|
신탁법과 신탁업법을 개정하든지, 아니면 유가증권뿐만 아니라 부동산에도 투자할 수 있도록 뮤추얼펀드법을 보완하든지, 아니면 별도의 부동산투자신탁법을 제정하여 법적 질서의 안정성을 조속히 제시해 주어야 한다.
둘째, 부동산 증권
|
|
|
부동산대학원 부동산금융 투자전공, 석사학위
이근중(1999), 한국의 주택금융 30년, 주택금융 97년 7월호, 주택은행
안성포·강주영(2007), 국가재정과 주택금융제도, 한국법제연구원
전광섭(2007), 주택금융론, 부연사
하성규(1986), 주택금융
|
|
|
Ⅰ. 개념과 구조, 현황
1. 리츠의 개념과 구조
가. 리츠의 개념
- 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts: REITs)이라 함은 다수의 대중투자자로부터 모집된 자금을 가지고 부동산소유지분(Real Estate Equity Ownership)이나 주택저당증권(Mortgage-Ba
|
|
|
신탁수익증권 형태로 운영
수익증권형태의 폐쇄형 뮤추얼펀드와 주식회사 형태의 개방형 뮤추얼 펀드
투자회사법과 증권법 및 증권거래법의 적용을 받음
투자자들이 돈을 자산운용사의 펀드에 맡긴 후, 부동산 개발ㆍ임대ㆍ매입 등에
|
|
|
투자자산운용법
2003년 10월 간접투자자산운용법이 제정.
이 법 시행령이 2004년 3월에 제정됨에 따라
부동산 펀드가 본격적으로 도입되었다.
- 간접투자자산운용법상 부동산펀드의 법적형태는 부동산투자신탁과 부동산투자회사로
|
|
|
◈ 리츠의 개념
REITs(Real Estate Investment Trust)는 주식등을 발행해 투자자로부터 모집한
자금Pool을 가지고 부동산을 구입하여 이를 통해 발생하는 수입과 부동산의
매각으로 인해 발생하는 이익의 90%이상을 배당으로 투자자에게 지급하는
일
|
|
|
◇About State Street Corportion◇
1. Foundation : 1792년 보스턴에 설립된 은행.
2. Global network
2004년 말 현재 19,500여 명의 직원들이 세계 25개국의 주요 거점 투자 센터에 포진되어 있음. 100여개의 금융시장에 참가하는 글로벌
|
|
|
기회를 부여하기 위해 REITs(Real Estate Investment Trusts; 부동산투자신탁
또는 부동산투자회사)를 도입하였다. 부동산 유동화 제도와 REITs의 도입으
로 부동산시장과 자본시장의 관계는 보다 밀접하게 되었다.
마지막 세 번째 계기는 주택 수요를 확
|
|
|
( MBS, Mortgage Backed Securities )
1) 주택저당채권의 의의
2) 주택저당채권의 발행효과
[ 투자자 ]
[ 대출수요자 ]
3. 부동산투자신탁 ( REITs, Real Estate Investment Trusts )
4. 프로젝트파이낸싱 ( Project Financing )
[ 특징 ]
[ 장점 ]
[ 단점 ]
|
|
|
은행, 상호
신용금고
-만18세이상 무주택자, 85㎡이하1주택소유자
-1인1통장
7 년
이상
월100만원
-불입액의 40%
(연300만원한도)
-5년내해지시 소득공제액
추징
개인연금신탁/투자신탁
/보험주1)
전금융기관
(증권사제외)
-만18세이상
-55세이후부터
|
|
메뉴펼치기
