서울시 인천시 도시개발사업 분석

목차

1.도시개발사업의 개념

2.도시개발사업 현황(서울시,인천시)

3.결론 및 도시개발사업이 나아가야할 방향

본문내용

건설하여 자연과 상생하는 환경친화적 개념의 뉴타운 으로 개발
- 위치 : 인천경제자유구역 영종지구 운서, 운남동 일원
- 면적 : 1,885,000㎡ (57만평 : 주거 42, 물류 15)
- 사업기간 : 2006년 ~ 2010년
③ 사업명 : 서창지구택지조성사업
- 풍부한 녹지를 끼고 있는 친환경 지역에 자연 지형을 살린 택지를 조성
- 위치 : 인천광역시 남동구 서창동 424번 일원
- 면적 : 50,000㎡(1.5만평)
- 사업기간 : 2003년~2005년
2) 주택건설사업
① 사업명 : 송도웰카운티 아파트건설사업
- M.A 설계를 통한 '유비쿼터스' (Ubiquitous)단지 조성을 목표로 고품격, 최첨단 및 친환 경적인 주거단지
- 위 치 : 인천광역시 연수구 동춘동 996번지 일원
- 대지면적 : 173,475㎡(52,476평)
- 사업기간 : 2003. 08 ~ 2007. 09
- 주택계획 : 1,750호 (32 ~ 63 평형)
③ 사업명 : 논현웰카운티 아파트건설사업
- 영동고속도로, 수인선(예정)등 광역도로망이 풍부한 지역 한가운데에 선진형 주거단지. 오봉산의 수림대를 배경으로 배산임수의 천혜 자연환경을 타고난 우수한 입지에 조성
- 친환경 설계와 최첨단 정보기술을 사용하여 자연과 사람이 조화되는 고품격의 주거단지
- 위 치 : 인천광역시 남동구 논현(2)지구내 10BL
- 대지면적 : 59,820㎡(18,095평)
- 공사기간 : 2005. 12 ~ 2008. 7
- 주택계획 : 888호
④ 사업명 : 연희 국민임대주택 건설사업
- 시민의 내집마련을 지원하게 될 임대주택 건설의 첫 사업으로 친환경 건강자재를 사용하 고 신개념의 아파트 단지 설계를 통해 임대주택의 새로운 기준을 제시
- 무주택 저소득층을 위한 임대주택을 고품격, 고품질 주거단지 조성
- 위 치 : 인천광역시 서구 연희동 701-1,2,3번지
- 대지면적 : 12,660.9㎡(3,830평)
- 사업기간 : 2004. 01 ~ 2007. 06
- 주택계획 : 250호(임대기간 : 30년)
- 임대기간 : 30년
3. 결론 및 도시개발사업이 나아가야할 방향
- 서울의 도시개발의 경우 이미 개발이 과포화된 상태에서 건물을 리모델링 하는 것과 같
이 재건축, 도시 재개발 하는 식의 개발이 많이 행해지고 있었다. 그 결과, 서울의 전체적
인 도시내에서 뉴타운과 같은 개념의 개발이 이루어지는 것을 볼 수 있었다.
인천의 경우는 서울보다는 개발이 적게 된 도시로서 좀 더 넓은 의미의 개발이 필요한 지 역이다. 따라서 재건축이나 재개발이 아닌 신개발 사업이 주를 이루고 있는 것이 특징이 었다.
그러나 두 도시 모두 21C의 트렌드에 맞춰 상암의 DMC나 운북복합레저단지와 같은 엔 터테인먼트 기능의 건물이나 도시가 들어서는 것을 볼 수 있었다. 이는 현재의 도시개발 은 단순히 건물을 짓거나 도로 등을 개량하는 것이 아닌 인간의 도시로서 생활의 편리함 에 중점을 둔 유비쿼터스 도시로의 시작을 의미한다 할 수 있을 것이다.
- 전문가들은 도시개발사업이라도 공공이 주도하는 사업인 경우에는 일반 공공택지개발
사업으로 간주, 분양가 상한제와 채권입찰제를 적용해서 과도한 분양가 인상을 억제해야
한다고 주장하고 있다. 과거 민간 주도형이던 도시개발사업이 최근 공공 주도로 바뀌고
있는 만큼 분양가 간접 규제를 받는 공공택지에 포함시킬 필요가 있다는 것이다.
- 도시개발사업이라도 민간이 아닌 공공기관이 전면수용 방식으로 개발할 경우 공공택지
범위에 포함시켜 원가연동제나 채권입찰제를 적용하는 등 주변 집값을 자극하지 않도록
안전장치를 마련할 필요가 있다고 본다

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