우리나라 모기지 대출과 금리

소개글

우리나라 모기지 대출과 금리에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ.서론

Ⅱ.본론
1.모기지론의 개념
2.우리나라 모기지의 역사
3.우리나라 모기지 도입 배경 및 실태
4.우리나라 모기지 상품현황
5.우리나라 금리 현황
6. 현재 우리나라 금리와 대출의 관계

Ⅲ.결론

본문내용

미국의 합의하에 이루어 지는 경향이 짙었다.
나.1960년대
1962년 주택사업의 업무가 보건사회부로부터 건설부( 구 국토건설청)로 이관되고 동년 7월에는 대한주택영단의 권리와 의무를 승계한 대한주택공사가 설립되면서 주택금융정책도 발전의 계기를 마련하여 주택의 건설, 개량, 분양 또는 임대를 하거나 택지를 조성 공급하도록 1963년 11월 『공영주택법』을 제정하였다. 이어 동년 12월에는 『주택자금운용법을 제정하였다. 1967년 7월 10일에는 “한국주택금고”가 설립되었으며, 1969년 1월 “한국주택은행”으로 명칭을 변경하고 동년 9월에는 주택복권을 발매하여, 주택자금을 마련하기 시작하였다. 자금조달 면에서 재정자금과 공영주택자금은 지방자치단체와 주택공사의 주택건설 사업에 그리고 민간자금으로 조달한 민영주택자금은 주택부금 가입자와 민간 건설업자에게 지원되었다.
다.1970년대
1970년 8월에는 부산시와 공동으로 『택지상환부채권을』발행하였고, 이어 1972년 1월에는 2회에 걸쳐 현물채권을 발행항ㅆ다. 정부는 『주택건설 10주년 계획』을 수립, 1972년 『공영주택법』을 폐지하였으며, 『주택건설촉진법』을 제정하였다.
국민주택자금은 공공자금의 성격을 반영하여 건설부장관이 정한 『국민주택 건설 2주년 계획 및 자금운용 계획』에 따라 국민주택건설 등 이법에서 지정한 용도로 운용토록하였으며, 1973년 3월에는 국민주택건설촉진을 위한 『국민주택채권』을 발행하였고, 동년 3월부터는 주택건설촉진법의 개정으로 대출대상 규모가 확대되었다.
1977년 8월에는 『국민주택 우선공급에 관한 규정』이 제정되었으며 국민청약부금 가입자에게 우선 공급토록 하였으며, 1978년 5월에는 『주택통합에 관한 규칙』을 제정 정부가 주택분양 등을 직접 규제하기 시작하였고, 1980년 7월에 중·장기주택부금을 신설하여 장기적으로 안정적인 주택자금 활성화 기반을 구축하였으며, 12월에 『주택개발법』이 제정되었다.
라.1980년대
1982년들어 서울 일부 아파트의 투기가 심해지자 1982년 2월『주택공급규칙』을 개정 『아파트 채권 입찰제』를 도입하였다. 1985년 4월에는 주택사업자의 건설자금의 사전 적립을 유도하기 위해 주택부금제도를 신설하였으며, 5우러 다세대 주택제도가 도입되어 국민주택기금에서 관련 주택건설자금을 지원하는 등 주택경기 부양책이 실시되었다. 1986년 2월에는 정부의『주택건설 활성화 대책』에 따라 주택부금 가입자에 대한 대출한도를 확대하였다.
또한 그동안 정책은 공급 확대에만 한정되어 있었지만, 여기에 투기적 수요에 의한 주택가격 상승으로 정부는 주택가격 안정이라는 정책목표가 추가되었다. 또한 정보는 소외계층과 사회복지 부문에 중점지원하기로 하고 『200만호 주택건설 추진계획(1988~1992년)』을 1988년 5월에 발표하였다.
1988년 4월에는 택지공급부족을 해소하고자 『수도권신도시건설계획』을 발표하였으며, 12월에는 토지 공개념 3개 법률인 『개발이익 환수에 관한 법률』,『토지초과이득세법』,『토지소유 상환에 관한 법률』이 제정되었다
마.1990년대
1992년 6월 『차세대주택종합통장』이 시행되어 민영주택자금 재원조달에 크게 기여하였고, 1993년 4월에는 『주택사업공제조합』이 창설되어 주택관련 보증업무를 수행하고 있다.
1993년 1월에는 『장기주택마련저축』이 시행되었으며, 1995년 7월 『부동산실명제』가 시행되었다. 1996년 1월 부터는 『주택금융할부제도』가 시행괴어 취급기관이 다양화 되었다.
1998년 『새정부 중점 추진 100대 과제』내에 포하된 과제는 “주택보급율 100%달성과 주거생활의 안정”이었다. 또한 2000년 3월부터 주택은행에서 시행하고 있었던 주택청약예금의 가입대상도 20세 이상이면 누구나 가입할 수 있도록 개정하고 국민주택 재당첨기간이 폐지됨에 따라 민간부문에서 조성되는 주택자금이 확대되었다.
바.2000년대
2004년 9월말 현재 국내금융기관이 취급한 주택자금대출규모도 100조원에 이르러 우리나라 금융시장을 새로운 양상을 보였고 정부는 주택시장의 안정과 장기금융시장의 활성화를 위해 2004년 3월 『한국주택금융공사』를 설립하였다.
한국주택금융공사는 설립과 동시에 시중은행과 협약을 통한 모기지 판매를 시작하여 설립이후 2005년 6월말 까지 6조 1,711억원을 판매하여 월평균 4,114억원(5,655건)을 취급하였으나, 주택신용보증기금의 부실화로 무주택 서민들은 주택자금대출에 대한 보증이 어렵다는 의견도 많고 출범당시 납입자본금 4,500억원 이외 국민주택기금(KOMOCO : Korea Mortage Coporation)주주 출자예정액 1,300억원중 734억원은 2005년 10월 현재까지도 외국주주들이 KOMOCO의 1주당 청산가격(6,803원)을 수용하지 않고 주식매수청구 소송을 제기함에 따라 KOMOCO의 청산배당이 지연됨으로서 공사의 출자그도 지연되고 있어 출발부터 신뢰도가 저하되고 있는 상태이다.
3.우리나라 모기지 도입 배경 및 실태
가.도입배경
우리나라의 주택저당채권제도는 199년 공포된 한국주택저당채권유동법에 의해 KOMOCO
가 설립되면서 이미 도입되었다. 그렇지만 지난 몇 년간 변화된 주택시장 환견에 현 제도 만으로 대응하기가 충분하지 못하기 때문에 새로이 정부투자기관을 신설하여 운영하게 되었다.
정부가 주택금융공사를 출법시키면서 모기지를 도입한 배경을 정리하면 다음과 같다.
첫째, 가계대출 급증에 따른 잠재적 금융 불안을 해소하기 위한 것이다. 즉 최근 급증한 주택담보대출이 대부분 단기(3년이하), 변동금리(CD연동),만기일시상환(77%)으로 되어 있어 경제여건이 악화되는 경우 가계와 금융 기관의 동반 부실을 초래할 가능성이 있다는 것이다. 이를 해소하기 위해 장기, 고정금리, 분할상환, 주택대출의 활성화가 필요하며 이를 추진할 공사를 설립해야 한다는 것이다.
둘째, 부동산시장의 영향력 확대에 따른 위험이 증가하여 이에 따라 금융시장과 거시경제가 여러 가지 위험에 노출되어 있다는 것이다. 이러한 부동산 시장과 금융시장의 관련성 증대에 따른 위험을 분산하기 위해 주택저당채권을 발행함으로써 자본시장에서 주택자금을 조달하여 주택대출

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우리나라,   모기지,   대출,   금리