용도지역 지구제, 토지이용계획,개발제한구역,택지개발사업 등등

소개글

용도지역 지구제, 토지이용계획,개발제한구역,택지개발사업 등등에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

, 주차장용지, 학교시설용지 등
(4)대상의 밀도 기준 : 과밀지역, 과소지역
<계획적 측면>
(1)자연환경조건 : 표고 및 경사도, 식생, 토양, 토질
(2)토지이용가능성측면 : 기개발지, 개발예정지, 개발가능지, 개발유보지, 개발억제지
(3)토지이용규제 측면 : 용도지역지구
2.물리적 범위에 관한 분류
(1)대도시권 - 토지이용규제 : 도시, 준도시, 준농림, 농림, 자연환경 보전지역
(2)도시부 - 토지이용 강도와 용도의 전용도 :
주거, 상업, 공업, 녹지, 도시공간시설, 주요도시시설
(3)도시중심부 - 기능 특성, 경제활동상의 특성, 건축법상의 용도 :
건폐지, 비건폐지, 비도심 기능, 도심기능 등
토지이용 조사항목
1.토지이용현황 :토지현황, 건축물 현황, 구조물 현황
2.상위계획 및 법제 : 상위계획, 기존계획, 관련계획 - 교통계획, 공원녹지계획 등
3.자연현황조사
가. 기후 및 기상 : 기온, 강수량, 풍속 등
나. 지형 및 지세 : 지리적 구성, 표고, 경사도
다. 식생 및 토양
라. 천연자원 및 기타
4.사회경제환경조사
가. 인구 : 연령별, 성별구조, 인구밀도, 상주인구 등
나. 산업개발 : 자원조사, 산업개발 방향 등
5.환경조건조사
가. 안전성 : 자연재해
나. 보건성 : 불량 주택지구, 오염 등
다. 편리성 : 도로조건, 주요시설과의 접근성 등
라. 쾌적성 : 도시경관
토지이용 조사방법
1. 자료의 측정수준
척도 : 변인의 특성을 숫자나 기호로서 표시하기 위해 사용하는 도구
(1)명목 척도 : 측정의 가장 기초적인 수준, 대상이나 현상을 숫자나 기호로 분류할 수 있는 정도의 측정수준
(2)서열 척도 :　측정대상 또는 현상간의 속성의 차이점을 명시, 그 차이를 순위로 나타냄
(3)등간 척도 :　각 특성들의 등간 서열 관계를 설명하는 것을 목적으로 숫자 혹은 기호를 부여하는 척도
(4)비율 척도 : 절대영점을 갖고 있어서 비율 계산이 가능한 척도
2.자료의 정리와 표현
(1) 정리·분석
가. 기술적 통계 기법 - 예)도수분포, 산포도, 편포도, 첨도
나. 추론적 통계 기법 - 예)가설 검정, 비모수 검정, 분산 분석
다. 지역관련성과 공간관계를 분석하기위한 통계 기법
예)상관관계, 회귀분석, 정준 상관관계, 주성분분석, 요인 분석
(2)분석결과 표현
가. 지도화 기법
　①메쉬단위지도 : 단위별로 지수를 면적으로 표시
　②점지도 : 점,기호에 부가를 주어 분포도를 작성
　③콘터지도 : 내용의 같은 지점을 이어 선적으로 표시
　④교통량도
　⑤권역도 : 핵과 권역의 관계 표시
나. 도표
　①형태에 따라 : 막대도표, 파이도표, 실물도표
　②척도 : 단순도표, 대수도표
토지 이용 정보 시스템
1.필요성 : 올바른 토지이용계획을 수립하기위해서는 토지정보가 체계적으로 구축되어 있어야하기 때문
2.기능과 목표 : 계획업무의 과학화 실현, 도시관련 업무의 과학화 지원, 지역경제의 활성화 주도, 업무의 신속화 실현
3.구성 : 도면화 및 지도화 방법
①CAD시스템
②원격탐사시스템(IPS)
③지리정보시스템(GIS)
토지이용의 전망과 수요산정
1.도시 활동 분포
(1)토지는 유발 수요적 특성을 갖음, 구체적인 용도별 토지수요는 도시공간구조상 각 도시 활동 분포의 집약도, 즉 토지이용밀도에 따라 달라짐
(2)토지이용의 수요형성 과정
인구 및 경제활동 규모와 공간수요 → 기능별 도시 활동 공간수요 → 용도별 토지수요 면적
가. 도시 활동유형과 토지 이용수요 : 토지이용수요의 결정요소는 계획대상 지역 내 인구와 경제활동 규모 및 이의 공간분포
①인구 :센서스자료 + 주민등록에 의한 인구조사
②경제활동 : GRP(지역총생산)등의 생산액 또는 매출액 자료 + 고용 인구에 관한 자료
나. 도시 활동의 공간체계
공간분포 : 용도별 토지이용의 입지수요를 결정하는 요소 공간구조 체계를 이해하고 용 도별 입지별 토지이용의 밀도 기준 설정
① .생활권(세력권) : 기초단위
근린주구단위(Clarence Perry,1939) - 한개 초등학교중심으로 도보권을 기준
->근린주구→근린지구→도시생활권
단위생활권이 군집화 또는 분화되는 과정을 통해 형성.
절대규모는 토지 이용계획목적 및 계획대상지역의 규모에 따라 달라짐
② 경제 활동권 : 상품의 판매반경이기준인 상권체계 (중심지이론)
중심지의 위계가 올라감에 따라 그에 상응하는 최상급품의 최소지지인구 및 공간적 판매범위가 커지므로 상위 상권은 하위 상권을 자연스레 포섭. 육각형 상권형태
③ 생활권 및 경제활동권의 경계
라일리의 소매인력법칙 :도시내 상대적 위치에 따라 인구 및 경제활동의 입지 잠재력이 달라질 수 있다. → 세력권의 획일적, 고정적 구획
인구 및 경제활동 규모 예측
1. 과거추세 및 비교유추에 의한 예측모형
가. 과거추세 연장에 의한 방법(미래 인구변화흐름이 과거의 것과 유사하다는 가정)
①선형모형 : 계획대상지역의 인구가 매년 절대적으로 같은 수만큼 증가하는 경향이 있을 때
②지수모형 :　인구가 매년 일정비율로 증가하는 경향이 있을 때
③수정지수모형 : 향후 인구성장 가능성은 k-
:인구가 증가함에 따라 매년 인구성장 가능. 영역이 일정비율로 감소
④콤페르쯔모형 : 계획대상지역의 인구상한 k를 가정하고 매년 인구성장 가능영역이 축소
⑤로지스틱모형 : 임계치 k를 미리 설정 초기인구는 빠르게 증가하나 나중에 저하 장기간의 계획 대상지역 인구성장 역사를 묘사
⑥다중회귀모형 : 회귀분석을 사용하는 경우 시간변수(t)의 다 차 함수식 산정인구의 사회적 변화요인을 설명하는데 유용
나. 지역 간 비교유추에 의한 방법
- 인구변화추세만을 갖고 미래인구를 예측하기 곤란할 때 사용
①비율법 : 계획대상지역 A를 포함하는 보다 광범위한 범위지역B의 인구변화로부터 예측
②비교법 : 계획대상지역A와 가장 유사한 지역 C를 선정하여 C의 인구변화로부터 예측
다. 도시 및 지역경제 활동 예측모형
①이행-할당 모형 : 계획대상지역을 포함하는 보다 넓은 지역의 경제활동지표로부터 계획대상지역의 경제변화를 예측
②경제기반모형 : 도시의 산업이 기반부문과 비기반부문으로 구성되어 있다고 가정
③투입-산출모형 : 경제학적으로

키워드

용도지역 지구제,   토지이용계획,   개발제한구역,   택지개발사업,   단지계획