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부동산에 투자하여 얻은 임대료, 매매차익, 이자 등과 같은 수익을 투자자에게 배당해 주거나 이자의 형태로 되돌려주는 제도로서 제도의 도입으로 인해 소액투자자에게 투자기회를 제공하고, 경제구조조정의 수단 확보, 부동산시장의 선진
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구조
사업주
(sponsor)
건설시공사, 원자재공급자 등
기타 거래당사자
출자
각종 계약
프로젝트회사(project company)
대출실행
차입금 상환
대출금융기관(lender)*
*대출금의 상환을 보장받기 위해 결제위탁계정(escrow account)을 통해 관련 자금을 철저
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투자자로부터 대상 부동산에 대한 일시적 사용권을 매수한다. 투자자들은 임대공간에 대한 수요를 면밀히 분석할 필요가 있다. 왜냐하면, 임차인들이야말로 부동산투자에 대한 중요한 수입원이 되기 때문이다.
4) 정부
정부는 투자자, 대출자
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사업의 위험도를 고려한 투자자의 요구수익율이 되며, 만일 순현가가 양수이면 당해 프로젝트는 요구수익률을 만족시키고도 남는다는 의미이며, 음수일 경우에는 요구수익률에 미달함을 의미한다. 조주현, 부동산학 원론, 건국대학교 출판
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부동산투자는 만에 하나 실패하더라도 실체는 남기 때문이다.
실제 주변에 있었던 사례로 40대에 벤처기업을 운영하면서 많은 돈을 벌었던 중소기업체 사장이 코스닥에 상장된 모회사에 올인 했다가 그동안 힘들게 벌어놓은 수십억을 한순간
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부동산대출채권, 자동차할부판매채권, 신용카드할부매출채권 등인데, 이중 주택저당채권은 주로 MBS를 통해 유동화 되고 있다. 1. 부동산 금융의 정의
2. 우리나라의 부동산 금융의 자금 원천
3. 주택금융시장
4. 부동산 저당 채권 유
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문성 및 자격요건을 어떻게 하느냐가 매우 중요한 문제임에도 불구하고 이에 대한 객관적 기준이 없는 상황이다.
기타 문제로서 보수체계의 미비, 사업규모의 영세성, 정보서비스의 부족을 들 수 있다.
이러한 여러 가지의 부동산 컨설팅에
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부동산정책연구 제4집, 건국대부동산정책
연구소, 1994.
한국공인중개사협회,「부동산중개 이론과 실무」, 2008.
한국부동산정책학회,「학술세미나」, 2009.5.
홍용석,「부동산 공법」, 경기대학교 행정대학원, 2008.
2. 연구논문
김기호,「부동산
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투자행위에 대한 부정적 시각이 급속도로 확산되었다. 또한, 투자기업과 피투자기업 사이의 역할 및 관계가 적절하게 조정되지 못하면서 내부적인 혼란도 가중되었다.
또한, 피투자기업에 대한 추가출자나, 사업철수, 구조조정문제 등이 중
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사업체의 실체 결정
주요 이해당사자의 선정
-주요은행, 금융자문회사, 변호사, 기타 관련 자문회사
프로젝트평가
재무적 사업성 검토
-위험분석, 예상현금 수입과 지출 추정 및 분석
기술적 사업성 검토
법률적 사업성 검토
프로젝트 구조
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