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오피스빌딩의 임대ㆍ매각을 통해 이익을 벌어들이는데 오피스빌딩 자체가 안정 상품으로서 공실이 많지 않다면 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있다. 더욱이 향후 빌딩 매각시 양도차익도 기대할 수 있다는 게 장점이다.
부동산 간접투자상품
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투자 대상물 선정
1) 위험 선호도에 따른 대상물 선정
부동산투자를 비롯한 투자에는 다양한 위험이 존재한다. 투자자들은 일반적으로 이와 같은 위험에 대해서 혐오적 태도를 보이므로 시장에서의 투자수익률은 위험이 큰 만큼 커지는 비례
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투자 분야별 십계명
1. 부동산 투자전략 10계명
2. 절대해서는 안 될 부동산투자 10계명
[2] 부동산에 투자해야 하는 이유
1. 대한민국 국민은 부동산에 대한 소유욕이 너무 강하기 때문이다.
2. 대한민국 부동산 가격은 반드시 오르기
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투자분석
가. 운영손익분석
나. 자금수지분석 수입보증금임료, 관리비와 지출
다. 수익성분석 현금흐름 분석
라. 요구임대료 수준분석
2. 임대 운영전략수립
가. 임대전략
(1) 분양의 방식 및 흐름
(2) 분양계획
(3) 임대차계획
나. 홍보
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겸업금지
위탁관리자산
코크랩
1,2,3,4,5호
리얼티
코리아 1호
케이원
교보메리츠 유레스메리츠
맥쿼리
센트럴오피스
시장점유율
52%
10%
12%
14%
11% 1. 의의
2. 도입의 당위성 및 특징
3. REITs의 종류
4. 구조
5. 도입에 따른 효과
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운영 측면 만족도 71
4. 부동산 투자가치 측면 만족도 74
제 5 절 문제점 및 개선 방안 77
1. 종합적 만족도의 다중회귀분석 결과 77
2. 다중회귀분석 결과 문제점 80
3. 입주업체의 만족도 향상을 위한 개선 방안 81
제
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오피스텔의 특징과 투자 유의점
오피스텔(Officetel)이란 단어적으로는 사무실과 호텔을 겸한 복합빌딩을 말하나 실제로는 사무실용 혹은 주거용으로 사용하는 건물로 인식되고 있다. 일반적으로 오피스빌딩은 사무실로만 사용할 수 있도록 건
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운영경비＋부채서비스액
채무불이행률＝─────────────
유효총소득
(5) 총자산회전율
총자산회전율(Total Asset Turnover Ratio : TAT)이란 투자된 총자산(부동산가치)에 대한 총소득의 말하며, 총소득승수의 역수가 된다.
총소득
총자
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투자대상물로서 좋은 빌딩을 고르기 위해 조사ㆍ분석에서 유의해야 사항들은 다음과 같다.
투자대상 빌딩 공간에 대한 시장의 수요와 공급 상태를 감안한 투자가 이루어져야 한다. 시장분석 결과 수요가 부족하거나 과잉공급 문제가 발생할
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투자의 수익과 위험
1. 부동산 투자의 수익률
2. 시장가치와 투자가치
3. 부동산 투자의 위험
4. 부동산 투자위험과 수익률과의 관계
[4] 부동산 투자 분석 기법
1. 할인현금 수지분석법
2. 비율분석법
[5] 부동산 투자와 포트폴리오
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