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부동산은 일반재화와 비교하여 볼 때 가격비중이 크므로 구매 자금을 축적하는데 오랜 시간이 요구된다.
② 부동산의 구매결정에 있어서 일반재화에 비하여 전문적이고 복잡한 많은 사항이 있다.
③ 구매절차에 있어서도 일반상품에 비해
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건축공법 개발 등을 통한 최적의 공사비를 제공하여 경쟁사(Competitor)로부터의 비용우위(Cost Leadership)를 확보하여야 한다.
3. 자산관리회사(Asset Management Company)
초기 부동산투자회사가 투자할 대상(Investment Grade Real Estate)은 수익성이 높은 오피
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문제점
3.1 부동산투자회사법상 관련조항
부동산투자회사법 시행령 제3조 3항에 의하면 부동산투자회사의 예비인가시 건설교통부장관이 경영의 건전성확보 및 투자자보호를 위해 정해진 사항이 규정되어 있다. 그 규정을 보면 다음과 같다.
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부동산투자회사는 부동산 간접투자기관이므로 매년 이익의 90%이상을 의무적으로 배당하게 되어 있다. 법인세와 개인소득세는 같은 세원에 대한 이중과세에 해당하므로 증권투자회사나 유동화전문회사(SPC)처럼 이중과세가 배제되어야 한다.
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부동산투자회사에 대해서는 설립 및 자산운용 등에 관하여 여러 가지 특례를 인정하고 있다.
이소한 외7, 앞의 책, 18-19면
<참고문헌>
박상덕 외7, 우리나라 리츠 이론과 실무, 형설출판사, 2001,
박원석 외1, 리츠 도입의 영향과 정책과제,
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문에 성장이 제약된다. 회사의 성장은 유상증자를 통해서 이루어져야 하기 때문에 지속적인 재투자가 필요하다.
회사명(인가일)
자산관리회사
자기자본(억원)
총자산(억원)
만기(년)
투자 부동산
코크렙 제6호(‘05.7.26)
코람코 자산신탁
1,178
2
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무화 되어있으며 부동산투자회사는 부동산의 취득관리개량 및 처분과 부동산의 개발사업, 임대차, 증권의 판매 등을 운용할 수 있으며 관련전문가의 자격기준을 다음과 같이 정하고 있으며 자산운용에 관한 사전교육을 이수하도록 하였다.
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부동산투자회사 제도의 국내 도입에 관한 연구-제도 도입시의 주요 쟁점사항을 중심으로, 건국대학교 행정대학원, 1999.
김태훈, 토지신탁제도의 활성화 방안에 관한 연구, 강원대학교 대학원, 석사학위 청구논문, 1998.
고정렬, 토지신탁제도의
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문제
1) 문제점
2) 개선책
2. 구제제도의 문제
1) 문제점
2) 개선책
Ⅵ. 사이버성폭력의 법적 검토
1. 1회적 사이버성폭력
2. 사이버스토킹
1) 정보통신망법상 사이버스토킹죄
2) 정보통신망법상 사이버명예훼손죄
Ⅶ. 양심적 병역거부
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문헌
◈ 김창수, 부동산금융의 사례분석 및 시사점 연구, 대한국토·도시계획학회, 2003
◈ 강미석 외 3명, 부동산투자회사(REITs)의 투자 활성화 방안에 관한 연구, 대한부동산학회, 2011
◈ 김미숙, 자산유동화증권의 위험관리 방안에 관한 연구,
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