의정부 지가변동

목차

1. 지가

2. 지가변동추이

3. 의정부시의 행정구역 현황

4. 의정부시 공시지가의 기초분석

5. 의정부시의 지가 변동률

6. 택지개발 사업

7. 결론

본문내용

농지의 가격살승율은 높은 것을 알 수 있다.
전국 이용상황별 지가 변화
의정부시의 경우에는 공장용지가 IMF 시기인 1998년의 경우에는 다른 용도의 토지에 비해 큰 폭으로 하락한 반면 2001년 및 2002년의 경우에는 개발제한구역에서 해제되는 지역을 중심으로 큰 폭으로 상승하였음을 알 수 있다. 용도지역별 지가 변화그래프에서 상업지역의 상승률이 타 용도지역보다 크게 증가하지 않은 것과 달리 상업용도로 사용되는 대지의 경우에는 지가의 증가율이 높은 것으로 나타났다. 이는 의정부시의인구가 증가하면서 실제로 상업용도로 사용되는 토지의 수요가 상승하였기 때문으로 분석된다.
의정부시 이용상황별 지가 변화
4. 택지개발 사업
의정부시의 택지개발사업은 1990년 이후에 집중적으로 이루어졌다. 1990년 이전에도 의정부동 택지구획정리사업 등이 있었으나 대규모 택지의 공급이 이루어진 신곡, 장암, 민락, 송산, 금오지구 등은 모두 1990년 이후에 사업이 착수되었다. 그 중에서 신곡, 장암 및 금오지구는 의정부시장이, 민락과 송산지구는 한국토지공사가 사업시행자로서 택지개발사업을 시행하였다. 이들 5개 주요 택지개발사업의 개요는 다음에서 보는 바와 같다.
구분
신곡지구
장암지구
민락지구
송산지구
금오지구
위치
신곡동 일원
신국1동 631번지일원
민락동 일원
민락동 일원
금오(신곡, 용현)동 일원
면적
375,485㎡
(113,584평)
494,845㎡
(149,690평)
337,232㎡
(102,012평)
846,745㎡
(256,139평)
1,288,197㎡
(383,023평)
수용인원
19,900명
(4,975세대)
21,564명
(6,161세대)
16,958명
(4,583세대)
18,887명
(5,902세대)
27,366명
(7,819세대)
사업비
892억원
1,816억원
1,267억원
1,267억원
3,837억원
시행자
의정부 시장
의정부 시장
한국토지공사
한국토지공사
의정부 시장
사업기간
90~94년
95~98년
92~99년
95~01년
96~02년
의정부시 대규모 택지개발사업 현황
표에서 보는 바와 같이 이들 5개 택지개발사업의 면적은 총 3,342,504㎡, 1,011,103평에 달하며, 수용인구도 29,440세대 104,675인으로서 2003년 3월말 현재 의정부시의 인구 131,202세대, 384,764인의 약 25% 내외를 차지하고 있다. 이는 의정부시에 있어서 대규모 택지개발사업이 인구의 분포 및 도시구조의 형성에 중요한 역할을 하고 있음을 의미한다.
의정부시에서는 1980년 의정부동 일대의 택지구획정리사업을 비롯하여 1990년대에는 신곡지구 등 많은 택지개발사업이 시행되었다. 그 중 가장최근에 완료된 금오지구 택지개발사업은 의정부시 금오동, 신곡동 및 용현동 일원을 대상으로 1996년부터 시행되어 2002년 말에 준공하였다. 동 사업은 총 개발면적 1,288,197㎡(383,023평), 사업비 383,709백만원의 대규모 택지개발사업으로서 수용호수는 7,819호이고 수용인구는 27,366인에 달한다.
구분
면적
수용호수
수용인구
계
380,023
7,819
27,366
단독주택
37,844
305
1,067
공동주택
345,179
7,514
26,299
금오지구 택지개발사업 수용인구 및 주택에 관한 계획
금오지구 택지개발상업의 토지이용계획은 앞에서 나타냈었다. 금오택지개발사업지구는 전체 면적의 31.1%에 해당하는 400,536㎡의 주택건설용지와 59,396㎡의 상업용지 및 공공시설용지로 사용되도록 계획되어있다. 공공시설용지는 도로용지가 전체 사업부지면적의 20.6%이며, 공원 및 녹지 18.3% 공용의 청사 (경기도 제 2청사, 우체국, 파출소, 동사무소 등)용 부지 6.8%등으로 구성되어 있다.
Ⅲ . 결론
본 연구에서는 의정부시 금오지구 택지개발사업으로 인한 주변지역 개별필지의 지가 변화를 분석하였다. 이를 위하여
그동안 도시의 지가를 분석하는 연구는 주로 지가의 공간적 분포 또는 도시의 지가 변동에 관한 연구가 주를 이뤄왔다. 또한 대규모 개발사업으로 인한 지가의 변화 등에 관한 연구도 있어왔으나 자료의 부족 등으로 인하여 이들 개발사업과 인접지역의 지가변화간의 구체적 인과관계를 밝히는 데에는 부족한 면이 있다. 개발사업과 주변지역에 위치한 토지의 지가 변동에 관한 연구는 개발사업자에게는 수익성이 양호한 토지의 조건을 알 수 있게 하는 한편 도시계획 등을 수립하고 관리하는 담당자들에게는 개발에 따른 개발이익의 산정 등에 활용될 수 있다.

키워드

지가변동 추이,   의정부,   지가변동율