아파트의 가격을 결정하는 요인

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아파트의 가격을 결정하는 요인에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

1. 지역
자신이 속한 아파트나 매입하고자 하는 아파트가 어느 지역에 존재하느냐는 것이다. 이것은 자신과 가족 그리고 직장의 위치에 따라 매입이 결정되게 되는데 이러한 아파트는 자신이 가장 잘 관리할수 있는 위치에 있는 아파트를 골라야한다.
2. 인기평형
아파트를 살때 어떤평수를 사느냐에 따라 가격은 유동적이다. 평형의 선택은 앞서 이야기한 지역별과 공통분모에서 찾아야한다. 좋은 지역의 좋은 평형의 아파트를 고르라는 말이다. 그렇다고 무조건 강남권아파트를 매입하라는 말은 아니다. 즉, 그 지역의 대표평형을 찾아야 한다. 대표평형이라함은 그 지역에서 평당 단가가 가장 높은 평형을 말한다. (예를들면, 서울 봉천동에 관악타운 24평, 의정부에 60평형을 가지고 있는 사람의 경우를 보면, 봉천동 24평, 33평형은 그 지역의 대표평형이다. 평당 1000만원 이상으로 시세가 24,000~25,000만원으로 형성되어 있다. 그러나 42평형은 4억원이 안된다. 평당 단가가 1,000만원이 되지 않기 때문에 대표평형이 되지 않아 매매가 쉽지 않다는 것이다. 이것은 그지역에 주거하고자 하는 수요자 층의 경제수준 때문이다. 의정부에 60평을 가지고 있는 사람은 더 심각하다. 이 아파트 가격은 4억원도 넘지 못할것은 물론이고, 투자에서부터 잘못된 길로 가고있다.)
3. 브랜드
지금의 시대는 브랜드의 시대이다. 명품은 대접을 받는다. 아파트도 브랜드에 따라 가격은 천차만별이다. 브랜드 차이는 강남권과 같은 로얄지역에서 더울 중요한 요소중의 하나가 되었다. 지금은 \'삼성래이만\'이나 현대 \'아이파크\'브랜드면 다른 아파트보다 몇천에서 몇억차이는 기본이다.
브랜드 가치는 앞으로 더 강해질것으로 보인다. 그러나 현재 가치있다는 아파트 브랜드가 영원할 것인가? 그렇지는 않다. 따라서 너무 브랜드에 고집하지 말고 대기업 브랜드면 족하다고 보며 향후 유망한 가치기업의 브랜드도 눈여겨 보아야 할것이다. 이마도 대기업체 브랜드라면 무난하지 않을까 한다.
4. 대단지
과거 아파트 단지는 대단지 형태로 개발되어 왔다. 그러나 차츰 땅의 개발의 한계때문에 아파트 단지는 소규모화되어 최근 분양하는 단지는 재건축 단지를 빼고는 1,000세대를 넘지 못하는 것이 현실이다. 그렇기 때문에 아파트를 고를때 고려해야할 항목이 대단지 아파트냐 아니냐이다.
대단지 아파트는 편익시설이나 관공서. 학교, 교토의 중심지가되기 때문에 자연스럽게 상권이 발달되고, 그 지역의

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