부동산마케팅의 현 상황과 기업의 대처

목차

1. 아파트 옥외 공간의 차별화

2. 주택 건설 업체별 아파트 옥외 공간 차별화 전략

본문내용

안내판, 이정표, 시계탑, 문주, 볼라드, 조형물 등의 옥외 시설물이 이미지 통합 계획에 의해 디자인되어 예술적 분위기가 연출되고 있다. 또한 바닥의 포장 패턴도 다양하며, 색채도 파스텔의 포장재료를 사용하거나, 두 가지 이상의 포장 재료를 조합하여 산뜻한 아파트 단지의 분위기를 조성하고 있다.
그림 15. 하계 풍림 아이원 아파트
그림 16. 하계 풍림 아이원 아파트
4) 산책로 및 운동 공간의 변화
최근 사람들은 건강에 대해 많은 관심을 기울이고 있다. 따라서 주택건설 업체도 아파트 단지 옥외 공간에 건강과 관련된 시설과 요소를 많이 도입하고 있다. 기존의 아파트가 제공했던 운동 시설인 테니스장과 배드민턴장에 더하여 피트니스 코스(체력단련 시설), 조깅 코스, 게이트 볼장, 간이 골프장, 농구장, 롤러 스케이트장, 옥외 수영장 등 다양한 운동 시설이 다양한 연령층에 따라 폭넓게 구비되어 있으며, 이러한 운동 공간은 독립적으로 위치하는 것이 아니라, 아파트 외곽에 설치된 산책로 및 조깅 코스 혹은 보행자 전용로 등과 유기적으로 연결되어 있어 주민이 자유롭게 이동하면서 다양한 옥외활동을 체험할 수 있도록 구성되어 있다.
그림 17. 서울 창동 쌍용 아파트
그림 18. 대전 둔산 샘머리 아파트
5) 휴게 공간의 변화
기존 아파트 옥외 공간의 휴게소는 "주택 건설 기준 등에 관한 규정"에서 정한 최소한의 기준에 따라 시설로 조성되어 있었으나, 최근 아파트 단지 내 휴게소는 다양한 형태로 디자인된 세련된 모습으로 나타나고 있으며, 단순한 휴식의 기능을 넘어서 이웃과 대화 장소로, 아파트 단지의 축제, 장터, 모임을 위한 공간으로, 또한 어린이 놀이터로서의 기능을 함께 공유하고 있다. 공간의 형태도 자투리땅의 휴게소에서 광장, 놀이터, 공원 등과 함께 어우러진 모습으로 나타나고 있다. 또한, 휴게 공간 주변에 물레방아, 정자 등 전통 요소를 도입하여 꾸민 경우도 있다.
그림 19. 수원 금곡 LG 아파트
그림 20. 서울 방학동 대상 타운 현대 아파트
6) 어린이 놀이터 시설 및 공간의 변화
어린이 놀이터는 어린이 자녀를 둔 주민에게 관심이 높은 시설이며, 일정 규모 이상의 아파트 단지 옥외 공간에는 필수적으로 설치된다. 근래까지도 어린이 놀이터 시설은 재료만 달리할 뿐, 획일적인 시설과 단순한 놀이 형태로 조성되어 왔으나, 최근 외국 유명 놀이 시설 전문 회사의 제품이 수입되면서 우리 나라에서도 옥외 공간에 외국의 어린이 놀이 시설이 나타나고 있다. 이러한 변화는 놀이 시설의 고급화 및 다양화뿐만 아니라, 기존의 폐쇄적인 공간에서 개방적인 공간으로, 획일적인 사각형 형태의 부지에서 기하학적인 형태의 부지로 나타나고 있으며, 바닥 포장 재료도 모래 일변도에서 콜크 칩, 그린 블럭 혹은 안전용 고무 바닥재로 교체되고 있으며, 어린이 놀이터를 휴게소, 광장 등과 병합시켜 통합된 공간으로 변화하고 있다. 그리고 놀이 시설 재료도 플라스틱, 알루미늄, 고무 등 첨단 자재를 사용하는 등 더욱 재미있고 즐거움을 주는 놀이 공간으로 변화되고 있다.
그림 21. 화성군 우림 그린 빌리지
그림 21. 전남 광주 첨단 지구 대우 아파트
7) 보행자 위주의 동선 배치 및 시설 도입
아파트 단지는 다양한 기능이 집적되어 있는 곳이어서 특히 보행자와 차량의 기능이 상충되는 부분이 많이 나타나게 된다. 최근 아파트 단지에서 동선의 구성이 주거의 질을 향상시킨다는 측면과 아파트 단지 옥외 공간에서 개선되어야 할 공간으로 많이 지적됨에 따라, 기존의 아파트 단지 옥외 공간에서는 보차 혼용의 동선 개념을 탈피하여, 차량과 보행자를 완전히 분리시키는 보차 분리와 차량과 보행자를 융화시키는 보차 공존이 간헐적으로 도입되고 있다. 그리고 아파트 단지 보행자의 안전한 보행을 위하여 연석의 턱을 없애거나, 보행 단차에 계단과 더불어 경사로(ramp)를 설치하거나, 차량 과속 방지 시설인 험프(hump)가 설치되고 있으며, 특히 보행로와 차도가 만나는 곳의 포장 재료는 보행로에서 사용된 재료로 연결하여 보행자가 우선 임을 강조하고 있다.
그림 22. 고양 일산 삼성 아파트
그림 23. 서울 방화 지구 5,6 단지 아파트
8) 1층부 공간의 변화
기존의 아파트는 전용 공간을 제외한 공유 공간에 대한 주민의 사용은 매우 제한되어 있는 폐쇄적 공간 구조로 주민간의 교류가 제한되어, 주민 공동체 형성의 한계를 내포하고 있는 주거 공간이라는 지적을 많이 받아 왔었다. 그러나 최근 아파트는 이러한 문제점을 어느 정도 개선해 보고자, 1층 부에 주민 공동의 관혼상제 시설과 주민 공용 공간 등으로 꾸미거나, 1층 부의 베란다 앞 녹지 공간과 주변의 녹지 공간을 아파트 주민들에게 전용 정원이나 텃밭으로 제공하여, 주민의 화합과 교류를 유발시키고 있으며, 전원생활의 기회를 제공하고 있다. 또한 아파트 동 입구 부분을 돌출형 지붕이나 현관 조성하여 영역을 명확히 구분하여 개인 주택의 분위기를 고조시키고 있으며, 1층 부를 피로티로 조성하여 주민을 위한 공유 공간을 조성한다거나, 보행자에게 통행과 넓은 시야를 제공하고 있으며, 아파트 동 진입 통로를 양방향으로 두어 옥외 공간으로의 접지 및 접근성을 높이고 있다.
그림 23. 대전 유성 전민동 엑스포 아파트
그림 24. 서울 방배동 현대 홈 타운
9) 건물 외형 및 색채의 다양화
기존의 아파트는 주변 지형 및 건물과의 부조화로 인해 도시의 경관을 파괴시키고, 획일적인 경관을 조성시킨다는 지적을 받아 왔었다. 그러나 최근의 아파트는 이러한 문제점을 탈피하기 위하여 건물의 형태, 스카이라인, 색채 등이 다양하게 디자인되고 있으며 아파트 건물 측면에도 슈퍼 그래픽을 도입하여 아파트 단지의 식별성, 정체성 등을 고양시킬 뿐만 아니라, 나아가 도시 경관을 향상시키는 쪽으로 나아가고 있다. 또한, 아파트 단지의 콘크리트 옹벽과 지하 주차장 입구의 콘크리트 옹벽을 슈퍼 그래픽으로 처리하여 아파트 단지의 옥외 공간을 더욱 아름답고 친밀한 공간으로 꾸며 나아가고 있다.
그림 25. 서울 풍납동 극동 아파트
그림 26. 전남 광주 첨단 지구 대우 아파트

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부동산,   부동산마케팅,   기업,   공간,   아파트,   주택,   옥외,   차별화