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자산에 분산투자를 함으로써 기대수익률은 감소시키지 않으면서 위험을 감소시키는 분산효과를 추구할 수 있다.
(5) 듀 딜리젼스(Due Diligence)
듀 딜리젼스란 잠재적 투자수요자 또는 대출자가 위험을 감소시키기 위하여 해당부동산의 투자수
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부동산의 저당대출제도
2. 저당권의 유동화 제도
3. 저당시장의 구조
4. 주택저당담보증권(MBS：Mortgage Backed Security)
5. 주택금융공사법 및 모기지론
6. 자산담보증권(ABS：Asset Backed Security)
7. 부동산투자신탁(REITs)
8. 부동산투
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부동산ㆍ증권ㆍ예금 중 어느 한 가지에만 집중시키지 않고 부동산ㆍ증권ㆍ예금 3분야에 분산하여 투자하는 것을 말한다.
경기변동에서 오는 위험부담으로부터 벗어나고 수익을 안정적으로 취하자는 데 목적을 둔 자산관리 방법이다.
2. 투자
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부동산컨설팅업의 문제점과 활성화 방안에 관한 연구”, 경기대학교 석사학위논문, 2004, pp.11～12 [1] 부동산컨설팅제도의 의의
[2] 부동산컨설팅과 유사개념
[3] 부동산컨설팅 서비스의 내용
[4] 부동산컨설팅의 주요기능
1. 전문적
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부동산시장(토지주택) 조기경보시스템(EWS) 구축
거시경제지표 등을 활용하여 시장동향을 조기에 예측할 수 있는 조기경보시스템을 구축하여 활용중이다. [1] 토지정책의 여건변화
1. 인구구조의 변화
2. 정보화 추세의 진전
3. 개방
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자산회전율
총자산회전율(Total Asset Turnover Ratio : TAT)이란 투자된 총자산(부동산가치)에 대한 총소득의 말하며, 총소득승수의 역수가 된다.
총소득
총자산회전율 ＝ ────────
부동산의 가치
(6) 비율분석법의 한계
① 비율을 구성하고
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자산을 결합한다고 해서 좋은 결과를 얻는 것은 아니므로, 투자대안이 가지고 있는 위험과 수익을 잘 분석하여 최선의 결과를 얻을 수 있도록 포트폴리오를 구성해야 한다. 이것을 포트폴리오 관리라고 한다.
(2) 부동산 포트폴리오의 한계
①
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자산가치의 상승률
⑤ 저당대부금의 이자율
⑥ 구입가격(시장가치)
9. 부동산투자의 결정 과정
(1) 시장참여자와 투자환경
부동산시장에는 많은 사람들이 참여하고 있다. 복잡한 부동산투자분석 과정을 파악하기 위해서는, 먼저 시장참여자(Ma
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위험 : 기타 개별 부동산이 가진 하자나 개발계획의 변경 등으로 인한 수익률 변동 위험도 있다.
셋째, 소유자의 노력이 필요하다. 예금이나 증권, 귀금속에 대한 투자에 비해 부동산투자는 보유기간 중 부동산을 적절하게 관리해야 한다. 따
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의의
2. 포트폴리오이론의 유용성
3. 포트폴리오의 위험과 수익
4. 체계적 위험과 비체계적 위험
5. 상관계수와 포트폴리오 효과
6. 효율적 프론티어
7. 최적(효율적) 포트폴리오의 선택
8. 포트폴리오 관리
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