공시지가와 실거래가 간의 차이에 영향을 미치는 변수분석에 관한 연구

소개글

공시지가와 실거래가 간의 차이에 영향을 미치는 변수분석에 관한 연구에 대한 보고서 자료입니다.

목차

서론
배경
목적
범위
내용

이론
토지가격 공시제도
적정가와 실거래가
토지평가 이론

방법론
분석자료 수집
분석방법론 정립

실증분석
변수선정
ANOVA분석
다중회귀분석
영향요인 비교

결론
결과 종합
시사점도출
향후 연구과제

본문내용

결론
연구결과 종합 및 시사점 도출
토지의 이용현황은 가격에 많은 영향을 미치지 못하는 것으로 분석됨
공시지가에 가장 많은 영향을 주는 변수로 용도지역으로 나타남
지하철역까지의 거리는 공시지가와 실거래가에서 모두 많은 영향력을 미치는 것으로 분석
제1종전용주거지역이 타 용도지역보다 격차율이 크게 나타나 공시지가 산정시 신중히 고려 要
향후 연구과제
가격결정을 위한 독립변수의 한계
향후 시장가치를 반영한 내재변수를 연구에서 반영하지 못함

키워드

공시지가,   실거래가,   격차율,   일원배치분산분석,   다중회귀분석