공인중개사 시험 합격을 위한 부동산학개론 출제경향분석과 핵심공략부분 정리

목차

<목 차>
■ 년도 별 공인중개사 시험 출제 경향 분석을 위한 프롤로그

■ 과목의 종류

■ 각 과목별 관련 법령

■ 각 과목별 구성내용 개요
1. 부동산학 개론
2. 민법 및 민사특별법
3. 공인중개사 법령 및 중개 실무
4. 부동산 공시법령 및 부동산 관련세법
5. 부동산 공법

■ 1차 제1과목 부동산학개론 7년간 출제경향 분석

■ 부동산학개론의 분야별 집중공략부분 분석
○ 부동산학개론의 분야별 공부 방법(집중공략이나 집중이해 및 숙지가 필요한 사항정리)

■ ‘05-’11년 기출문제 출제문제 압축정리자료
○ 기출문제 내용 핵심요약(2005년, 16회, 1차)
○ 기출문제 내용 핵심요약(2006년, 17회, 1차)
○ 기출문제 내용 핵심요약(2007년, 18회, 1차)
○ 기출문제 내용 핵심요약(2008년, 19회, 1차)
○ 기출문제 내용 핵심요약(2009년, 20회, 1차)
○ 기출문제 내용 핵심요약(2010년, 21회, 1차)
○ 기출문제 내용 핵심요약(2011년, 22회, 1차)

■ 부동산학개론의 년도 별 출제경향 분석을 마무리하는 에필로그

본문내용

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2. 부동산 정책 설명
3. 부동산 및 부동산 시장의 특징
4. 토지의 종류와 그 개념( 나지 필지 후보지 이행지 획지 등)
5. 토지정책 설명
6. 부동산의 개발단계- 마케팅
7. 주택의 분류 공동주택유형
8. 한국의 주택금융제도
9. 임대주택정책
10. 부동산관리에 대한 설명
11. 부동산 개발사업의 안정성 제고 방법 신용위험 낮추는 방법
12. 부동산 개발사업 진행과정 시행사 시공사의 위험 관리 방법
13. 부동산 개발
14. 부동산 경기변동의 4국면 이해
15. 부동산 입지
16. 도시와 산업의 입지 계수관계
17. 부동산 수요공급 탄력성과 거미집 이론의 관계
18. 부동산 수요와 수요량에 대한 설명
19.부동산 수요의 가격탄력성 이해
20. 제품의 가격 비용과 생산소비도시간 거리의 상관성(이윤발생 상품찾기)
21. 부동산 경기변동설명
22. 부동산 가격설명
23. 주택의 여과과정이론과 주거분리 설명
24. 부동산투자의 위험과 수익에 관한 설명
25. 부동산투자 분석기법 설명
26. 부동산 금융에 대한 설명
27. 화폐의 시간가치계산
28. 대상 부동산의 순영업소득 산출방법
29. 몇 가지 부동산 포트폴리오 자산비중 및 예상 수익률 분포를 통한 전체 기대수익율 산출방법
30. 부동산구입(현금 저당지분액)과 종합환원율 저당비율 지분환원율 등 관계
31. 한국의 부동산 투자회사에 대한 설명
33. 부동산투자에서의 위험관리방안
34. 감정평가절차 이해(지역분석/개별분석)
35. 부동산감정평가(부동산 가격제 원칙)
36. 표준공시지가(이의 신청)
37. 시산가격(조정)
38. 자산 가치와 현금수지를 기준으로 부동산의 담보 평가법(최대가능담보액)
39. 감정평가에 관한 규정설명
40. 감정평가기법(원가 비교 수익)
출제경향분석(2011년, 22회, 1차)
과목명 : 제1과목 부동산학개론
1. 부동산의 개념에 대한 설명
2. 건물의 내용연수와 생애주기에 대한 이해
3. 상권관련 내용 설명(상권이 개념, 상권의 규모, 상권획정접근법, 컨버스의 상권의 경계지점 확인방법, 허프의 상권분석이론)
4. 지대에 대한 설명
5. 토지의 분류 이해(나지, 부지, 맹지, 필지, 후보지)
6. 부동산 마케팅에 대한 설명(소비자의 가족구성, 마케팅 믹스 전략의 4p 전략, 관계마케팅 전략 등)
7. 부동산 시장과 효율적 시장이론의 관한 설명
8. 부동산의 특성으로 파생되는 특징
9. 시장상황별 추정수익률이 예상치를 활용한 기대수익율 및 분산 계산 방식
10. 부동산 개발에 대한 설명
11. 현금흐름을 활용한 순 현재가치 계산법
12. 부동산 시장에 대한 설명( 부동산 시장의 기능과 역할 위주)
13. 부동산 활동에 대한 설명
14. 부동산 관리에 대한 설명
15. 부동산(아파트, 오피스텔) 수요의 가격탄력성에 따른 탄력성 계산 및 재화의 종류 구분
16. 외부효과에 대한 설명
17. 부동산자금을 마련하기 위한 투장상품에 가입한 경우 투자 상품 가입액과 이자율을 통한 현재가치 계산방법
18. 공공재에 대한 설명
19. 우리나라의 부동산투자에 대한 설명
20. 유량과 저량에 대한 이해
21. 주택금융관련 총부채상환비율(dti) 미적용 지역에 수재하는 주택매입을 위해 담보 인정비율(lto)을 적용하여 2억 원의 주택담보대출을 받고자 할 경우 매입하고자하는 주택의 담보평가가격 계산방법과 담보인정비율은 적용되지 않지만 총부채상환비율이 적용되는 지역에서 일정소득이 있는 사람이 원리금 균등분할상환액을 활용한 주택담보대출계산방법
22. 일반기업대출과 부동산 금융에 대한 설명
23. 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 부동산 정책
24. 부동산의 가격발생요인
25. 부동산 조례에 관한 설명
26. 부동산 증권에 대한 설명
27. 주택정책에 대한 설명
28. 부동산의 수요와 공급에 대한 설명
29. 자본총계와 부채총계를 이용한 자산총계와 부채비율 계산방법
30. 우리나라 부동산투자회사에 대한 설명
31. 자금조달방법과 부채금융의 종류
32. 부동산투자 타당성 분석 방법과 할인기법에 대한 이해
33. 부동산의 경기순환과 변동에 대한 설명
34. 도시공간구조 및 입지에 대한 설명
35. 부동산 가격공시제도에 대한 설명
36. 임대단위, 실당 예상 및 임대료, 공실 및 대손손실, 재산세, 개인 업무비, 수선비, 관리비, 소유자 급여, 5년 후 복귀가치, 5년 간 연금의 현가계수, 5년 후 일시불의 현가계수를 활용한 부동산 가치 계산법
37. 자본회수에 대한 설명
38. 최 유효이용에 대한 설명
39. 주택이 토지평가액 산정방법
40. 감정평가의 분류 및 부동산 가격 제 원칙에 대한 이해
■ 부동산학개론의 년도 별 출제경향 분석을 마무리하는 에필로그
이제 공인중개사의 각 과목별 과목의 종류, 각 과목별 핵심적인 관련 법률을 발췌해내고 부동산학개론의 구성과 관련된 법률의 주요구성과 내용을 분석해내고 과목별 약 10년간의 주요 분야별 출제문항수를 구분해서 이를 토대로 각각의 과목별로 핵심적인 수험준비사항들과 요령을 거의 마무리 하였다. 또한 이러한 작업을 하기 위해서 수년간의 기출문제를 핵심적인 주요 내용으로 압축하여 년도 별 과목별로 정리하여 위의 분석 작업들이 가능하기 위해 장장 약 5개월의 시간이 소요되어 이제 이 분석의 마무리를 앞두고 있다. 최초로 시작된 전 과목에 대한 공인중개사 시험 준비를 위한 대기 중인 수험자들을 위한 작은 도움이나마 되기 위하여 우리 작업진들의 탈고의 순간을 기다리고 있다. 그러나 최초로 시작되는 작업이기에 다소 많은 부족함을 느끼고 있다. 그러나 이번 작업이 공인중개사 시험에 입문하는 수많은 입문자들에게 작은 합격의 밀알과 지도지침이 될 것을 확신하면서 이를 기반으로 수험에 임한다면 좀 더 쉽게 공인중개사 자격증의 획득이라는 관문에 수월하게 다가갈 수 있을 것으로 기대하며 여러분들의 건승을 기원해 본다. 무쪼록 부족한 점들이 많은 부분이 있을 수 있으나 미흡한 점이 발견되거나 개선 보완해야 할 의견이 게시는 분은 언제든지 문의와 요구를 해주시기를 바라면서 이글을 마칠까 한다.
“이 글이 여러분의 공인중개사 자격합격을 보장하는 한편의 글이 되기를 바라면서....”

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