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부동산담보대출에 대한 관심이 늘어나고 있고 이를 기초로 상업용 부동산 담보부 증권의 발행이 검토되고 있어 대출이 점점 장기화될 것으로 보인다. 그리고 건설업체로부터 부동산 개발사업를 분리시키려는 노력이 일고 있기 때문에 점차
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부동산에 투자
펀드자산의 70%이내 부동산에 투자
부동산에 70%이상, 부동산관련유가증권 10%이상 투자
구조조정용 부동산에 70%이상 투자
개발사업
총자산의 30%이내
제한없음
차입
순자산의 200%까지 가능
자기자본의 200%까지 가능(주주총회 특
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부동산 신탁회사들의 부실로 인하여 현재 부동산 개발시장에는 필요한 자금이 공급되지 못하고 있다.
REITs제도가 도입되면 기존 금융권이 아닌 자본시장을 통하여 개발사업에 필요한 자금을 소액투자자와 기관투자자로부터 직접 조달할 수
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부동산 가격, 주택금융, 1994
서승환, 부동산 가격과 부동산 정책, 주택금융, 1993
국토개발연구원, 토지공개념 관련제도의 종합평가와 향후 과제, 1998
박현주 외 3인, 토지정책의 전개와 발전방향, 1998
정희남, 토지공개념 완화와 토지정책 1998.
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개발사업을 직접 수행하기보다는 PFV의 지분에 투자하는 방식을 취할 것으로 예상된다. 이렇게 하면 리츠는 에기치 못한 부동산 개발사업의 위험으로부터 회사를 보호할 수도 있으며 적은 지분으로 높은 투자성과를 기대할 수 있게 된다.
셋
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개발 등의 개발정책을 남발하여 벌써부터 이들 개발예정지역의 부동산가격을 들썩이게 하고 있다. 앞에서는 언급하였던 것처럼 집값 상승의 원인이 공급부족에 있지 않다는 것이 명확함으로, 투기수요차단과 개발이익환수 장치의 정착화 이
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부동산가격을 떠받치겠다는 식의 투기조장 정책이 될 뿐이다. 정부는 DTI(Debt To Incom) 등 부동산담보대출규제 정책을 계속 추진하라.
6. 뉴타운 개발사업 등 각종개발사업으로 인하여 주변 집값이 상승하지 않도록 민간의 분양가상한제 적용정
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개발....................................................17
14. 아파트 수요 크게 늘듯............................................................18
15. 방폐장 땅값에 '호재 vs 악재'................................................19
16. 경주 방폐장 확정 1개월, 투기 후폭풍에 '2라운
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부동산시장으로 전환시켜 토지문제를 해결하려는 노력은 미흡하였다. 그러나 부동산시장의 환경변화는 정부는 규제일변도의 토지정책에서 탈피하여 토지소유자의 자발적 참여를 기대하는 민간부문의 개발사업에 큰 기대를 걸고 있다.
하
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부동산 PM사업
: 사업 타당성 분석, 상품개발, 자금조달, 설계, 공사, 마케팅 등 개발사업의 전 과정을 관리해 주는 것으로 선진국에서는 일반화되어 있다. 요즘에는 사업성만 있으면 돈을 빌리기 쉬운 프로젝트 파이낸싱의 발달로 PM 역할이 중
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