골프리조트(우리나라의 골프장 현황과 전망)

목차

--- 목 차 ---

§.골프리조트

제 1절 일반적인 개관
1. 골프장의 구성과 기본 경기방식
2. 골프역사와 발달과정
◈골프의 기원
◈골프의 발달과정
3. 경기방법
4. 핸디캡
5. 국제경기

제 2 절 우리나라의 골프장 현황과 전망
1. 골프장의 현황과 추세
2. 골프장의 유형
3. 골프환경의 변화
4. 국내 골프산업 현황
5. 국내 골프산업의 향후 전망
6. 국내기업들의 진출 현황

제 3 절. 골프리조트 조성계획
1. 골프 리조트의 특징
2. 골프리조트 조성계획
◈기본구상
◈용지선정
◈조성계획의 수립
◈인·허가
◈시공, 분양 및 운영

본문내용

효과
.기업경영의 복합적인 효과
위의 내용을 검토해 보면 우리나라에서 골프장의 조성이 어떠한 의미를 가지고 있는가를 단적으로 보여주고 있다고 할 수 있겠다.
◈용지선정
일반적으로 골프장의 용지면적은 18홀 국제규격을 기준으로 할 때 다음과 같은 면적 기준이 적정한 것으로 나타났다.
18홀 기준시 약 33만평 정도의 면적이 소요된다고 할 수 있기 때문에 골프장의 용지규모는 이러한 범위 내에서 선정하는 것이 타당할 것이다.
용지의 형상은 정방형보다는 장방형이 좋으며, 이는 클럽하우스를 주변으로 4열 또는 2열을 배치하여야 하고 코스 중간에서도 이와 같은 배열이 필요하기 때문이다. 또한 두툼한 능선으로 이루어진 용지보다는 작은 능선 여러 개로 구성되고 고, 저 차이가 적으며 경사가 완만한 지역이 골프장으로서는 적격이라 할 것이다.
골프장 용지로서 적합한 조건을 제시하면 다음과 같다.
.주변 환경(경관, 공기 등) 이 좋을 것
.충분히 크고 좁지 않을 것
.완만한 경사일 것
.해안 호숫가 등이 인접할 것
.임목, 수목 이 자연적으로 존치 될 수 있을 것
.남사면, 남동사면이면 더욱 좋다.
.잔디를 심는데 좋은 토양일 것
.배수가 잘되고 지하수가 깊을 것
.좋은 음료수를 얻을 것
.코스조성, 법면유지에 좋은 토질일 것
◈조성계획의 수립
기본구상과 용지선정이 끝나면 구체적인 사업계획을 수립하여야 한다. 사업계획의 핵심은 골프장의 전체적인 시설배치를 일컫는 기본설계. 즉 레이아웃(Layout)과 실시설계. 투자비의 종류와 규모 그리고 투자비 회수방안 등이다.
레이아웃의 중요성은 골프장의 전체적인 이미지와 개발방향을 제대로 반영하여야 한다는 점이다. 레이아웃의 기본은 홀의 배치이다.
골프홀의 형태는 벌책형(Penal). 전략형(Strategic). 영웅형(Heroic, Bite Off).등 크게 3가지가 있다.
홀의 배치와 개발규모가 결정되면 클럽하우스에 대한 계획을 세워야 한다. 클럽하우스는 체육시설의 설치 이용에 관한 법률에 의거 18홀 기준 3.300제곱미터 이내에서 가능하도록 제한되어 있다.
클럽하우스는 골프장을 방문하는 사람들이 맨 처음 방문하고, 휴식을 취하고, 맨 마지막으로 거치는 장소로서 첫 인상과도 같은 이미지를 제공하기 때문에 외형도 중요하고 내부시설도 중요하며, 가장 중요한 것은 위치와 공간구성에 있다고 하겠다.
표 4-16 참조 (클럽하우스의 면적제한)
표 4- 17참조 (클럽하우스의 배치포인트)
레이아웃 단계가 마무리되면 사업의 수익성분석을 실시하여야 한다. 즉 투자비의 내역과 자금의 조달방법을 검토하는 것이다. 골프장 건설시 투자되는 비용의 내역은 크게 부지매입비, 건설공사비, 제세공과금. 금융비용 및 기타비용으로 나뉘어 진다.
사례 - 18홀 기준 건설 소요 비용
보통 18홀 기준으로 토지비를 제외한 비용은 1홀당 평균 30억원 정도가 소요되는 것으로 알려져 있어 18홀이면 540억원 이상이 소요되는 것으로 추정된다. 따라서 18홀 골프장 조성에 소요되는 비용은 약 700억원 이상이 소요된다고 보는 것이 타당할 것이다.
골프장 조성시 부과되는 각종 공과금의 내역은 취득세와 등록세. 부가가치세, 개발부담금, 농지, 산림훼손 및 대체비, 기타 등으로 구분할 수 있다. 이중에서 가장 큰 비중을 차지하는 것이 취득세 등이다.
이러한 투자비의 회수방법으로 가장 많이 활용되는 방안에는 회원모집방법이 있다.
사례 - 투자비 회수 방법
18홀 기준 700억원의 사업비가 소요될 경우, 1회당 1억원 기준 700명의 회원을 모집할 수 있고 350명을 모집 할 경우에는 1회원당 2억원의 회원가입비를 납부하게 되는 것이다.
◈인·허가
골프장의 인·허가는 체육시설설치이용에 관한 법률에 근거하여 사업승인을 받아야 한다. 동법에 의하면 골프장은 체육시설업 중 등록 체육시설업으로 구분하고 있고, 이를 다시 회원제골프장업과 대중골프장업으로 세분하고 있다. 대중골프장업은 다시 정규대중골프장업, 일반대중골프장업, 간이골프장업 등으로 세분화하고 있다.
골프장의 사업승인을 받기 위해서는 사업계획서를 작성하여 해당 시도지사에게 사업승인을 얻어야 한다. 하자만 다음과 같이 일반적인 규정이나 환경 보전차원에서 규정하고 있는 내용을 위반할 시 사업승인은 강력히 제한된다.
상기의 기준에 적합하지 아니한 경우에는 사업승인이 불가능하기 때문에 사전에 이러한 기준에 적합하도록 사업계획이 수립되어야 한다.
체육시설의 설치이용에 관한 법률에 의하면 골프장의 시설기준을 다음과 같이 정하고 있다.
사업승인이 나면 사업자는 골프장 공사를 착수하게 되고 착공 1개월 전까지 착공신고서를 제출하여야 한다. 그리고 공정 30%이상이면 회원모집이 가능하므로 이시기가 되면 회원모집 1개월 전까지 회원 모집계획서를 제출하여야 한다.
또한, 골프장은 국토이용관리법상의 준도시지역 운동휴양지구에서만 가능하다. 따라서 준도시지역 운동휴양지구가 아닌 경우에는 국토이용관리법상의 국토이용변경계획을 사전에 신청하여 승인 받아야 한다. 아울러 골프장은 용지가 크고 비용이 많이 들며 산림지역이나 구릉지역이 좋기 때문에 대부분의 해당용지가 농림지역이나 준농림지역인 경우가 대부분이다.
따라서 이를 준도시지역 운동휴양지구로 변경하는 것이 반드시 필요하다고 할 것이다.
◈시공, 분양 및 운영
.시공 - 골프장 공사는 설계에 의해서 진행하게 되지만 예술적인 접근을 시도하여야 한다. 그만큼 공사의 비중이 높으며 특히 공사의 대부분이 토목공사이기 때문에 토목공사의 역할은 대단히 중요하다.
.분양 - 투자비 회수방법의 유일한 수단이다. 물론 운영시 매출액이 있기는 하지만 운영비용의 충당수단에 불과하고 실제로 골프장 조성시 투자된 비용은 회원모집을 통하여 충당 하여야 한다. 18홀 기준으로 최적정 회원수는 400명 또는 500명 수준이라고 할 수 있다. 이 기준은 3계절 기준 약 8분 간격의 티업을 기준으로 추정 계산 한 것이다.
.운영 - 회원제와 일반제로 운영하는데 대부분 주말에 이용하는 경우가 많고 주중에는 이용객이 적은 것이 특징이다. 그래서 대부분의 골프장은 주중회원과 주말회원을 구분하여 차별화하고 있다.

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