해외 부동산에 대한 전망과 현황

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해외 부동산에 대한 전망과 현황에 대한 보고서 자료입니다.

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된 외화가 위안화로 환전되어 시중에 풀림으로써 경제 과열을 불러오고, 이를 막기 위해 채권 발행을 통해 시중 자금을 다시 흡수할 경우 금리가 올라가는 등 통화정책에 상당한 부담 요인으로 작용할 수 있다는 것을 인정하고 있다는 것이다. 고정환율제의 한계를 깨닫고 있기에 올림픽 이후에 고정환율제를 변동 환율제로 전환할 가능성이 있다고 진단하고 있는 것이다. 미국의 변동환율제 요구에 대해, 중국정부는대미 무역흑자는 다국적 기업을 포함한 일본, 대만, 한국의 기업들이 중국을 수출기지로 활용하고 있기 때문이며, 또한 중국의 대미 흑자 일정 부분은 중국에 투자한 미국 제조업체의 소득임을 강조하면서, 중국이 직접적으로 이득을 보는 것이 크지 않다는 점과 또한 중국은 대미무역을 통한 무역흑자 중 일정 부분을 미국의 유가증권에 투자하여 미국의 재정적자를 돕고 있다고 주장을 하고 있는 것이다. 여기에서 우리가 주목해야 할 것은 세계의 경찰국가인 미국이, 정치적, 군사적, 경제력의 규모에서 중국보다 능가하지만, 중국의 비유를 맞추기 위해 내키지 않는 환한 미소를 지우며, 중국과 자리를 하는 이유는 다음과 같다.
현재 중국이 보유한 미국의 달러는 미국 재무부 국채 4,000억 달러를 포함하여 1조 3,3330억 달러의 외환을 보유하고 있다. 바로 이 부분이 중국 정부의 손아귀에 들어있는 미국 정부의 아킬레스 건이 되고 있다는 점이다. 쉽게 말하면 중국이 미 재무부 국체 4,000억 달러를 미국 정부에 환매를 요청할 경우, 이것은 바로 미국의 직격탄이 될 수도 있다는 것이다 미국발 서브 프라임 사태에서 중국정부가 손실을 입었지만, 대수롭게 생각을 하지 않는 이유가 막강한 외환보유고 때문이다. 또한 중국의 사회주의 정책 때문에 미국의 자본이 멕시코와는 달리 실질적으로는 미국인의 소유이지만, 중국 내부에서 벗어날 수 없는 틀을 갖추고 있다는 점이다. 중국이 한방의 시나리오를 가지고 있다면, 미국 또한 제한적인 중국의 약점을 쥐고 있다는 점이다. 그것은 바로 중국의 올림픽이다. 미국은 베이징의 오염 문제 문제를 지적하고, 미국 선수단의 숙소를 한국에 마련하겠다는 것과 선수들의 식자재을 미국으로부터 공수하겠다는 것은 미국의 보이지 않는 올림픽 보이콧이라는 히든 카드를 숨기고 있다는 것이다. 양측은 표면적으로 유화적인 제스처를 취하고 있지만, 내면에서는 ‘실리와 명분’을 두고, 엄청난 머리 싸움을 하고 있다는 점이다. 올림픽 이전에 중국은 미국의 위안화 평가절상 압력과 변동환율제 전환을 피해 갈 방안을 강구하는 것이고, 미국은 수용하지 않는다면 올림픽도 보이콧을 할 수 있다는 간접적 압박을 주고 있다는 것이다. 중국의 입장에서는 블랙잭에서 딜러가 에이스로 21을 만들어 플레이어를 죽일 것인가, 아니면 7을 던져 지금은 져주고, 다음 판에서 피박을 씌울 것인가를 고민하고 있다는 것이다. 중국의 입장에서는 올림픽을 또 다른 성장 계기로 판단을 하고 있기에, 당장 미국과의 표면적인 갈등이 지금의 조건에서 유리할 이유가 없다는 이유로. 중국 정부 또한 아킬레스 건을 건드리지 않는 것이다. 또한 일시적으로 자국 외환 보유고의 일정 부분을 미국 정부의 요구에 따라 풀어 세계 자본의 유동성을 증대시키는 쪽으로 가닥을 잡을 가능성이 크다. 미국과 중국은 막후에서 조만간 미국에서 단행될 금리 인하를 두고, 그 비율을 협상하고 있는 것으로. 하지만 중국은 올림픽 이후 지금의 입장과는 다른 행보를 걷게 될 것이다. 미국 정부도 그것을 간파하고 있기 때문에 올림픽 전에 Give and take의 전략을 구사하고 있는 것으로 판단이 된다. 중국은 미국 달러화의 패권에 맞서 자국이 보유한 달러를 바탕으로 아프리카와 남미, 태평양 지역을 중심으로 하는 세력 확대로 맞서는 것이 전략적 요소 중의 하나이며, 또 다른 하나는 중화권의 세력 결집을 통한 단일 경제 블록 구성이고, 세 번째는 전세계적으로 흩어져 있는 화교의 측면 지원인 것이다. 아프리카, 남미, 남태평양 국가들과의 전략적 제휴를 통한 기초자원의 지배력 강화와 기존의 제조와 유통 능력을 결합하여 원스톱의 시스템을 구성하여, 향후 미국 주도의 달러화 패권에 정면으로 맞서겠다는 것이 장기적인 전략이다.
또한 중국은 미국 의회의 위안화 절상 압력에 맞서 세계 최대인 1조3330억달러 규모의 외환보유고에서 달러 표시 자산(9000억달러)을 청산하는 방안을 검토하고 잇는 것으로 미국의 위안화 평가절상과 무역적자 해소 압력에 맞서 미국과의 대화에서 협상을 유리하게 이끌 수 있는 교섭수단(bargaining chip)으로 활용되고 있다.
위안화가 급격하게 절상되고 달러화 가치가 하락하면 중국 인민은행이 달러 자산을 매각하지 않을 수 없게 되고, 중국은 미국의 협박에 달러 가치의 폭락을 가져올 수 있는 힘을 가지고 있음을 은근히 강조하고 있는 것이다.

다시 말해 중국 정부가 막대한 달러 외환보유고를 미국의 압력에 맞서는 정치적 무기로 활용하고 있으며, 국제 금융시장에선 그 동안 중국이 미국의 위안화 절상과 무역적자 해소 압력에 대항, 보유하고 있는 재무부 국채(4000억달러)를 대량 매각하는 카드를 쓰는 한방의 시나리오를 가지고 있는 것이다. 글로벌 금융시장에서 차이나 달러가 최대 도전자가 되고 있다. 또 이는 앞으로 벌어질 글로벌 머니 게임에서 가장 중요한 변수가 될 것으로 보인다.

이러한 미국과 중국의 역학 관계가 뉴질랜드 및 호주 경제에 어떤 파급효과를 미치고, 해외 부동산 시장의 전망과 어떤 상관 관계를 가지고 있는가를 분석하는 것이 초점이 될 것이다. 개인적인 관점으로는 뉴질랜드는 국가를 해체하고, 호주에 편입되는 것이 옳다고 판단을 합니다. 독립국가로의 정체성이나 정치적인 의미는 일단 여기에서는 배제하고, 경제적인 관점에서 뉴질랜드는 호주의 경제 블록에 편입되는 것이 양측간에 상승의 효과가 있다고 판단을 한다. 현재 남태평양의 경제는 호주권 하에는 파퓨아 뉴기니아, 솔로몬, 피지, 바누아트, 뉴질랜드 경제력범위 하에 쿡아일랜드, 뉘위에, 통가로 구분되고, 서사모아, 사이판 괌은 미국의 경제 블록에 편제 되어 있다. 뉴질랜드와 호주의 통합은 양국에 의해 구분된 남태

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