|
사업지주변개발현황-2
서울 성북구 성북동. 대기업 총수 자택 및 외국 대사관저 등이 많아 국내 최고 부촌 꼽힘
5년 후쯤 1구역 조합원들이 새로 지어진 현대힐스테이트 아파트(1400 ~ 1500가구 예상)에 들어가 살 수 있게 될 것
200㎡(60
|
|
|
사업지 환경분석
시장 특성
- 분양가 상한제 및 청약 가점제 시행으로 관련법 시행이전 수도권 유망단지 분양을 희망하는 실수요자 급증 현상 심화 단계
- 부동산 규제의 틈새로 부각된 유망지역 오피스텔 분양율 상승
입지 특성
- 교통
|
|
|
008년경 예정되어 있어
전원주택 단지로는 최상급의 위치임.
Project 목적
사업대상 계획지의 입지 및 주변환경을 조사분석하고,
기조성 한 전원주택단지와 비교하여, 최적개발방향을 설정하고 분양성을 극대화할 수 있는 제반전략을
|
|
|
개발하여 원주민에게 분할한 토지로 현재 조합원 동의를 완료하여 토지매입금 확보시 바로 계약체결이 이루어 질 수 있도록 준비 되어있으며 인허가 기간은 약 한달 반이면 완료 할 수 있음. 본 사업지는 장기지구 약 9,000여 세대가 입주를 기
|
|
|
사업환경분석
1. 사업지현황
2. 사업지 종합분석 (SWOT)
02 유사사례 분석
1. 주변 상가 사례 분석
03 분양가책정
1. 상가(근생) 가격 경쟁력 항목
2. 분양가산정
04 마케팅방안(Part1)
1. 기본전략
2. 단계별 마케팅 전략
05 마케팅방안(P
|
|
|
, 이용객의 30% (50~60%로 예상되나 이는 누적치이므로 30%로 산정)가 년간회원권 구매
하는 것으로 가정하여 산출 PREVIEW
II. 개발환경 분석
III. 개발CONCEPT설정
IV. 건축 계획
Ⅴ. 사업수지분석
Ⅵ. 마케팅 계획
Ⅶ. 사업 실행 일정
|
|
|
아파트 타운으로 계획하고 있어 연결이 용이함.
상인지구 및 대곡지구, 진천지구 등 연결용이
본 사업지의 배후에 서대구 공단 및 서구 주거 밀집지역 인접
현 서대구 공간의 도시계획 변경 기대 (상업 및 준주거, 주거)
교통환경
대구 광
|
|
|
007년 주택 시장 전망
최근 1’11 대책발표로 투자자 수요층 유입 어려움 / 공급축소 예상
- 아파트가격하락 기대심리 실수요자 관망세
- 대출규제따른 수요 증가 억제
- 원가연동제 및 분양가 상한제따른 사업이익축소로 공급감소예상
|
|
|
및 인테리어로 지역명소화
■ 주차장은 각 건축물과 연계 가능하도록 하고 이동시 지루함을 느끼지 않도록 조성 I. PREVIEW
II. 개발환경 분석
III. 개발CONCEPT설정
IV. 건축 계획
Ⅴ. 사업수지분석
Ⅵ. 마케팅 계획
Ⅶ. 사업 실행 일정
|
|
|
00㎡에 생태탐방로가 조성되며 한강둔치에 유일하게 조성된 생태습지공원은 자연경관이 뛰어나 철새 와 어류가 많은 곳으로, 자전거전용도로가 완료 상태를 앞두고있다.
- 본 사업부지 앞으로는 도레미어린이공원이 6,649㎡(2,011평)규모로 조
|
|
메뉴펼치기
