올브랜의 입지문제

소개글

올브랜의 입지문제 에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론　
　1. 기업 선정동기

Ⅱ. 본론
　1. 올브랜 소개
　2. 경쟁사(모다 아울렛)
　3. 넬슨의 8원칙　　
　　(1) 넬슨의 8원칙　　
　　(2) 입지 비교

Ⅲ. 결론

본문내용

. 올브랜
○ EXCO만 있을 뿐 많은 상권이 자리 잡지 못했음
○ 근처 지하철역이 없으며, 버스 노선 또한 부족한 실정
ㄴ. 모다 아울렛
○ 주변 패션 유명브랜드 점포를 제외하면 특별히 유리하지 못함
○ 지하철 2호이 개통 되었지만 거리가 가깝지 못함으로 여전히 교통의 불편
⑦경쟁 회피성
ㄱ. 올브랜
○ 주차공간 1,500대
○ 핵심상권내 잠재고객(10대~50대) 인구수 727,978명 상주
○ 신천대로를 통한 접근성이 탁월한 아울렛 매장
ㄴ. 모다 아울렛
○ 총 800여대 동시 주차 가능한 주차시설을 완비
○ 계명대 지하철역 양심자전거 지원
=>단점이었던 지하철역과의 거리를 극복하기 위한 전략임 + 이미지 효과
⑧경제성
ㄱ. 올브랜 : EXCO 전시 및 이벤트 활성화로 년간 200만명 집객 효과
ㄴ. 모다 아울렛 : 지하철 2호선이 생겨나면서 고객들의 접근이 용이해 지게 되어 지가와 수익성이 향상
Ⅲ . 결론
아울렛은 저가(低價) 상품을 다양하게 취급하고 있으며, 이 때문에 소비침체기인 요즘에 도 소비자들의 지갑을 열게 하고 있다. 시내의 높은 지대나 지가 보다 외각에 위치하면서 비용을 낮출 수 있었다. 외각에 위치하였지만 입지 선정시 고객 확보를 위한 여러 요인들 을 고려하여 최상의 선택을 하였다는 것도 알 수 있었다.
따라서 아울렛 매장의 입지에서 가장 중요하게 고려해야 하는 요인으로 상권과 접근성 이 중요하다고 판단하였다. 이유는 많은 고객들을 확보 할 수 있어야 하고 점포는 사 람들이 쉽게 찾을 수 있고 편하게 갈 수 있는 곳에 있어야 하기 때문이다. 사람들은 특별한 경우를 제외하고는 일반적으로 접근하기 편한 점포를 이용한다고 판단하고, 본 론의 비교 내용을 바탕으로 상권과 접근성을 중심으로 요약 해보았다.
ㄱ. 올브랜
유통단지 내에 위치하고 있고 신천대로를 통한 승용차 진입에서는 유리하나 대중교통에서의 접근에는 불리하다. 대신 승용차를 이용할 경우 올브랜은 대단히 좋은 이점을 보이고 있다. 매장의 가시성도 좋고 주변에 교통량도 많지 않아 진입하는데 유리하며 주차 시설 또한 매우 만족할 수준이다.
근처에 EXCO 등 많은 매장들이 있지만 패션몰은 부족하여 많은 고객을 끌어 들이기는 조금 부족한 상권이다.
ㄴ. 모다 아울렛
성서 공단과 계명대&계명문화대 성서캠퍼스와 인접하고 있으며 대구 최고의 인구를 자랑하는 달서구에 위치하고 있다. 대중교통편은 조금 멀지만 지하철 2호선이 개통되어 이전보다 조금 개선되었지만 여전히 불리하다. 넓은 도로를 따라 시원하게 보이는 모다 아울렛이지만 교통량이 많은 편이다. 주차장은 넉넉하게 있지만 매장내 주차장이 조금 부족하다. 하지만 신천대로, 앞산순환도로 그리고 고속도로 진입 측면에서 매우 유리한 조건이다.
모다 아울렛의 최대 장점으로 뽑을 수 있는 부분이 매장 주변의 상권이다. 비록 편의 시설 부분은 취약하지만 유명 패션 매장이 다수 모여 있어 많은 고객을 끌어 들일 수 있는 유리한 상권을 형성하고 있다.
최종적으로 수치로는 표현하지 못했지만 성서 모다 아울렛이 상권 형성에서 조금 더 유리한 입지라고 판단하였다. 그러나 올브랜 역시 인터불고 호텔이 완공되고 상권이 더욱 커진다면 유통단지 내 입지의 이점이 확대 될 것이다.
외각지에 입점되어 있는 올브랜이 입지에서 불리하다고 생각하였지만 넬슨의 8원칙에 의해 비교하여 보니 올브랜과 모다 아울렛 모두 현재의 입지 상태가 적정하다고 판단하였으며, 올브랜의 경우 주변에 많은 패션 점포의 입점을 유도하는 것이 하나의 과제라고 생각한다.
< 참고문헌 및 사이트 >
장동훈, 정승영. 부연사. 부동산 입지론. 2008
박경환. 상상예찬. 실전 상권분석과 점포개발. 2006

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