도심개발방향에 대한 연구

소개글

도심개발방향에 대한 연구에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 연구의 개요

2. 복합용도개발의 정의 및 특징

3. 복합용도개발의 발생배경과 필요성

4. 복합용도개발의 주요 기능

5. 복합용도개발의 유형

6. 복합용도개발의 발전

7. 우리나라의 복합용도개발

8. 결론

본문내용

주거용 타워를 올려놓는 형식
기단부의 옥상을 활용, 고층주거부의 open space로 이용
신개발지의 대규모 쇼핑센타에 적합
5-3. 공간의 구성방식, 기능의 배열, 구조 등에 의한 포괄적 분류
유형
초기
발전기
형태
단일 고층형
Complex
기단부(Base) 상부의 복합용도 타워
(상가, 지하주차 및 지원 시설 구비를 위한 수평적 확산 + 주거 업무)
semi-public한 기단부와 초고층타워와의 연계
(자가수용을 위한 수직적 팽창 : 상가 지원시설 반공용로비등 + 주거 업무타워)
다발형
Complex
단일용도의 타워들을 저층의 기단부로 묶는 방식
(기간부 + 주거 + 업무 + Hotel등 기타 기능)
unitary복합구조 : megastructure형의 주거, 상업, 업무시설과 기타 다양한 기능이 수용되어 자급자족의 지구구조를 형성
블록형
Complex
과도기 유형 : 소규모의 복합건물을 지구단위로 묶어 Complex화하려는 시도
기존도시블럭내에 연계화된 복합용도 Complex : 전통적인 도시구성요소들이 도시블럭내에 적극적으로 수용되는 지구단위 개발유형
6. 복합용도개발의 발전
6-1. 독일
2차 대선 이후 도시재건을 위한 새로운 건축적 요구가 나타나면서 1950년~1960년대에 복합용도개발이 발생하였다. 이때, 도시의 전통을 유지하고자 하는 목표를 지녔는데 이를 달성하기 위해 건축가와 도시당국, 건축주는 상호 협조하는 자세를 지녔다. 이 중 독일의 지방정부는 지구상세계획 이라는 엄격한 법제를 바탕으로 주변 건물과 연계성을 확보할 수 있도록 건물의 층수와 용도에 관한 계획방향을 유도하였고, 특히 건물입면 처리를 세밀히 감독하였다. 그 결과 기존 도시블럭 내의 신규건축물들은 복합용도로 처리되어 1층에는 소매점포들이 배열되고, 2층 이상은 사무소나 아파트가 배열되었다.
발전형태로는 중층형, 고층형, 블록형(ㅁ 자형)의 개발과정을 거쳐 발전되었다.
6-2. 미국
1950년대 도심에 업무가 집중하여 단일기능화 되면서 복합용도개발에 대한 요구가 나타났다. 그리고 임대도시형 아파트에 대한 수요가 존재하였고 일부 도심부재개발 프로젝트가 성공하면서 복합용도개발이 고무되었다. 1960년대 중반에 접어들어 많은 대도시에서 초고층으로 복합용도개발이 행해졌는데 이는 도심지 요충지에 기존건물을 헐어내고 초고층 건물을 지음으로써 경제적 이익을 얻으려고 하는 것이었다. 이후 초고층 건물로 인해 주변이 압도되는 문제점이 발생하고 이를 해결하기 위해서 전면광장을 확보하거나 건물의 저층부를 일부 개방하여 공용의 보행자 몰로 제공하였다. 이 시기의 개발방식은 몇몇의 초고층 건물을 저층의 하부층으로 묶어주는 방식이었다.
미국의 복합용도개발은 전통적인 도시구조의 수용차원보다는 대도시의 발전에서 자연스럽게 이루어지는 계획적 요구로서 한 건축물 또는 연결된 몇 개의 건축물 내에서 연관기능을 한데 묶어줌으로써 얻어지는 경제성과 편이성의 창출이 중요한 기반을 이루고 있다.
미국의 복합용도개발은 고층건물형, 다발형을 거쳐 도시속의 도시의 개념으로 지역단위로 개발되는 메가스트럭쳐 형으로 발전되게 된다.
6-3. 우리나라의 복합용도개발
우리나라는 기본적으로 용도지역지구제를 채택하고 미국과 같이 용도분리를 엄격하게 규제하지 않기 때문에 실제 토지이용의 현황을 연구한 결과를 보면, 혼합적 토지이용이 이루어지고 있음을 알 수 있다. 또한 혼합적 토지이용의 한 형태인 복합용도 개발의 상가주택의 형태도 오래전부터 존재하여 왔다.
우리나라의 복합용도개발의 역사를 시대별로 알아보자면 상가아파트로 대별되는 제1단계(60~70년), 도심재개발에 복합용도를 도입한 제2계(70년대후반~80년대), 도심지에서 주상복합건물군을 비롯한 다양한 부류의 접근방법을 시도하는 제3단계(80년대후반~90년대), 주상복합건물이 장려되고 도심에서 탈피하여 부도심 및 도시외곽으로까지 확산되는 제4단계(1991년이후)로 나눌 수 있다.
이런 과정속에서 1985년에는 극단적인 토지이용의 형태로서 오피스텔이라는 개념이 도입되었는데 이는 한단위내에 업무기능과 주거기능을 동시에 수용하도록 한 것으로써 법적으로는 업무시설로 분류되었다. 또 다른 복합용도의 건물로는 주상복합건물이 등장하게 되었는데 이는 법적으로나 개념상으로나 명확히 정의되지는 않았으나 상가주택과는 달리 일반적으로 아파트라 불리는 공동주택을 포함하면서 다른 기능과 혼합된 형태를 띈다.
복합용도개발과 우리나라 주상복합건물의 차이를 간단히 정리하자면 다음과 같다.
구 분
복합용도(MXD)
복합용도개발
배 경
기능분리에 의 한 도시구성의 개념과 한계
도심 공동화 현상 및 도시주거 기능의 쇠퇴, 지역의 슬럼화 현상
도시내 신규쥬택지의 개발의 한계
토지이용 효율의 제고
출퇴근시 교통문제 완화
도심공동화 현상 방지
목 적
업무시간 이후 도심공동화 방지
다양한 기능에 의한 도심부 활성화
도심부 활성화 및 도시문제
(교통난, 주택난 등)의 완화
수 용
기 능
적어도 3가지 이상의 주요 소득이 발생되는 용도 (주거, 업무, 상업, 호텔 등)
주거기능위주 업무, 상업, 위락 , 쇼핑, 레져 등 다양한 활동을 위한 복합화
규 모
도시의 한 블럭, 또는 그 이상 규모의 개발
연멱적 약 10만~100만 ㎡의 대규모
재개발 지구 내 단일건물을 중심으로 연면적 약 1만~3만㎡의 중 소규모
개 발
기 간
10~14년
2~4년
특 징
지역환경의 증진
건물내 24시간 활용 및 지속적인 환경개선을 위한 고정인구 확보
유기적인 도시성장의 제공
단조로운 도시생활에 변화
토지이용효율의 증가 및 공공을 위한 공간확보 기능
도심공동화 방지, 도시활성화의 계기 마련
출 퇴근시 교통 혼잡 억제
(직주근접의 효과)
시민의 다양한 요구 수용
도시미관 향상
7. 우리나라 복합용도개발(주상복합건물)
7-1. 복합용도개발(주상복합건물)의 특성
첫째, 주상복합건물의 사회경제적 특성의 하나로 가구 및 주거특성을 보면 주상복합건물 내 거주민은 중장년층, 고소득층, 고학력의 18세 이상의 자녀를 가진 가구가 주로 거주함.
주상복합건물 선택이유로는 도심과 영동부도심 주상복합거주민들은 직주근접을

키워드

도심개발,   복합용도,   복합용도 개발,   도심 복합용도 개발