국외와 국내 리조트 중 리조트 성공 사례와 실패 사례를 각각 선정하여 개발 특징과 어떻게 성공하였는지 그리고 왜 실패하였는지 조사하여 설명하시오

소개글

국외와 국내 리조트 중 리조트 성공 사례와 실패 사례를 각각 선정하여 개발 특징과 어떻게 성공하였는지 그리고 왜 실패하였는지 조사하여 설명하시오에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 리조트 성공 사례 개발 특징
2. 리조트 실패 사례 개발 특징
참고문헌

본문내용

은 무리한 추진으로 과도한 부채 및 이자 발생으로 자금난에 허덕이고 있는데다가 현재 분양율도 저조하여 어려움을 겪고 있음. 외부자본 유지도 계속 무산되는 등 어려움이 지속되는데, 공사비는 추가로 더 필요한 것으로 알려짐. 뿐만 아니라 100% 분양된다고 하여도 2,800억원의 적자가 예상되고 있으며, 현재 어려움을 타개하기 위해 리조트를 일부 개장한 것은 오히려 부담을 가중시킬 것이라는 전망임.

① 과도한 부채발생
알펜시아 관련 공사채 현황을 살펴보면, 2010년 만기가 도래하는 공사채는 3,478억원(순수 상환액은 1,900억원이고 나머지는 상환 자동 연장 가능)이다. 그러나 현재 강원도개발공사의 상황으로는 1,900억원 상환도 불가능해 보인다. 행자부에서 500억원만 상환연기가 승인되고 1,400억원 상환 연장은 불투명한 상황.

② 분양후 부채 잔액
알펜시아가 100% 분양돼도 2821억의 부채(2009년 조방래사장 이사회발언)가 남는데 4.5%의 이자로 계산해도 일년 이자부담액은 126억으로 알펜시아운영수익으로 이자도 감당할 수 없는 상황.

③ 향후 3년간 이자 : 최하 700억원
강원도개발공사는 현재 과도한 부채로 이자비용 역시 매우 증가한 상황이다. 부담해야할 이자는 최소 1,290억원 (2006~2009년 703.6억원. 2010~2020년 최소 554억원)임. 2010년 부채 3,358억원 상환 연기시 이자 부담이 최소 116억원 추가됨. 2009.11월까지 7천331억원에 달하는 부채로 인해 675억원의 이자가 지출되었고, 남은 이자 비용이 향후 3년간 700억원에 달하는 등 이자비용만 1,375억원에 달하는 것으로 나타남. 분양이 저조해 부채 상환을 연기할 경우 이자비용은 더 증가할 것으로 예상됨.

④ 운영수입을 통한 부채상환 불가
국내 주요 리조트 8군데의 평균 수익은 3,132백만원에 불과함. 리조트 8군데 중 4곳이 적자를 면치 못하고 있는데 적자규모는 평균 4,775백만원에 달함.
(2) 강원도에 미칠 재정 영향
강원도개발공사는 알펜시아 조성사업으로 과도하게 발행한 공사채 및 그에 대한 이자 등으로 인한 심각한 자금난을 겪을 것으로 예상되며, 이것은 다시 강원도 전체 예산에 영향을 미칠 것으로 보여 우려의 목소리가 높아지고 있음.

참고문헌
이형우 외, 최신 리조트사업 관리론, MJ미디어, 2007
박선현 외, 국내 레저산업 현황 및 성장성 전망, 하나금융경영연구소, 2008

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