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회복하는 것은 사회적경제적기술적으로 대단히 어렵다는 것이다.
① 폭등한 지가를 폭등 전의 수준으로 환원하는 것은 대단히 어렵다.
② 잘못된 도시계획토지이용계획도시개발 등의 환원은 거의 불가능하다. 스프롤의 경우도 마찬가지이다
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한국토지공사(토개공)는 정부투자기관이기 때문에 정부의 지원을 받아 신도시 사업시행자로서 그 역할을 하고 있다. 그러나 토지공사는 도시개발계획의 모든 분야를 담당하고 있기 때문에 사업시행자로서의 재원조달에 큰 부담을 가지고 있
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한국토지공사, 대한주택공사, 부동산신탁회사, 지방자치단체 및 부동산 매물을 보유한 기업들이 출품한 부동산의 가격, 취득절차 등 각종 정보를 외국 투자가에게 제공하여 외국자본이 국내 부동산 시장에 실질적으로 유입될 수 있도록 하였
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사회문제화 되어 왔다. 이에 대한 대비책으로 부동산등기특별조치법을 제정하여 등기신청을 의무화하고 그에 따른 등기신청서류로 검인된 계약서 제출을 의무화하고 있다.
2. 검인계약서 제출의무
계약을 원인으로 소유권이전등기를 신청하
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정보화 추세의 진전
3. 개방적 토지시장 환경
4. 환경의식의 변화
5. 여가수요증대 및 농업환경의 변화
[2] 기본방향
[3] 주요 정책추진 방향
1. 토지시장의 안정기조 확립
2. 토지이용규제 체계의 투명화
3. 부동산시장의 투명화
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사회간접자본시설에대한민간자본유치촉진법 등 공영개발 외에 민간의 토지개발 참여기회를 확대하였으며, ’96년에는 농지소유상한제를 폐지하여 효율성 중심의 농지정책으로 전환하였다.
[5] 1990년대 후반～2000년대 초반: 개방화활성화의
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사회적 형평성 문제로 대두되었다.
(5) 토지관련 산업의 낙후
부동산 산업이 고도로 전문화다양화되고 있으나 관련 산업의 육성을 위한 제도적 장치가 미흡하고, 제도화된 업종도 부동산중개업, 감정평가업, 공동주택관리업, 부동산투자회사
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한국감정원이 투기지역을 대상으로 구축한 주택가격 DB의 자료를 지자체 등에 매월 1회 제공하여 허위신고 판단자료로 활용하도록 할 계획이다.
관할 지방자치단체의 처리부서는 허위신고 혐의자 명단을 작성하여 과세담당부서 및 관할 세
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사회국가전체에 불행한 사회적경제적 영향을 미치는 이른바 토지의 “불경기와 호경기(Booms and Busts)”가 야기되는 것이다.
2) 변화성(Modification)
토지에 있어서 존재하는 또 다른 경제적 특성은 토지의 일부나 넓은 지역에 대해 다른 토지의 가
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사회적인 위치도 확인할 필요가 있다.
(3) 수량, 용도 등의 확인
매수의뢰인이 원하는 부동산의 용도와 구조 및 수량 등을 확인하여야 한다. 예를 들어 건물의 경우 설비, 용도, 구조 등을 확인하고, 토지인 경우에는 지목, 교통, 면적 등을 확인
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