면은 옳지만 규정내용은 적절하지 않다. 따라서 제1항은 ‘관리비예치금은 당해 공동주택의 공용부분의 관리와 관리비 수납전

키워드

아파트,   아파트회계,   아파트회계시스템,   관리비,   아파트관리,   아파트회계시스템표준화,   회계시스템표준화,   시스템회계