우리나라 MBS의 발행 규모

소개글

우리나라 MBS의 발행 규모에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.개요

1)mbs 정의
2)mbs특징 및 장점. 위험

2.미국의 MBS

1)mbs도입배경
2)미국mbs발행구조
3)미국mbs규모(발행현황)

3.한국의 MBS

1)한국mbs의의 도입배경
2)주택저당채권 유동화제도의 경제적 효과
3)한국 mbs발행구조
4)주택저당증권의 형태
5)주택저당증권의 종류
6)한국의 mbs 발행규모
7)한국의 MBS와 미국의 MBS 비교
8)MBS 활성화 방안

4.결론

< 참고문헌 >

본문내용

주요 원인으로 작용한다. 이러한 조기 상환권리는 차입자에게만 일방적으로 유리한 것으로, 대출금융기관의 입장에서는 금리변동에 따른 위험에 노출되는것을 의미한다. 그러므로 주택저당대출금리에는 이러한 조기상환에 따른 권리 및 위험이 반영되어 있다.
②MBS 발행시장
주택저당대출을 보유한 금융기관은 몇 개의 유사한 대출을 묶어서 이를 담보로 하여 MBS를 발행하는데 경우에 따라서는 해당 금융기관이 대출자체를 매각하고 이를 매입한 기관이 MBS를 발행하기도 한다. MBS발행 또는 주택저당대출 매각을 통해 대출 금융기관은 대출자금을 회수하여 다른 용도로 사용할 수 있으므로 자산운용의 효율성이 크게 높아지고 조기상환에 따른 위험도 회피할 수 있는 장점이 있다. 이는 주택저당대출의 금리를 낮추는 역할을 함으로 궁극적으로 차입자에게도 유리한 결과를 가져온다.
MBS 발행기관은 보유 주택저당대출중 대출 금리 및 만기 등 일정기준에 따라 동질적인 대출을 묶어 이를 집합화하고 동집합의 미래현금흐름을 근거로 MBS를 발행한다.
3)미국 MBS 발행규모
출처:심수연(2010),자본시장 Weekly, 자본시장연구원(SFIMA)
(1)2008년에 급감하였던 MBS 발행은 2009년 이후 회복세를 나타내고 있으며 이는 Agency MBS 발행증가에 기인한다.
①미국자산유동화증권에서 가장 큰 비중을 차지하고 있는 MBS의 경우, 2008년 발행 규모는 전년대비 37.4% 감소한 1조 3,442 억 달러를 기록하였으나 2009년 발행은 전년대비 45.6% 증가한 1조 9,569억 달러로 회복세를 나타냈다.
②2010년 들어 상반기 중에는 7,457억달러 규모의 MBS 발행되었다.
③ABS, CDO, NON-Agency CMBS , NON-Agency RMBS 모두 발행규모가 급감하여 비중이 축소된 가운데 Agency MBS 만이 발행이 지속되어 비중이 크게 확대 되었다.
④2010년 상반기 중에는 Agency MBS 89.8%, ABS 9.5%, NON-Agency CMBS 0.3%, NON-Agency RMBS 0.2%순으로 발행되었다.
3.한국의 MBS시장
1)주택저당증권의 도입배경
정부에서는 주택금융 활성화를 위해‘자산유동화에 관한 법률’을 제정하여 ABS의 하나로서 주택저당채권 유동화제도를 도입하였다. 또한 유동화중개기관에 정부공신력을 부여함으로써 발행비용 절감과 표준화를 통한 효율성 제고를 위하여 1999년 ‘한국주택저당채권유동화주식회사(KoMoCo)’를 설립하였다. 그 후 2004년 3월 1일 한국주택금융공사법에 의해 설립된 한국주택금융공사는 주택신용보증기금과 한국주택저당채권유동화주식회사를 합병하여 출범하였다. 한국주택금융공사에서는 주택저당채권 등의 유동화와 주택금융신용보증업무를 수행함으로써 주택금융 등의 장기적, 안정적 공급을 촉진하고, 주택저당채권부유동화증권을 발행함으로써 2차 저당시장 발달의 근거를 이루고 있다.
2)주택저당채권 유동화제도의 경제적 효과
(1)금융기관입장
①주택금융기관의 자금대출 고정화현상을 완화하여 금리변동 위험 및 유동성 위험을 피할 수 있게 한다.
②주택금융기고니 조성한 자금을 안정적으로 사용할 수 있으며, 새로운 재원조달수단을 갖게 한다.
③장기대출채권을 매각함으로써 국제결제은행의 자기자본비율 제고가 가능하므로 재무건전성이 강화된다.
④금융 및 기업구조조정을 원활하게 할 수 있다.
⑤외국 유동화회사에 매각시 외화조달의 효과가 있다.
⑥주택자금 대출채권을 담보로 하여 증권을 발행한 경우 발행기관 자체의 신용도와 무관하게 담보채권의 원리금회수가능성에 의해 결정되므로 주택금융기관의 신용도가 비록 낮더라도 발행되는 증권은 더 높은 신용등급을 받을 수 있어 자금조달비용의 절감이 가능하다.
(2)차입자 입장
①차입자는 주택자금을 손쉽게 대출 받을 수 있게 된다.
②기존제도에 비하여 많ㅇ은 자금을 차입할 수 있느며, 상환기간과 방법이 보다 다양해졌다.
③주택자금 공급증가에 따른 금리인하로 차입비용이 절감된다.
(3)투자자 입장
①다양한 금융상품이 제공됨으로써 투자수익증대 및 효율적인 자금운용이 가능해 진다.
②저당채권유동화는 투자자에게 자산포트폴리오 구성을 다양하게 한다.
③MBS는 부동산투자회사의 투자대상이 되기도 한다.
④자산관리위탁을 통해 안정적인 수수료 수익이 확보된다.
(4)한국주택금융공사
①목적
무주택서민의 내 집 마련을 돕기 위해 2004년 3월 1일 설립 되었으며, 주택저당채권 및 학자금 대출채권의 유동화화 주택금융신용보증 업무를 수행함으로써 주택금융 등의 장기 안정적 공급을 촉진하여 국민의 복지증진과 국민경제발전에 기여하는 것이다.
②업무
ⓐ만기 10년 이상의 장기,저리 모기지론 공급을 통해 국민들의 내 집 마련을 도와주는 역할을 한다.
ⓑ금융기관으로부터 주택저당채권을 양도받아 이를 주택저당증권(MBS) 및 주택저당채권(MBB)을 발행하여 투자자들에게 판매함으로써 시중 자금의 장기, 저리 조달을 통한 주택대출 재원을 확충하는 역할을 한다.
ⓒ중산층의 주거안정을 위해 전세자금 대출보증, 중도금 대출보증 등 주택관련 보증업무를 수행하여 서민들의 주거안정에 기여하는 역할을 한다.
ⓓ금융기관으로부터 양수한 학자금대출채권을 기초로 학자금대출증권을 발행 할 수 있다.
(5)부동산시장 입장
①전세제도가 없어지게 되고 사금융이 약화될 것이다.
②주택건설에 있어서 선분양제도가 사라지게 될 것이다.
③주택금융이 확대 공급됨으로써 주택건설이 촉진된다.
3)한국의 MBS 발행구조
출처:박문각 부설 부동산교육연구소 편,(2010), 최고봉공인중개사 부동산학개론, 박문각
(1)제1차저당시장
①제1차 저당시장이란 저당대부를 원하는 수요자와 저당대부를 제공하는 금융기관으로 이루어지는 시장을 말한다.
②제1차 저당대출자들을 설정된 저당을 자신들의 자산포트폴리오의 일부로 보유하기도 하고, 자금의 여유가 없을 경우에는 제2차 저당시장에 팔기도 한다.
(2)제2차저당시장
①제2차저당시장은 저당대출기관과 다른 기관투자자들 사이에 저당을 사고파는 시장을 말한다.
②제2차 시장에서 제1차 대출기관들은 자신들이 설정한 저당을 팔아 저당대부에 필요한 자금을 조달한다.
③제2차 시장은 저당대부를 받은 원래

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