부동산 가격과 다른 지표와의 관계

소개글

부동산 가격과 다른 지표와의 관계에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 序

Ⅱ. 부동산의 가격 결정
1. 전통적 접근
2. 현대적 접근
3. 비 교

Ⅲ. 소비행태 이론
1. 소비행태에 관한 여러 가지 접근들
2. 비 교

Ⅳ. 結 :부동산이 소비행태에 미치는 영향

<참고문헌 및 자료출처>

본문내용

목 차
Ⅰ. 序
Ⅱ. 부동산의 가격 결정
1. 전통적 접근
2. 현대적 접근
3. 비 교
Ⅲ. 소비행태 이론
1. 소비행태에 관한 여러 가지 접근들
2. 비 교
Ⅳ. 結 :부동산이 소비행태에 미치는 영향
<참고문헌 및 자료출처>
序
부동산이란 토지 및 그 정착물로써 물건인 유체물 및 전기 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물은 부동산이고, 부동산 이외의 물건은 동산이다(99조). 연혁적으로 부동산은 동산에 비해 경제적 가치가 크다는 점에서 동산과 구별하여 특별한 보호를 하였으나, 오늘날 그러한 의의는 크게 상실되었으며 장소의 이전가능성에 따른 공시방법의 차이가 구별의 근본이유가 된다. 동산인 선박, 항공기, 자동차, 건설기계 등에 대하여도 부동산과 같이 등기등록이 인정됨으로써 부동산과 동산의 구별의 실익은 점차 줄어들고 있으나, 부동산은 성립하는 물권, 물권변동의 공시방법, 공신의 원칙, 선의취득, 취득시효와 환매의 기간, 무주물선점, 부합과 그 효과, 강제집행의 방법, 재판관할의 특칙, 상린관계, 임차권의 대항력 등에서 동산과 다르게 취급된다. 이원준, 부동산학 원론 (서울. 박영사, 1994) pp13
이런, 부동산의 특징 중 가격에 큰 영향을 미치는 특징 및 특성을 살펴보면,
첫째, 부동성으로써, 토지는 지리적으로 위치가 고정되어 있기 때문에 일반 생품과 같이 견본 또는 진열하여 거래, 판매를 할 수 없고, 이 특성으로 인하여 부동산의 유통기구로서 부동산 중개업이 제도화 되어 있다.
둘째, 영속성으로써, 토지의 면적은 지곡의 변동이나 해안의 매립으로 인공토지를 조성하거나, 지반의 침하에 의해 국부적으로 증감할 수 있을지는 모르나 토지가 없어진다거나 사라지는 일은 있을 수 없다. 이런한 토지의 영속성은 토지의 절대가치의 발생요인이며 재산으로서의 관리의 필요성과 안전한 투자대상의 기반이 되는 것이다.
셋째, 부증성으로써, 부동산은 계속 공급이 가능한 일반 상품과는 달리 그 생산이 불가능한데, 그 근거가 되는 특성이 바로 부증성이다. 이런 부증성의 원칙 때문에 토지는 희소성의 원칙에 따라 그 가격이 수요가 많아지고 그 가격이 상승하게 된다.
마지막으로, 개별성으로써, 앞에서 말한바와 같이 토지는 위치를 변경할 수 없는 부동성과 생산이나 소비에 의하여 감소하거나 증가 할 수 없는 부증성이 있기 때문에 공장에서 생산하는 일반 상품과

키워드

부동산,   부동산과 다른지표와의 관계,   부동산가격