펀투상요약-부동산펀드

소개글

펀투상요약-부동산펀드에 대한 보고서 자료입니다.

목차

제1부 부동산 펀드 법규
1. 부동산의 이해
2. 부동산 펀드의 기초
3. 부동산펀드의 투자대상
4. 부동산펀드의 운용제한 및 특례

제2부 부동산펀드 영업1 (부동산펀드의 종류 및 특성)
1. 부동산펀드의 분류
2. 실물형 부동산펀드
3. 대출형 부동산펀드
4. 권리형부동산펀드
5. 증권형부동산펀드
6. 파생상품형부동산펀드
7. 준부동산펀드

제3부 부동산펀드 영업2 (부동산펀드 투자기법 및 포트폴리오 )
1. 부동산 펀드 투자기법
2. 포트폴리오의 수익률과 위험
3. 포트폴리오의 분산투자 효과

제4부 부동산펀드투자1 (부동산시장의 이해)
1. 부동산시장 분석의 틀
2. 거시경제와 부동산시장
3. 부동산 시장의 수요·공급 분석
4. 부동산 시장과 정부정책

제5부 부동산펀드투자2 (부동산투자 가치분석)
1. 부동산 가치평가
2. 가치평가의 3방식
3. 부동산개발사업 사업타당성평가

제2절 사업타당성 평가 절차
1. 의의
2. 자료수집
3. 분석구조
4. 경제성 분석

제6부 부동산펀드투자3 (부동산프로젝트파이낸싱(PF))
1. 프로젝트파이낸싱
2. 부동산 PF의 발전 과정
3. PF Loan에 대한 채권 보전 장치

제7부 부동산펀드 리스크관리
1. 부동산 투자의 위험 및 위험관리
2. 부동산 개발 위험
3. 대출형부동산펀드의 위험
4. 임대형부동산펀드 리스크
5. 경공매형부동산펀드 리스크
6. 해외부동산펀드의 리스크


단원정리문제풀이(부동산) 1

제1부 부동산 펀드의 법규 01 ~ 06
제2부 부동산펀드 영업1 07 ~ 16
제3부 부동산펀드영업(부동산펀드 투자기법 및 포트폴리오) 17 ~ 24

단원정리문제풀이(부동산) 2

제4부 부동산펀드투자1 (부동산시장의 이해) 25 ~ 30
제5부 부동산펀드 투자2 (부동산투자 가치분석) 31 ~ 36
제6부 부동산펀드투자3 (부동산프로젝트파이낸싱) 37 ~ 42
제7부 부동산펀드리스크관리 43 ~ 52

[종합문제] 01 ~ 20

본문내용

③ 부동산의 공간에 대한 수요와 공급에 의해 시장요구 자본환원률이 결정된다.
④ 주로 지역 및 국가경제의 상황에 따라 공간시장의 수요가 결정된다.
정답 : 3
해설 : 수요·공급에 의해 형성된 임대료와 공실률 수준이 자산시장의 현금흐름에 영향을 미친다.
11. 부동산 경기변동의 4국면 중 다음 설명은 어디에 해당하는가?
- 지속적인 부동산 가격 하락, 건축 활동 급감, 공실률 급증
- 거래 실종, 금리 상승 경향
- 매수인 우위 시장
- 건축허가 신청 건수 지속 감소
① 호황국면 ② 후퇴국면 ③ 불황국면 ④ 회복국면
정답 : 3
해설 : 불황국면에 대한 설명이다.
12. 조세부담의 귀착에 대한 설명 중 틀린 것은?
① 수요가 탄력적일 때 소비자의 부담이 작아지고 생산자의 부담이 커진다.
② 수요곡선이 수평이면 전액 소비자 부담이 된다.
③ 공급이 탄력적일 때 생산자의 부담이 작아지고 소비자의 부담은 커진다.
④ 공급이 완전 탄력적이면 전액 소비자 부담이 된다.
답 : 2
해설 : 수요곡선이 수평이면 전액 공급자 부담이 된다.
13. 지역분석의 방법을 순서대로 나열한 것은?
가. 대상 부동산이 속하는 지역의 용도 및 범위를 결정한다.
나. 가격형성의 지역적 요인 조사, 인근지역과 대상 부동산 간 연관성 분석.
다. 지역 특성과 향후 변화 가능성을 파악한다.
라. 유사지역에서 사례 부동산 수집시 인근지역과 유사지역 간의 격차 비교·분석
① 가 - 나 - 다 - 라
② 가 - 다 - 나 - 라
③ 가 - 라 - 나 - 다
④ 가 - 다 - 라 - 나
정답 : 2
해설 : 지역분석이란 평가대상 부동산이 속하는 시장지역을 적절하게 획정짓고 평가가치에 전반적인 영향을 줄 수 있는 제 요인들을 조사하고 분석하여 지역 내 부동산의 가격 수준을 판단하는 것이다.
14. 감정평가의 3방식에 대한 설명 중 가장 적절한 것은?
① 비교방식으로 구한 복성가격은 건축물, 구축물, 기계장치 등 상각자산에 널리 활용된다.
② 시장의 거래 상황을 비교적 잘 반영하여 설득력이 강한 것은 원가방식이다.
③ 3방식으로 구한 가격이 같다는 것이 등가성 이론에 대해서는 긍정론과 부정론이 있다.
④ 원가방식은 수익성, 비교방식은 시장성, 수익방식은 비용성을 근거로 한다.
답 : 3
해설) ① 적산가격은 원가방식으로 구한 가격이다.
② 3방식중 시장의 거래상황을 비교적 잘 반영하여 설득력이 강한 것은 비교방식이다.
④ 원가방식은 비용성, 비교방식은 시장성, 수익방식은 수익성을 근거로 한다.
15. 직접환원법에 대한 설명으로 가장 적절하지 않은 것은?
① 대상 부동산의 순이익을 환원이율로 나누어 수익가격을 결정하는 방법
② 내용연수가 무한하여 순이익이 영구적인 경우에 적용
③ 투하자본에 의한 회수가 불필요
④ 매기간 기대되는 현금흐름을 현재가치로 환원해 대상 부동산의 시장가치를 구하는 방법
답 : 4
해설 : 내용연수가 무한하여 순이익이 영구적인 경우에 적용하는 것은 할인현금수지분석법에 대한 설명이다.
16. 자기자본수익률과 Cash on Cash 수익률에 대한 설명으로 가장 적절하지 않은 것은?
① 자기자본수익률은 자본구성 중 자기자본에 대한 투자수익률이다.
② 총자본수익률이 대출금리보다 낮아지면 자기자본수익률은 총자본수익률보다 낮아진다.
③ Cash on Cash 수익률은 내부수익률보다 이해하기 쉬워 투자설명회 등에서 선호한다.
④ Cash on Cash 수익률은 투자기간 초에 순현금흐름이 많으면 내부수익률보다 수익률이 높다.
답 : 4
해설 : Cash on Cash 수익률은 투자기간의 초기보다는 말기에 순 현금흐름이 많을 경우, 내부수익률보다 수익률이 높음
17. 프로젝트파이낸싱의 전통적 개념에 대한 설명으로 가장 적절하지 않은 것은?
① 광의로 볼 때는 대형 프로젝트 수행을 위하여 필요한 자금을 조달하기 위한 모든 금융을 포괄적으로 지칭한다.
② 기업의 신용 또는 실물자산을 담보로 한 자금조달방식을 통칭한다.
③ 특정 프로젝트에서 나오는 현금흐름과 수익을 담보로 한 특별한 자금조달 방식이다.
④ 우선적으로 그 프로젝트의 현금흐름과 수익을 대출의 상환자금으로 한다.
정답 : 2
해설 : 전통적 프로젝트 파이낸싱은 대출에 대한 담보는 그 프로젝트의 자산으로 하는 금융이다.
18. PF 브리지론에 대한 설명으로 가장 적절하지 않은 것은?
① 정상 대출이자 외에 별도의 수수료(개발이익금)를 후취하 Mezzanine 성격을 가진다.
② 시행사가 관련 관청의 인허가 및 사업승인을 받은 다음 제1금융권 대출로 전환한다.
③ 상호저축은행의 계약금 브릿지론은 사업부지 취득 이전 단계로서 시행사의 모든 위험을 부담한다.
④ 중도금 및 잔금 브리지론은 시행사의 인허가 위험을 부담한다.
정답 : 1
해설 : PF대출은 일반대출과는 달리 정상 대출이자 외에 별도의 수수료(개발이익금)를 선취하는 Mezzanine 성격을 가짐
19. 부동산 개발사업의 단계별 리스크 중 아래 설명은 어느 단계에 해당되는가?
예상 수요와 실제 수요의 불일치에 따른 분양률 저조와 같은 시장위험이 가장 크며, 시공에 있어서는 사고나 재해, 공동사업자의 부도, 설계변경 및 잘못된 공사 등으로 인한 공사중단, 공기지연, 공사비 초과 등의 리스크가 발생할 수 있다.
① 개발사업의 사전평가 단계
② 개발준비단계
③ 개발단계
④ 입주정산단계
정답 : 3
해설 : 분양과 실질적인 공사가 이루어지는 개발단계의 위험에 대한 설명이다.
20. 부동산펀드와 관련된 리스크에 대한 설명 중 틀린 것은?
① 대출형 부동산펀드의 경우 현금흐름에 대한 통제수단으로 가장 일반적인 것은 금융기관에 자금관리계좌(에스크로우 계좌)를 개설하는 것이다.
② 해외 부동산 펀드의 경우 해당국의 조세부담이 낮을수록 펀드 수익률은 높아진다.
③ 임대형 부동산펀드의 경우 매각시점의 시장상황을 고려하여, 펀드 설정 단계에서 매각 대상자를 고려해 놓을 필요가 있다.
④ 경공매형 부동산펀드의 경우 펀드 규모가 클수록 높은 수익률이 예상된다.
답 : 4
해설 : 펀드규모가 크면 미운용 자금의 비중이 높아 수익률이 낮게 유지될 가능성이 높다.

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