공인중개사 자격증시험대비 요약

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공인중개사 자격증시험대비 요약에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산학 개론 핵심요약
2. 민법 핵심요약
3. 부동산 중개업법령 및 중개실무 핵심요약
4. 부동산 공시법 핵심요약
5. 부동산 세법 핵심요약
6. 부동산 공법 (국토이용관리법) 핵심요약
7. 부동산 공법 (도시계발법) 핵심요약
8. 부동산 공법 (도시재개발법) 핵심요약
9. 부동산 공법 (건축법) 핵심요약
10. 부동산 공법 (주택건설촉진법) 핵심요약
11. 부동산 공법 (산림법) 핵심요약
12. 부동산 공법 (농지법) 핵심요약
13. 부동산 공법 (도시계획법) 핵심요약
14. 부동산 공법 (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법) 핵심요약

본문내용

이것을 서로 비교하여 투자 판단을 결정하는 방식
순현가법과 내부수익률법으로 나뉜다.(순현가법이 투자판단의 준거로 내부수익률보다 선호된다.)
내부수익률법(IRR법) : 투자에 대한 내부수익률과 요구수익률을 서로 비교, 내부수익률 > 요구수익률시 투자선택
※ 내부수익률 : 예상된 현금 수입과 지출의 합계를 서로 같게 만드는 할인률, 즉 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인률
순현가법 : 장래 기대되는 세후소득의 현가합과 처음에 투자비용으로 지출된 지분의 합계를 서로 비교하는 것
시장 분석의 주요 요소
지역분석 : 국가경제가 지역에 미치는 영향, 경제기반분석, 인구 및 소득수준 분석, 교통제계의 분석
근린분석 : 지방의 경제가 부지에 미치는 영향, 교통의 흐름, 근린지역에서의 개발사업의 현재미래의 경쟁력
부지분석 : 지역지구제 및 건축규제, 편익시설, 접근성, 크기와 모양, 지형
수요분석
공급분석
임대료 결정 방법에 따른 임대차의 유형
조임대차(gross lease) : 주거용 부동산에 흔히 적용, 임차자가 조임대료를 임대자에게 지불하고, 임대자가 부동산 운영에 수반되는 다른 비용(부동산 세금, 보험료, 특별부과금 등)을 지불하는 것
순임대차(net lease) : 임차자가 순수한 임대료만을 임대자에게 지불하고, 그 외 영업경비는 임대자와 임차자간의 사전 협약에 따라 지불하는 것(1,2,3차 순임대차로 구분 : 공업용 부동산은 3차 순임대차 일반적)
※ 1차 순임대차 = 순수임대료 + 편익시설비용 + 부동산세금 + 특별부과금
2차 순임대차 = 1차 순임대차 + 보험료
3차 순임대차 = 2차 순임대차 + 유지순선비
비율임대차(percentage lease) : 매장용 부동산에 적용, 임차자의 총수입의 일정 비율을 임대료로 지불하는 것
부동산 관리
경제적 관리 : 부동산을 활용하여 발생하는 총수익에서 관리비를 제외한 순이익이 합리적으로 산출되도록 노력하는 행위(수지관리, 인력관리)
법률적 관리 : 부동산의 유용성을 보호하고자 하는 법률상의 절차와 처리로서 법적인 보장을 최대한 확보하려는 행위(권리분석, 계약관리)
기술적 관리(협의의 부동산 관리) : 기술적 조치 및 사전적 예방활동(위생관리, 설비관리, 보안관리, 보전관리)
버제스의 동심원 이론
제1지구(CBD)는 도시의 경제문화정치적 기능이 집중되어 있는 곳
제2지구(점이지대)는 CBD를 둘러싼 불량 주거지구로 CBD에 입지하였던 업무시설이나 경공업이 주거지를 잠식하고 있어 주거 환경이 더욱 악화되고 있는 지대
제3지구(저소득층의 노동자 주거지대) : 제2지구로부터 이주해온 공장 노동자들이 직장과의 접근성으로 거주
제4지구(중산층 주거지대) : 중류 계층이 살고 있는 고급아파트나 단독주택들이 공존해 있는 지대
제5지구(통근자지대) : 주로 주택지로서의 기능을 갖는 소규모의 위성도시가 발달하는 도시경계선 밖 지대
시카고를 연구대상으로 함 주거지의 공간적 분화과정을 여과과정으로 설명
도시는 중심지에서 멀어질수록 인구밀도가 낮아짐
호이트의 선형이론
도시 내부의 주택지대구조를 부채꼴 모양으로 선형으로 설명한 이론
주택지대는 도심으로부터 교통축을 따라 접근성이 달라지며, 그 결과 지가가 달라진다.
다핵심 이론 : 멕켄지가 처음 주장, 해리스와 울만에 의해 발전
대도시 지역의 성장을 고려하여 도시내부구조를 분석한 것으로 유동적인 현대의 도시구조를 설명하는 데 적합
다핵의 종류와 입지는 도시의 규모, 도시의 전체적 구조, 역사적 과정속에서의 특이성 등에 따라 달라짐
노스의 토페가 연구 : 토지이용도에 따라 도시 지가구조가 어떻게 달라지는 가를 미국의 소도시 토페카 대상으로 연구
중심지에서 벗어나서 접근성이 나쁜 도시외부에 이르면 지가는 아주 급격히 낮아지고, 토지이용도 조방적이 됨
→ 이는 지가가 토지이용의 집약도에 따라 달라진다는 경험적 증거를 제시
부동산 개발의 타당성 분석 : 시장분석(시장에서의 채택 가능성 평가) + 경제성 분석(수익성 여부 평가)
토지이용활동과 관련된 용어
집약한계 : 일정 단위의 토지에 추가투자를 할 때 한계비용과 한계수입이 동일하게 되는 점(집-한)
조방한계 : 최적의 조건인데도 겨우 생산비를 감당할 수 있는 산출밖에 얻을 수 없는 집약도
입지잉여 : 입지조건이 다른 입지보다 양호하여 얻어지는 초과이윤
한계입지 : 입지잉여가 0이 되는 위치
최유효이용 : 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 갖는 사람에 의한 합리적,합법적인 최고 최선의 이용
조방적 토지이용 : 집약도가 낮게 토지를 이용하는 것
지가구배 : 도심의 최고지가지점에서 외곽으로 나감에 따라 지가가 낮아지는 현상
파레토 최적 : 자본노동토지 등의 생산요소를 각 생산단위에 효율적으로 배분함으로써 생산량을 최대로 증가시키는 것으로, 생산된 일정한 재화와 서비스를 사회구성원에게 효율적으로 배분하는 것
산업입지론과 주창자들
농업입지론 - 튀넨 - 고립국이론 공업입지론 - 베버 - 최소비용이론 <운송비,노동비,집적이익>
공업입지론 - 뢰슈(베버반박) - 최대수요이론 서비스업 입지론 - 크리스탈러(거시), 허프(미시) - 중심지이론
상권 : Hinterland(배후지/상권) 점포와 고객을 흡인하는 지리적 영역
제1차 상권 : 대표적 상품판매액의 약90%, 신용판매액의 75%를 차지하는 자가 거주하는 지역
제2차 상권 : 그 다음 15%가 거주하는 지역 제3차 상권 : 그 나머지
주거지의 입지조건 : 평면에 세워진 주택보다 약간의 경사(약15。)가 진 곳, 즉 구릉지 등이 자연경관과 조화를 이루는 주거지로 최고의 유용성을 가진 것으로 본다.
상권분석 이론
레일리의 소매인력 법칙 : 이론과 실제가 일치않지만 상권분석에서 가장 많이 활용
허프의 확률모델 : 상권의 측정은 마케팅 단위의 상점과 상품량이 아니라 소비자의 행동체계로부터 도출된다.
넬슨의 소매입지이론 : 최대 이익 위해 주거지와 전에 다니던 장소의 중간에 점포를 입지하는 것이 유리
고객의 중간 유인 집중 흡인력 상거래지역의 적합지역 판단 잠재적 발전성이 큰 곳
현재의 지역후보의 적합지점 양립성 경쟁회피성 용지경제학
공업입지 결정 순서
시장의 결정 : 기업의 목표시장 결정
지역의 결정 : 목표시장에

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