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개발\",(제1회 한국지방자치학회 국제세미나 주제 발표논문, 1992.10)
노융희, {환경과 국토},(서울:녹원출판사,1984)
서울시정개발연구원, {서울시 환경관리체계구축을 위한 연구(중간보고)},1992
여홍구,\"수도권 도시의 개발방향 \", {토지연구}
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토지개발 부문에 소요된 투입비용은 용지비, 기반시설비, 조성비와 함께 직접경비, 간접비를 합하여 산출되고 계획구역 전체 면적의 평균 토지부문 투입비용은 622천원/평으로 나타났다.
2) 주택개발 부문
주택건설에 소요되는 비용은 평행별
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개발을 부추기는 요인으로 작용하고 있다. 따라서 단순한 면적기
준을 탈피하여 주변여건과 개발집적도를 종합적으로 감안한 새로운 기준에
마련되어야 할 것이다.
5. 토지개발금융의 활성화
1) 토지개발 채권의 다양화-활성화-유동화
부동산
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개발억제주의 : 과도한 민간개발 방지
부지주의 : 개별부지를 토지이용의 규제단위로 함
용도순화주의 : 용도별 토지이용 분리
지역주의 : 지역제의 목적이 주민의 이익추구에 있다고 봄(미국)
용도지역제의 보완 및 다양화
유동지역제(Float Zo
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토지개발과 주택건설은 자신들의 직종업무영역으로 포함시키기 위해 심각한 알력이 발생하고 있다.
토지개발인력은 주택건설이 이미 99년부터 민영화하기로 결론지어 졌으므로 주택공급과 전달 관련 인력이외 주택을 건설할 인력은 필요 없
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토지
- 사업주체 : 전문신탁기관
-신탁전문회사가 신탁재산인 부동산에 건축물을 건설하거나 택지조성 등의 사업을 시행한 후 이를 분양 또는 임대해 그 수익을 위탁자(토지소유자)에게 돌려주는 것
*요약
주택개발사업이란 주택법이 정하는
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개발의 평가는 개발규모에 따라 환경영향평가를 필수적으로 계획해야 할 것인가의 여부를 고려해야 한다.
부동산개발은 택지개발사업에 내재하고 있는 여러 가지 공통된 문제점을 가지고 있다.
먼저 토지이용계획 등의 수립과 민간택지개발
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토지의 경우 일정기간 국가의 종합적인 국토개발 및 토지이용정책을 추진하여 지가가 상승된 후 기업인에게 매각함으로써 매각 수입을 극대화 할 수 있고 주택부지 등 비사업용 토지의 경우 현재 사용하고 있는 북한주민에게 장기임대함으
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설치는 규모의 경제를 수반한다. 그렇기 때문에 토지개발은 대규모로 이루어져야 경제성이 있게 되는데 민간기업들은 그러한 대규모 개발을 수행할 경제력을 갖지 못하거나 혹은 그럴만한 경제력을 가질 경우에는 토지개발에 있어서 독점적
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개발하는 방법, 관광단지로서 대규모의 개발이 이루어지는 방법 등이 있다.
2) 개발주체에 따른 유형
(1) 공공주도형
공공주도형은 개발의 주체로 국가, 지방자치단체, 또는 한국관광공사, 토지개발 공사 등과 같은 정부투자기관과 정부재투자
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