부동산투자론_부동산 투자 투자에 수반되는위험의 개념, 위험에 대한 투자자의 태도 유형

소개글

부동산투자론_부동산 투자 투자에 수반되는위험의 개념, 위험에 대한 투자자의 태도 유형에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.서론
2.본론
1) 부동산 투자의 위험 개요
2) 부동산 투자 위험의 유형
(1) 체계적 위험과 비체계적 위험
(2) 경제적 성격에 따른 위험 분류
(3) 투자 및 운영 단계별 분류
3) 부동산 투자 위험 관리 방안
(1) 가격변동 위험 관리
(2) 유동성위험의 관리
(3) 관리운영 및 임대위험의 관리
(4) 개발위험의 관리
(5) 비체계적 위험의 최소화
3.결론
4.참고문헌

본문내용

장 좋은 방법이 될 것이다.
(4) 개발위험의 관리
부동산을 개발할 때에는 공사중단, 미완공위험, 완공기관 지연, 공사비 초과 등 개발위험이 발생한다. 개발위험을 회피하기 위해서는 EPC계약, 즉 ‘확정가격에 의한 일괄도급계약’을 활용할 수 있다. 일괄도급계약은 건설과정에서의 설계, 물자조달, 인허가 등 각종 절차를 일괄적으로 시공자에게 부담시키고 건설비도 게약시점에 확정하는 것을 말한다.
(5) 비체계적 위험의 최소화
비체계적 위험을 최소화하는 방법으로는 분산투자가 있다. 비체계적 위험이 부동산 시장 내의 모든 물건에 똑같은 영향을 미치지는 않기 때문에 부동산 부문별로 분산 투자하거나 지역별 분산투자를 하는 방법이 가능한데 지역별 분산 효과보다는 부문별 분산 효과가 더욱더 효과적이다.
3. 결론
최근 부동산 가격 상승은 투자수요가 증가했기 때문이다. 이렇게 투자자가 투자를 결정할 때는 기대수익도 중요하고 심리적인 요인도 많이 작용한다고 볼 수 있다. 그런데 이러한 투자의사 결정을 함에 있어서는 부동산투자 관련 위험으로는 체계적 위험과 비체계적 위험, 경제적위험 등에 대해 좀 더 검토한 후 분산투자 또는 가격변동 및 유동성 관리를 위한 위험관리방안을 사전에 검토한 후 투자에 대한 의사결정을 하는 것이 바람직하다고 하겠다.
4. 참고문헌
1. 부동산투자의 위험관리에 관한 연구, 2007. 조선대학교 안영덕
2. 부동산 투자 포트폴리오의 위험관리와 최적 포트폴리오 도출에 관한 실증연구, 2008. 한양대학교, 문성환
3. 부동산 투자 관리위험에 대한 실증분석과 위험관리 방안, 삼성경제연구소 박원석, 최희갑

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